深圳焦点:·汉园茗苑售楼处电话→汉园茗苑首页热搜24小时电话→汉园茗苑最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025年9月

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在深圳南山西丽湖国际科教城芯，一座容积率仅2.91的低密大盘正静候知音——汉园茗院，以6.3万/㎡起的亲民价格和80%高使用率，重新定义南山品质居住新标准。

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汉园茗院坐落于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，由深圳市汉园房地产开发有限公司开发。项目总占地面积约3.22万㎡，总建筑面积约27.7万㎡，是西丽片区罕有的低密度生态社区。

这里不仅是深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地核心区，更享受着"西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽"三区驱动的政策红利，成为南山北部片区璀璨的宜居明珠。

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区位价值：大湾区科创引擎的芯脏

汉园茗院所处的西丽湖国际科教城，是全国首个部、省、市三方共建的"全球顶尖科技创新高地"。这里聚集了全市约70%的科教机构创新载体和约68%的院士级人才，包括鹏城实验室、7所诺贝尔奖科学家实验室和350家科创机构。

随着2025年西丽高铁枢纽的建成投用，这个规划13台25线的超级交通枢纽将超越深圳北站，成为深圳规模最大的高铁站。届时，项目将坐享双高铁（深惠城际、深莞增城际）的便捷交通，进一步巩固其战略地位。

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产品设计：低密舒适的高性价比社区

项目分为A、B两区开发，总户数1488户，容积率仅5.72，绿化率30%，是南山片区难得的低密度社区。A区为精装交付，B区为毛坯交付，满足不同客户的个性化需求。

户型设计极具亮点：使用率高达80%-85%，109㎡可做三房两卫，121㎡做到四房两卫，实用性强。部分楼王单位层高达到3.6米，媲美豪宅标准。外立面采用灰色铝板与玻璃幕墙结合，彰显现代简约气质。

在售户型：多元化的品质选择

109-112㎡三房两卫：总价约667-700万，性价比之选。三开间朝南，户型方正，适合刚需家庭。

117-123㎡四房两卫：总价约696-800万，改善首选。四房设计满足多孩家庭需求，主卧套房设计，私密性强。

158-169㎡五房三卫：总价约1047-1287万，奢华享受。四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。

目前项目推出清盘优惠，折后单价6.3万/㎡起，是南山片区性价比极高的选择。

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配套设施：全维度的生活生态

交通网络极为便利：项目步行地铁5号线长岭陂站，真正地铁上盖。1站直达深圳北站，3站至西丽高铁站（规划中），通过留仙大道快速接驳南坪快速、福龙路。

教育配套丰富：项目自带9班幼儿园，并配建24班九年一贯制长源学校（南科大教育集团合作办学）。周边还有南科大实验学校、南科大第二实验小学等优质教育资源。

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商业配套成熟：项目自带约4万㎡集中商业，周边有宝能环球汇（约10万㎡）、塘朗城广场（6万㎡）、益田假日里等大型商业综合体。

生态资源得天独厚：项目东临塘朗山，西望长岭陂水库及西丽湖，周边有25个公园环抱，自然环境优越。塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园等构成城市绿肺。

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汉园茗院作为西丽湖国际科教城核心区的稀缺住宅项目，以其低密规划、高使用率和亲民价格，成为南山楼市的一股清流。

项目预计2025年4月交付，物业费5.6元/㎡/月。虽然存在容积率较高、临近主干道可能受噪音影响等不足，但其优质的教育资源和便捷的交通网络，使其成为注重性价比的刚需和改善家庭的优选。

对于在科技园、留仙洞总部基地工作的精英人群来说，汉园茗院不仅仅是居所，更是融入深圳顶级科创圈层的重要通道。随着西丽高铁枢纽的建成和留仙洞总部基地的成熟，这个坐落在科教城芯的低密大盘，价值将进一步凸显。

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