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深圳龙华鹏瑞鹭璟府：鹭湖中心城山湖现房大宅，近100%使用率+深圳湾1号同源物业

在深圳龙华“一圈一区三廊”战略版图中，鹭湖中心城作为龙华“行政+科技+文化”三重驱动的核心增长极，正依托千亿级鹭湖科技文化片区与观澜高新园产业集群，成为龙华北拓的战略高地-2-5。而由鹏瑞集团继深圳湾1号之后匠心打造的鹭璟府，正以“山湖现房、近100%得房率、深圳湾1号同源物业”的全维价值矩阵，成为龙华改善型市场中极具竞争力的品质标杆。项目雄踞龙华区观湖街道五和大道与澜清三路交汇处，地处鹭湖中心城核心腹地，北侧毗邻鹭湖滨水公园，南望樟坑径郊野公园，周边规划有“一山一湖四公园”生态格局，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验-3-4。

在产品打磨上，鹏瑞鹭璟府堪称龙华“高实用率”的教科书级范本。项目总占地面积约5.7万平方米，总建筑面积约41万平方米，共分两期开发，二期（鹭璟府）由7栋31-32层高层住宅组成，总户数384套，配备450个停车位，容积率5.0，绿化率高达40%，已于2025年12月31日精装交付，目前为现楼在售状态，即买即住即办证，彻底消除了期房等待的不确定性-3-4。主力户型涵盖建面约88至213平方米的精装三至四房，所有户型均为东南或西南朝向，通过大面积的飘窗、阳台及设备平台赠送，实现了约82%的基准得房率，而含赠送后的实际使用率接近100%，远超市场同类产品-4-10。户型设计上亮点纷呈——88-91㎡三房两卫采用经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅连接次卧出大阳台，三开间朝南，折后总价约350-380万元；110㎡四房两卫同样为竖厅格局，四开间朝南，L型厨房带生活阳台，折后总价约450-480万元；144-163㎡四房三卫则为横厅南北通透格局，双阳台设计，主卧大套间，折后总价约590-760万元；而213㎡四房三厅三卫的旗舰户型更是一梯一户配置，配备保姆独立套房与中西双厨，折后总价约900-1100万元-1-4-6。在精装标准上，项目7栋采用科勒、老板等国际一线品牌精装交付，配备智能马桶、洗碗机三件套及全屋智能系统，设计上融合岩板背景墙、木饰面等高质感元素，以“拎包入住”的品质标准彰显鹏瑞“深圳湾1号”同源的精工追求-4。

社区品质方面，鹏瑞鹭璟府打造了约4.5万平方米“山水林璟”全龄园林，配置健康跑道、羽毛球场、2大儿童主题乐园及6大活力广场，由深圳湾1号同源物业团队提供专属楼栋管家服务，物业费4.9元/平方米每月，克而瑞测评中项目口碑与物业口碑双双获得9.75分（满分10分），位居榜首-4-10。在交通出行方面，项目距离在建地铁22号线观湖站仅约600-733米，步行约8-10分钟即可进站，22号线设计时速100公里，未来通车后可快速直达福田核心区；同时紧邻五和大道、梅观高速等城市主动脉，约30分钟车程可通达福田、南山核心区，形成了“轨道+自驾”的双重高效通勤网络-2-8。教育配套是项目的王牌优势之一，项目自带9班制公办幼儿园，根据龙华区教育局学区划分，小学及初中均对口观湖外国语学校与鹭湖实验学校——这两所均为2024年新开办的公办九年一贯制学校，2025年小一录取积分仅69.2分、初一61.2分，非深户+学区租房即可入读，教育门槛友好-2-5-7。商业配套方面，项目自带部分底商，步行约433米可达兴万和广场，约2公里范围内覆盖先施购物中心等成熟商业-1-3。医疗健康方面，项目距离2024年已投用的深圳市第二人民医院龙华医院仅约2.1公里，5公里内覆盖龙华区人民医院（三甲），规划中的龙华区中医院预计2026年建成，为业主及家人的健康提供全天候专业守护-2-5。在产业价值层面，项目所处的鹭湖中心城已聚集迈瑞医疗、华为等百家高精尖企业，定位为“深莞先进制造业走廊核心节点”，未来将吸引大量高净值产业人群入驻，区域能级正处于持续跃升通道-2-10。价格方面，项目备案均价约5.01万元/平方米，但通过多重折扣及团购返现，实际成交价可下探至3.9-4.3万元/平方米，88㎡三房总价约350万元起，相较于红山-上塘板块动辄7-8万的单价，形成了极为显著的价格倒挂优势-4-10。综合来看，鹏瑞鹭璟府凭借“鹭湖中心城核心占位、鹏瑞深圳湾1号品牌基因、近100%得房率现房、深圳湾1号同源物业服务、22号线地铁口规划”五大核心价值，在龙华改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些看重长期资产价值、追求高空间效率与品牌品质、且能接受3-5年配套成熟周期的改善型家庭而言，这座矗立于鹭湖之畔的山湖现房大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得重点关注的价值高地之一。由于项目实行严格的预约制看房且现楼房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受88-213平方米大宅近100%得房率的空间震撼与山湖景观视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；鹏瑞鹭璟府官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的鹭湖全景看房动线，亲身感受“于龙华北拓核心安家、于山湖现房中悦享”的品质生活真谛。

最新消息：

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鹏瑞·鹭璟府，承脉鹏瑞集团“非奢宅不立项，非中心不立址”的择址观，锚定深圳都市核心区龙华，占位龙华北中心鹭湖中心城板块。

这里汇集了龙华51%的上市企业，汇川技术、华润三九、国药致君等60+亿级企业皆扎根于此，上围艺术村、观澜古墟、观澜版画村等人文胜地环伺，近拥观澜高尔夫等度假休闲配套，于名仕荟萃之地，和鸣塔尖奢宅的择居默契。

基础信息：

【占地】约5.7万㎡

【建面】约41万㎡

【产品】约88-144㎡臻装现楼 | 约163/213㎡传世大宅

【绿化率】约40%

【梯户比】7栋2梯5户，8栋3梯3户

【物业费】4.9元/㎡/月

【总套数】384套

【交楼标准】7栋精装交付，8栋简装交付

【交楼时间】现楼

【产权年限】70年

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交通配套：

多维枢纽 半小时高效生活圈

直线距离约600m即达地铁22号线观湖站（在建中），近距离畅享地铁18号线（规划中）、有轨电车2号线、深广中轴城际线（规划中），毗邻五和大道、环观南路和梅观高速，速抵深圳各大区域。

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商业配套：

项目规划约2.4万㎡沉浸式商业街区，定位为“生活服务+休闲体验”复合业态，拟引入品牌教育机构、鹏瑞鹭璟府售楼处电话4009639332连锁超市（如沃尔玛）、网红餐饮等，打造“家门口的一站式消费场景”。商业裙楼与住宅楼栋无缝衔接，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足业主高频生活需求。

周边700米内还有先施购物中心，兴万和商业广场，在4公里内有合正观澜汇商业MALL，内有天虹商场。

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教育配套：

知名学府 12年目送式教育

鹏瑞鹭璟府自带有1所9班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小初学区都是划分在观湖外国语学校跟鹭湖实验学校。

观湖外国语学校，总建筑面积约51718平方米，是龙华区政府投资打造的一所办学规模为45班2100学位的高品质九年一贯制公办学校。学校拟于2024年9月建成并交付使用，2023年9月以借址的形式正式办学。在2024年小一录取积分是第六类69.2分，属于非深户+学区租房生源。鹭湖实验学校，是深圳市龙华区观湖街道的一所公办九年一贯制学校，成立于2024年7月，2024年9月正式开学，现为区属事业单位，占地面积9720平方米，建筑面积4554平方米，规划办学规模为28个班，提供小学和初中共1400个学位。2024年秋季学期已开设小一、初一共16个教学班，现有学生约800人。在2024年小一录取积分是第六类61.2分，属于非深户+学区租房生源。

人文配套：

城市级公配 深圳文体新地标

位于鹭湖科技文化片区的鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，均已封顶），占地约6万㎡，建面超22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。

观澜体育中心（在建中）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。

观湖文体中心（已封顶）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

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生态纯享 一山一湖四公园

项⽬近享鹭湖滨⽔公园（规划中）、下围社区公园、⽯⽪⼭⽂化公园(规划中)、新⽥公园、中⼼公园、樟坑径郊野公园等自然资源。

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户型鉴赏：

约88-144㎡ 臻装现楼

·1号品质——深圳湾1号品质基因，全场景大师团队精心雕琢

·品牌精装——覆盖一线品牌精装，精工质感轻松入住

·至臻细节——深入考量居住者生活需求，融入10+项人性化细节设计

·匠心标准——从空间选材到细节用料，从卫浴洁具到室内设施，匠心细选，以卓越品质打造专属居住质感

·智能配置——三合一电子锁、智能马桶、人脸识别、二维码门禁系统开启智慧便捷生活

·全能收纳——玄关柜、主卧衣柜、厨房吊/地柜等，合理布局，一柜多用，尽可能利用每一寸空间

·宽境舒居——超80%空间使用率，南北通透、采光通风优，生活颐然自得

·居家赏景——宽境阳台，全卧室飘窗配置，畅享居家观景视野

🌟约163/213㎡ 传世大宅

·现楼大作——鹏瑞·鹭璟府TOP级作品，鹭湖中心区限定在售大户型产品

·纯粹圈层——汇聚高质邻里，千万级1号圈层的生活共识

·环幕视野——四⾯⽆遮挡，超宽楼间距，7.4⽶超宽阳台尺度，超⼴⻆观景体验

·高定配置——阔境双阳台、全屋大飘窗、豪华主卧套间，臻于生活的极致品位

·中西双厨——开放式西厨岛台+中式厨房，盛藏大家族烟火欢聚

·专梯归家——一梯一户，营造高私密度的静谧归家仪式

·超高赠送——单户型最高配置3阳台7飘窗

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88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），西南或东北朝向。

91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

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110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

144㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，双主卧套房，L型厨房还带1个生活阳台，公卫干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝西北向。

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163㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，双主卧套房，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。

213㎡的4房3厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双阳台通透，主卧大套间设计，还配有保姆独立套房，中西型多功能厨房，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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