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✨保利天奕✨✽✽✽✽

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在广州琶洲CBD，保利天奕以“都会绿洲谧屿”为概念，重构城市与自然的对话关系。三块地连片开发一体化设计，将社区编织成一片低密绿洲。

纯粹T2全板式楼栋南低北高排布，约40～60米的宽绰楼距，让公共人文景观和楼栋排布都充满疏阔的呼吸感，给单个地块的景观带来长达150米东西向无遮挡景观轴，容积率2.5，旨在提供开阔的视野与宁静的居住环境

项目由霍普设计、JTL、CCD、LWK等团队设计，建筑、室内、景观三专业做一图精细化设计、精选材料、保证供应商品质

保利天奕提供建面约120-192㎡的平层户型。

空间布局

餐客厅、厨房、阳台一体化布局（LDKG），便于日常起居。

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▲ 厨房效果图

松弛感空中花园

户型设置南北双阳台，包括观景阳台和多功能生活阳台。

▲ 客厅效果图

小家总统套

配备步入式衣帽间、干湿分离卫生间。

▲ 卧室效果图

270°环幕观景面

部分户型采用无柱飘窗设计，配合大面积玻璃幕墙，提供开阔的景观视野。

▲ 卧室效果图

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▲ 户型图

▲ 户型图

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保利天奕位于琶洲南区核心位置，与琶洲中区仅一涌之隔，步行至地铁 8 号线琶洲站约 900 米，未来还将接驳 10 号线、11 号线及规划中的 19 号线，形成多维交通网络。

自驾方面，通过华南快速、环城高速等主干道，20 分钟内可直达珠江新城、金融城等核心区域，而琶洲港澳客运码头的通航（两小时直达香港）和全国首个垂直起降场的规划（约 9 分钟直达白云机场），进一步提升了跨境出行的便利性。

教育资源是保利天奕的一大亮点。距离项目 500 米处规划了 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办，该校 2024 年高考高优率达 91.6%，符合条件的业主子女可优先入读。东南侧在建的国际私立学校（港澳子弟学校）和 2.3 公里外的贝赛思学校，满足不同家庭的教育需求。

医疗配套方面，3 公里范围内涵盖省二医、和睦家医院等 4 家三甲医院，为家人健康提供坚实保障。

商业配套逐步完善，项目北侧 33 万方综合体已封顶，涵盖办公楼、商场和*酒店，规划引入钱大妈、瑞幸咖啡等连锁品牌，首批复建物业将于 2025 年 7 月交付。周边 1.5 公里内的六元素・体验天地、南丰汇等商圈，可满足日常购物需求。

社区内部设计注重生活体验，约 88 米宽、10 米高的主入口搭配雅奢度假风园林，营造星级酒店般的归家氛围。下沉式会所面积超 2000 方，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，业主下楼即可享受休闲时光。社区容积率 2.5，绿地率 35%，楼间距超 55 米，搭配五大主题园林（如莫奈花园、红酒派对花园等），打造出 “内院外园” 的生态格局。

物业服务由保利物业提供，采用 “全维 5 力 + 8 大基础场景” 的服务标准，从看房到入住全程贴心护航。值得关注的是，项目周边部分区域仍在建设中，即时配套需一定时间完善，但随着琶洲南区的发展，这些问题将逐步解决。

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