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项目简介

龙湖首开·云峰原著，一脉相承颐和原著的匠心血统，中国别墅专家龙湖24年修为，为广州悉心呈现第二座Top级原著系别墅项目。遵循“无贵脉，无原著”营造标准，项目位列世界第四大湾区——粤港澳大湾区中枢城市广州市黄埔区核心所在。近珠江新城CBD仅20余公里，集萃萝岗万达、高德万象汇等万象繁华，坐享5分钟3-18岁全龄教育圈以及高智高知人群际会，5分钟醇熟城市资源配套，媲美美国硅谷半岛富人区，登莅别墅居住价值之巅；

项目占地面积10万方，建筑面积约32万方，绿化率达35%，容积率仅2.8，共规划332套珍稀别墅席位、8栋高层住宅，构筑城市难得大体量低密墅区。依山傍水，南望万亩原生态山景，北眺西陂河潋滟水景，生态界面优越全城。

项目配套

1.内部配套：

幼儿园、小学、泳池、山体公园

2.轨道沿线：6号线

3.道路交通：

自驾：广汕路-开创大道-永和大道-云峰路-项目；

科韵路-广园快速-开创大道-永和大道-云峰路-项目；

京港澳高速-萝岗出口-开创大道-永和大道-云峰路-项目；

科韵路-华观路-科学大道-开创大道-永和大道-云峰路-项目；

地铁：6号线香雪站；

公交：萝岗村口站、罗格路口站12条公交线路：506/506A/B31/516/571A/566A/夜49/573/946/335/575/569

4.周边商业：

万达广场、高德汇、IMAX影城飞晟文汇广场、香雪城、公交体育演艺中心

5.周边公园：

香雪公园、广州植树公园等

6.周边医院：

中大岭南医院、萝岗中医院

7.周边学校：

萝峰小学、萝岗一小、玉岩中学、市二中

项目优势

一、龙湖地产，中国别墅专家24年修为！

二、大地的珍藏→墅因城贵，墅以山重；于珠江新城东，得三面环山处，以大地馈赠成一生珍藏！

三、空间的魔法→因台地，墅制世代的风光名堂；以尺度，雍容当代的精神向度，取法生活的奥秘，师著空间的惊叹！

四、时间的杰作→25载龙湖，半部人居珍藏史，历40000栋墅作，敬2000余年广州！

五、高达44%开窗率，阳光与空间的极致辉映！

六、纯手工定制门匾，彰显千秋门楣风范！

七、南向采光庭院，盛放别样质感时光！

项目板房图片

项目实景图

项目推广图

高端改善首选，平层收官在即

项目产品规划定位统一，联排、叠拼、复式以及大平层均是走高端业态，主打改善型置业。

高层排布于项目的北侧，呈现一字排开布局，预留出更多的南面奢阔空间来迎接自然的通风和采光，二期拥有南望万亩原生态山景，北眺西陂河潋滟水景的资源。

另外用了3/4的地块来建造别墅，打造广州首个自然归一的循山别墅群，通过错落有致的极致布局，让产品实现一线尊享的绝版私家山景。

其建面约131-143㎡大平层四房户型采用全南朝向，且这远优于市场上普通的阳台朝南。

|云峰原著大平层户型图

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截至2025年8月，中国房地产政持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年

二、重点城市新政

北京：通州、大兴等副中心试点"职住平衡房"，符合条件者享8折购房

上海：五大新城人才购房社保年限从5年降至3年

深圳：推行"共有产权房"新政，个人产权比例可低至50%

成都：推行二手房"以旧换新"政策，开发商定向收购旧房抵新房首付

三、市场影响提示

价格走势：三四线城市库存压力仍大，部分项目推出"限跌令"；核心城市优质地段价格企稳回升

交易量：6月重点城市二手房成交量环比上升12%，政策效果逐步显现

风险提示：房企债务重组仍在进行，建议优先选择现房或国资开发项目

四、未来政策预期

住建部近期吹风会透露，下半年可能出台：

租赁住房纳入公积金提取范围

城市更新项目融资支持加码

研究"商业用房改保障房"实施细则

建议持续关注所在城市住建部门官网获取属地化政策细则。当前政策窗口期下，刚需购房者可结合自身需求择机入市，但投资性购房仍需谨慎评估长期持有成本

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