天悦云湖10月购房政策通知:天悦云湖售楼处电话→天悦云湖 24小时电话→2025最新房价→楼盘详情→销售部电话@售楼处2025-10.5
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白云湖位于广州市白云区西部，面积约3000亩；
以白云湖为中心，分为白云湖东侧的东湖片区和白云湖西侧的西湖片区，而西湖片区可以再细分为 白云湖数字科技城 启动区亭岗片区以及滘心西边的黄金围片区
再细划分为 : 东区，西区，黄金围片区
每个片区负责的功能都不一样：
东区:主打数字经济文化产业+地铁22，24号线
西区:主打新兴产业跟人工智能+地铁8号线
黄金围:主打信息技术，人工智能，智能终端产业
预计未来容纳人口总量28万人，就业人口41万人
根据《白云湖数字科技城建设总体方案》
白云湖数字科技城分3个阶段进行建设：
2019-2023年起步发展；
2024-2026年提速发展；
2027-2030年是跨越发展
白云湖的发展速度还是算快的。
2018、19年开始对区域进行征拆，收储，出让地块。先行启动的是亭岗、八方物流园。
2020年，白云湖街夏茅东部地块完成清拆，黄金围近两千亩土地征收签约，同时基础设施项目开工建设。
同年就有74个项目集中签约动工，32个项目落户，42个项目开工。
到2021年9月，区域实施收储9318亩，完成7181亩土地收地....
🔴白云湖的清拆进展和产业引入不算慢，主要因为
1、区域的土地构成比较简单，绿地、厂房多，相对连片村屋旧改推动的难度小，速度可以更快；
2、数字科技城的规划，是白云产业升级的一个关键。
目前整个白云湖板块有6个新盘
( 品实云湖花城、越秀天悦云湖、招商电建雍云邸、中建星光城、首开保利云湖壹号、公交珠实花城云著 )
下面就为大家分析整个整个板块内唯一近距离享受地铁和白云湖资源的项目--越秀天悦云湖。
01
基本信息
楼盘名称：越秀·天悦云湖
开发商：越秀地产
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业管理费：3.1元/月/平米
总栋数：24栋
总户数：2686户
占地面积：167338平米
建筑面积：457332平米
容积率：3.4
绿化率：35%
总车位数：3008
车位配比：1:1.12
02
交通配套
项目距离8号线亭岗站仅200米，8号线串起老荔湾、海珠西、客村、琶洲，是换乘之王，现状有8个换乘站，可以换乘多条地铁线，比如1-2-3号线以及广佛线。
三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；
并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速；
440亿白云站TOD，将规划实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽，便捷串联大湾区。
随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。
业主可以乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站）。
03
教育配套
已被白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）划为在学区内，白云湖第一所名校，有30班小学，18班初中，属于九年一贯制学校，已开学，2024年9月开到2年级，初二，逐年往上升。
白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。（信息来源：金广家委会）
白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。
（免责声明：学校相关配套设施具体情况以最终交付标准为主）
04
生活配套
一期二期自身配建3000方商业，隔壁云湖小区也有自身底商，周边有庆丰广场、万民广场等商业配套。
三期不仅有全盘最大、最全面的3500方的活力商业街。还涵盖了约400平的泳池、1500平的草坪会客厅、600平的主题亲子探索场地等10大公园聚场。
周边广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套为家人健康保驾护航。另外已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院，未来将为周边居民提供更优质医疗服务。
项目距离白云湖实际距离仅200米，约3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖，近10公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受，在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。
05
在售楼栋+户型
现在新加推全新三期，三期组团亮点很多：
一方面，它是板块内为数不多，使用率超100%的全新规产品，是白云湖最高水平。
另一方面，三期组团与白云湖区不到100米，还是全南向设计，在整个白云湖板块，亲水性和景观性最好。
而这种滨湖住宅，目前在中心区，仅有两个，一是套均总价过千万的天河越秀·观樾，另一个就是天悦云湖。
也就是说，天悦云湖相当于“白云版观樾”，稀缺性很足。
天悦云湖三期组团总共规划有8栋全新住宅，采用了围合式布局，社区的大草坪、泳池立于中央。
而且，楼栋做了扭转设计，根本上改变了居住上的视觉体验。
主推建面约84-118平三至四房户型，作为最新报建组团，使用率实现100%，部分户型甚至能做到107%。
项目最新的户型图显示，仅是84平户型，就有12个赠送空间面。
如果全屋的赠送加起来，总共有20多平，也就是说相当于拓宽了一个主卧的面积。
全新三期的C7号楼，面积约83-84-95平，在售的平面图，户型图如下：
约84㎡三房两厅两卫
南向双瞰景阳台，尽揽四时园境，U型明厨、瞰景餐厅，优雅美味时光
阔绰套房式主卧，尊享私密雍容，南北对流设计，四季享新鲜氧气
约85㎡三房两厅两卫
南向超大观景阳台，阔绰瞰景阳台，U型明厨，宽绰餐厨，盛载三餐四季
大飘窗套房式主卧，奢享尊荣生活，经典竖厅设计，动静分离生活安心
约95㎡四房两厅两卫
五开间朝南，自在追逐清风暖阳，超阔瞰景阳台，四时美景入怀
南北对流设计，四季享新鲜空气，奢阔私密主卧套房，升阶生活仪式感
💥【C1】栋瞰湖小楼王！南向极致户型💥
约102㎡四房两厅两卫
四开间东南向，四时采光充足
豪宅级阳台，中央园景尽收眼底
客厅超阔视野，空间可灵活改造
主人房独立衣帽间，奢宅享受
约119㎡四房两厅两卫
南望园林，北望白云湖，户户有景更舒适
超长私密玄关入户，收纳功能+私密性+仪式感拉满
五开间朝南，南北对流，自在清风暖阳
全景主卧套房，升阶生活仪式感
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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