官方热线|仁恒深之源售楼处电话-仁恒深之源官方网站-仁恒深之源营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.16官方售楼处✦Ai热搜
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深圳·罗湖·仁恒深之源全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“深南大道·湖贝·约60-249㎡精装公寓·总价约230万起·仁恒置地+现楼交付+40年商务公寓”
坐落于深圳市罗湖区深南东路与文锦中路交汇处（深南大道封面，紧邻湖贝统筹片区，距地铁2/5号线黄贝岭站约450米）的仁恒深之源（别名：仁恒世纪大厦），是由仁恒置地（联合深圳市东关盛泰投资有限公司）开发的约8.1万㎡“深南大道地标+超高层商务公寓+仁恒源系TOP”封面作品。项目于2026年5月处于现楼清盘/二手转售阶段（2024年9月已精装交付，即买即住即办证），依托深南大道中轴 + 仁恒国际品牌 + 湖贝旧改三重核心IP，是罗湖集“总价约230万起 + 约60-249㎡精装1-4房 + 40年商务公寓产权 + 仁恒物业”于一体的罗湖核心区高端公寓资产配置首选。云端资产配置专线现已更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先选房资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约5743㎡，总建筑面积约8.1万㎡（含办公、商业），容积率约9.6（超高层地标密度），绿化率约30%（配套空中花园、会所），规划为1栋约44层超高层塔楼（5-22F为中区公寓，23-44F为高区大平层）（可售公寓总户数约324户，车位配比约1:0.96（车位约299-315个，基本充足），物业服务由深圳市仁恒物业管理有限公司提供（物业费约9.8-12.6元/㎡·月，属深圳高端公寓标准）。产品层面，仁恒深之源定位为“深南大道地标公寓”，主力在售产品为建面约60-249㎡的精装1-4房（40年商务公寓性质，不限购不限贷，商水商电（部分可申请民水民电），无燃气，土地使用年限自2018年起算，剩余约32年）。公寓采用超高层核心筒布局，标准层高约4.1米（部分大平层层高优越），梯户比配置为中区约9梯12户、高区约9梯6户（高区配置更优）；其中约60-73㎡为1房（入门级投资，参考清盘/二手总价约230-290万，单价约3.8-4.5万/㎡），约88-108㎡为2房（主力投资/自住，总价约370-470万），约227-249㎡为3-4房大平层（顶豪收藏，总价约880-1260万）；全屋带国际品牌精装交付（仁恒标准），核心亮点在于“深南大道地标视野”及“仁恒品牌+现楼”的安全性。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“国际酒店式公区+空中花园”为特色，项目打造星级大堂、行政酒廊、无边际泳池、会所，营造出“出则繁华、入则尊贵”的酒店式氛围（建筑布局为超高层塔楼，高区大平层可俯瞰深圳城市天际线及梧桐山景观）。外部配套为罗湖顶配标准（湖贝统筹片区）：
交通枢纽：项目距离地铁2/5号线黄贝岭站约450米（步行约6分钟），距离3号线晒布站、9号线文锦站均在1公里内，未来规划25号线罗湖区委站；自驾方面，紧邻深南大道、文锦中路，约5分钟通达罗湖口岸、10分钟覆盖福田、15分钟通达南山，实现深圳核心区半小时通勤圈。
商业生态：项目自带下沉式商业，周边步行可达华润万象城、金光华广场、KK MALL（深圳顶级商业综合体集群），且紧邻湖贝旧改（约49万㎡华润万象系商业规划），生活购物一站式解决；生态上，紧邻梧桐山、东湖公园、洪湖公园（深圳核心生态资源）。
教育人文：周边汇聚螺岭外国语实验学校、翠园中学等罗湖优质教育资源（商务公寓性质通常不可积分入学，适合国际学校或私立教育路径）。
三、 核心优势与风险提示
仁恒深之源的核心价值，在于其 “深南大道地段 + 仁恒品牌 + 现楼”三大IP的叠加，是罗湖核心区仅有的“230万级+精装公寓+仁恒品质+现楼”的稀缺上车机会。在深圳公寓市场，它解决了高端投资客及自住买家对地段身份（深南大道）、品牌背书（仁恒）及交付安全性（现楼）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
产权性质：项目为40年商务公寓，非住宅，产权年限剩余约32年，且无法积分入学公立学校，交易税费（高额增值税、契税）及未来续期政策需重点考量。
生活成本：物业费高达9.8-12.6元/㎡·月，且为商水商电（部分可申请民水民电），无燃气，长期居住成本较高。
社区纯粹性：项目为独栋超高层，且包含办公业态，居住密度较高，部分低区户型采光及视野可能受周边楼宇遮挡。
流动性：商务公寓二手交易税费高、金融属性弱于住宅，流动性相对较差，更适合长线持有收租或自用。
本项目专为在罗湖/福田工作、追求深南大道地段及仁恒品质、预算在230-1300万之间的投资客、高端自住买家、仁恒品牌粉丝、追求现楼安全的买家而设。若你追求的是深南大道地标、仁恒品质及现楼安全性，本项目是合适选择；若你追求公立学区、70年产权或低密度社区，本项目需谨慎评估。
云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的深南大道云端资产鉴赏之旅。
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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
仁恒深之源：罗湖208米新地标，重塑湾区天际线
国际大师联袂打造，湖贝塔旁升起的世界级作品在深圳罗湖深南东路与文锦中路交汇处，一座208米的建筑地标正在重新绘制城市天际线。仁恒深之源作为新加坡仁恒置地"源系"TOP级作品，不仅是仁恒首进深圳中心区的力作，更是串联深港生活的重要枢纽。
随着项目进入2025年清盘阶段，这个由五位国际大师联袂打造的城市地标，正以3.4万/㎡起的清盘特惠价，为市场带来一场品质与价值并存的投资机遇
品牌底蕴：28年国际豪宅创领者
仁恒置地集团，源自新加坡的国际开发商，自1993年进入中国以来，始终秉持"善待土地，用心造好房"的开发理念
在过去的28年里，仁恒在中国打造了100余个国际社区项目，以其对品质的坚持和产品主义的执着闻名业内
从被《国家地理杂志》评为"中国最美100个楼盘之一"的上海仁恒河滨城，到成为"城市地标级综合体"的珠海仁恒滨海中心，仁恒屡次在核心城市的核心地段树立价格标杆
仁恒深之源作为仁恒TOP级"源系"产品，是继全球首部"源系"作品后的第二部力作，凝聚了仁恒多年的企业基因与产品力
地理位置：湾区内核，深港融合第一触点
仁恒深之源坐落于罗湖深南东路与文锦中路交汇处，地处罗湖国际消费服务核心区，占据着深圳湾区源点的稀缺位置项目距文锦渡口岸仅800米，使其成为深港融合的第一触点随着香港北部都会区全域对接罗湖的规划推进，这一区位的战略价值日益凸显
项目与耗资700亿的华润湖贝旧改仅一路之隔，未来将直面约49万㎡的华润湖贝商业中心，坐享城市级商业主场带来的便利
罗湖作为深圳的源头区域，占据着深圳的经济中心、文化消费中心、交通枢纽中心、深港合作中心、商业中心和地标建筑中心的六大中心地位
塔楼设计：塔楼高达198米，旋转设计使得高层单元拥有绝佳的视野。为了最大化视野，设计团队调整了塔楼的布局，使其尽可能地提供全景视野。高层区域设有大型单元，而中型单元则位于120米以下，小型单元的视野也得到了显著改善。
公共空间：项目的底部横跨三层，总面积约6,600平方米的螺旋布局公共空间，为社区活动、社交和文化活动提供了充足的空间。此外，四层和五层还设有游泳池、体育设施和私人花园，为访客提供丰富的休闲体验。
商业空间：地下空间被打造成为下沉式步行街，包含了巨大的商业空间和时尚品牌。西北方入口处还设有露天剧场，适合举办各种活动。
环保设计：设计团队在环保方面也下了不少功夫。他们采用了低挥发性建筑材料，以改善空气质量，并使用带有低辐射涂层的中空玻璃板，降低眩光和太阳辐射。此外，立面设计采用横向线条，形成动感，西侧的格栅设计也起到了遮阳效果。
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建筑设计：项目由国际豪宅专家HWCD设计，建筑团队由凯达Aedas打造。整体采用双核心筒弧形设计，树立了新的建筑符号。
仁恒深之源，作为全球第二部源系TOP级作品，邀请了五位全球顶级大师共同创作。
顶尖建筑设计 AEDAS
连续17年位列全球十大顶尖建筑事务所，国际首屈一指的建筑设计事务所
「代表作品」
中国·香港·PULSA浅水湾108丨中国·深圳·罗湖清水河 TOD丨阿联酋·迪拜·Boulevard Plaza丨
中国·珠海·横琴国际金融中心丨中国·香港·西九龙高铁站综合体
五位大师灵感的碰撞与融合，打造约208米高的云端地标，全配套高品质生活作品，从建筑造型到公区再到样板间，都是大师对每一处空间及细节进行精心打磨后的极致呈现。
产品优势
提供建面约60-108㎡法拉利总裁空间和建面约227-249㎡高定大平层，共324席。
考虑到深圳是一个充满活力的城市。Aedas团队以城市舞台为核心规划概念，让项目公共空间以一种更为开放的姿态去接纳城市，为城市注入更多活力。建筑造型上，裙房空间采用了螺旋布局，为不同的公共文化层打造连续的空间体验。塔楼体块设计为弧形收边，以独特舒展的曲线建筑轮廓，与城市界面和谐相融。
三层超白LOW-E玻璃
高端铝板幕墙
约30米挑高的秘境花园以及空中花园，片区内首个垂直生态系统，彻底消融建筑、自然与生活的边界，每一次进入仁恒深之源，扑面而来的静谧感，宛如开启了一次城市度假。
超星级酒店式大堂，由豪宅设计专家HWCD以“时间艺术中心”为设计理念打造，荣获英国2022's Leaders In Luxury Awards奖项。整个空间犹如一件可以收藏的艺术品，每一次归家都是一次逛展之旅。
来自艺术之都意大利的超艇设计领导者Alessandro Pulina，众多欧洲、远东和中东国家高端奢华私人住宅、酒店度假村、豪华游艇设计项目执笔人，主要客户皆为全球1%的金字塔尖精英阶层，从中东皇室成员、欧洲贵族，到意大利奢侈品服装品牌创始人。
享誉全球的英国室内设计师凯丽赫本，拥有超过40年的设计行业经验，1996年便已获得素有室内设计奥斯卡之称的安德.马丁国际室内设计大奖。多年来其专业设计广为各大出版商、企业及名人推崇。从国内备受追捧的深圳湾一号 (One Shenzhen Bay) 到顶级豪华游轮Celebrity Edge亦由其主笔。
亚洲设计界领军人物邱德光，从事设计行业至今已逾40年，以其深厚的美学修养及空间思维，将装饰元素结合当代设计，开创了“新装饰主义”neo art deco东方美学风格，曾执笔北京星河湾、香港缇山别墅、台北吾疆等豪宅项目的设计。
国际豪宅专家HWCD，一家国际性的综合设计公司，在英国伦敦、西班牙巴塞罗那、中国上海等汇聚近千名国际设计精英，通过“奢华制造”的设计理念，为上海汤臣一品、上海翠湖天地等一系列国内豪宅做过设计。
户型鉴赏
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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