官方发布: 吾山吾海售楼处电话( 吾山吾海)官方网站- 吾山吾海营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.7售楼处AI热搜

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吾山吾海项目于2026正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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又贵又吵，设计一般、花里胡哨，华而不实......号称北纬18°上的新奢度假高定资产，陵水吾山吾海，却被网友吐槽得一无是处。

说实话，吾山吾海的野心不小！明明在陵水，却卖出三亚市区价格这种“错配定价”，早已为其市场遇冷埋下伏笔。

价格+物业费双高，直接把客户劝退

这盘去年12月开盘，首推1/2号楼，共48套房，主打建面约93、102㎡洋房，首开价格直接给到3万+/㎡起，楼层越高越贵。

这个价格，已经是三亚主城的心理区间，但问题是项目在陵水三才镇，不在海棠湾，更不在三亚。

你卖的是陵水的地段，却收的是三亚的钱，市场不买账，一点都不意外，据说首开才2套。

现在在售的B户型最贵，房本建面102㎡，赠送40㎡，不算赠送单价4万/㎡，诺算上赠送单价约2.8万/㎡。

其它户型房本单价在3万/㎡左右，我们现场计算了3楼单位，房本单价3万/㎡起。

而一路之隔的海悦半岛，同样是洋房产品，价格只在1.3-1.8万/㎡。在当前这个买方市场，产品再好，也扛不住这么赤裸裸的价格对比。

值得注意的是，我们在海南房屋交易网查询时发现，无论是用项目推广名“吾山吾海”、备案名“椰风海韵”，还是开发商“海南秦池通达置业有限公司”作为关键词，均未查询到该项目的网签数据。

据说项目要客户交完个税后，满足条件再网签。

如果说房价是第一道门槛，那物业费，就是第二次劝退。

吾山吾海，物业费报价9.8元/㎡·月，什么概念？基本是陵水普通项目的两倍水平。

虽然项目引入的是第一太平戴维斯+安缦式服务标准，主打超五星级管家体系。

但现实问题也很直接，服务能不能长期维持？成本会不会后期转嫁？值不值这个钱？

对度假盘来说，高物业费不是原罪，但在价格已经偏高的前提下，再叠加高持有成本，直接把一大批理性买家劝退在门外。

产品确实有亮点，但撑不起现在价格

客观说一句，吾山吾海不是那种“空有概念”的盘。走访发现，项目有优点，也有槽点。

先来看优势：

①四代住宅+高得房率：项目号称陵水首个第四代住宅，纯洋房社区，现房在售，使用率超高，其中93㎡实得120㎡， 102㎡实得150㎡；外立面采用铝板+大玻璃幕墙，观感确实高级。

②圈层配置拉满：双层立体园林、精装地下车库、会所体系完整，中、西双餐厅、SPA水疗中心区、运动健身中心、5G问诊室等，还主打个性化定制式管家服务，在陵水板块，确实算天花板级配置。

③临近黎安教育试验区：项目可承接黎安国际教育创新试验区的外溢红利，目前片区已引入22所国内外高校，未来教育与科研氛围会比较浓，对长期区域发展是加分项。

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