新世界香蜜四季售楼处(新世界香蜜四季)首页网站-新世界香蜜四季营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.23售楼处AI热搜

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深圳福田新世界香蜜四

位于香蜜湖金融中心旁的新世界香蜜四季家园即将开盘，预计9月29日开盘入市，面积段为建面约105-120-144-190-222-280㎡3-6房，2栋1单元复式209-369㎡，2栋2单元243-491㎡，首推324套，网传单价预计13万/㎡带精装。

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项目介绍

【备案名称】新世界香蜜四季家园(B201-0081)

【占地面积】 41164.29㎡

【建筑面积】466896㎡

【计容建面】313539㎡

【产权属性】住宅

【交付标准】暂无数据

【容积率】7.62

【绿化率】 30%

【总层高】1栋48层;1栋1单元41层;1栋2/3单元47层，1栋3单元30层;1栋/5单元40层;1栋6单元45层;1栋7单元44层;1栋8单元45层;3栋4层

【总户数】923户(不含公寓、保障性住宅)车位数:2681辆

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【开发企业】深圳市新世界房地产开发有限公司

新世界香蜜四季家园位于福田区莲花街道，距离1号线香蜜湖站约500米。距离市民中心约1.4公里，南侧是深圳高尔夫俱乐部，地理位置非常优越。西临香梅路，东侧是合正名园。总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，分为两个地块开发，03-02-05地块规划为公寓产品的新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块则是新世界香蜜四季家园。

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香蜜四季家园占地面积约4.11万㎡，规划总建筑面积约46.68万㎡，其中住宅建面约20.32万㎡（含保障性住房），商业约5万㎡，商务公寓约3万㎡，幼儿园约3000㎡，托老中心及星光老年人之家约1000㎡，另有部分基础配套设施。

项目区位

新世界香蜜四季家园位于香蜜湖新金融中心附近，按照目前规划，香蜜湖新金融中心主要分为北区和中区，中区未来将规划落成深圳金融文化中心、深圳博物馆、深圳国际演艺中心三馆，北区是深圳国际交流中心。

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项目介绍

新世界香蜜四季家园前身为华泰小区旧改，所处地段优越，紧邻万象天地与香蜜湖金融区。项目于2010年开始纳入深圳第一批城市更新计划旧改计划，因其拆迁难度较大，历经12年的协调，项目终于在2021年正式启动建设，目前已出地面多层。

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生活环境：自然与人文的和谐共生

住在香蜜四季，休闲娱乐的选择也丰富多样。项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边环绕着莲花山公园、市民中心、香蜜湖等生态景观。

这里不仅有名胜景点，更有深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆等优质文体配套，完美平衡了自然与人文的需求。

对于注重生活品质的都市人来说，这样的环境无疑提供了工作之余的理想栖息地——既能享受城市的繁华，又能随时融入自然、陶冶情操。

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07 客观视角：项目的全方位考量

在看到项目优势的同时，我们也需要客观审视一些值得考量的方面。

项目的容积率为7.62，这在香蜜湖片区属于相对较高的水平，可能会带来一定的居住密度。

同时，作为大型综合社区，项目包含了回迁房与商品房，这种组合对于社区的整体氛围和管理提出更高要求。

另外，周边老旧小区较多，区域的城市面貌有待进一步提升。但反过来看，这也意味着未来区域有更大的提升潜力和发展空间。

在新世界香蜜四季，我们看到的不仅是一个住宅项目，更是一种都市生活方式的探索——在繁华与静谧之间，在便捷与舒适之间，找到那个恰到好处的平衡点。

对于追求品质生活的都市人而言，这里或许正是那个期待已久的答案。

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区位优势：都市核心的稀缺价值

福田，作为深圳的中心城区，土地资源日益稀缺，新房供应可谓凤毛麟角。新世界香蜜四季家园正坐落于这样一个难能可贵的位置——福田景田片区与香蜜湖新金融中心的衔接核心。

项目地处香蜜湖路与新闻路交汇处，巧妙占据了福田CBD的优质地段。这里不仅当前配套成熟，更面向着充满潜力的未来发展。

对于熟悉深圳的人来说，这个位置的魅力不言而喻。它毗邻规划中的香蜜湖新金融中心，未来将建设国际金融中心、改革开放展览馆等一系列地标性建筑，让香蜜湖成为真正的“城市新客厅”。

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02 交通网络：四通八达的便捷生活

出行的便利性，往往是都市人考量的首要因素。在新世界香蜜四季，这一点得到了很好的解决。

项目双地铁环绕，距离9号线香梅站约400米，距离1号线香蜜湖站也同样仅约400米。这种步行即可到达的距离，让地铁出行成为日常生活的轻松选择。

更值得一提的是，从香蜜湖站出发，仅需1站即可到达车公庙站，在那里可以换乘7号线、9号线和11号线，轻松抵达城市的各个角落。

对于驾车族而言，项目周边深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道环伺，自驾出行同样便捷。但值得注意的一点是，香梅路在高峰时段可能会出现交通拥堵，这也是繁华地段难以避免的小插曲。

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03 教育资源：家门口的求学之路

对于家庭购房者而言，教育资源是不可回避的考量因素。根据福田区教育局的学区划分，新世界香蜜四季的小学对口学校为景鹏小学，初中则为黄埔学校初中部。

同时，项目自建一所3000㎡9班制幼儿园，孩子们在家门口就能接受早期教育。

周边还有在建的福田区人民小学、荔园外国语小学（深南校区）等多所学校，随着这些教育资源的逐步完善，区域内的教育格局或将进一步优化。

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04 商业配套：繁华之中的生活便利

在新世界香蜜四季，日常生活所需无需远行。项目自身规划了约5万㎡的购物中心，涵盖日常生活所需的购物、餐饮、休闲等业态，足以满足业主的基本消费需求。

不仅如此，周边商业能级也相当高。1.5公里范围内有香蜜湖1979文化新天地，3公里内还有深圳印力中心等大型商业体。

如果愿意稍作延伸，福田购物公园、会展中心、车公庙等大商圈也都咫尺之遥，搭乘地铁仅一站即可到达。

05 户型设计：匠心独运的空间布局

作为项目的核心亮点，新世界香蜜四季的户型设计充分考虑了现代都市人的生活需求。项目首推105-280㎡的三至六房，涵盖了从刚需到改善的不同需求。

科学的户型配比

在整个项目中，建筑面积小于90㎡的户型约有736套，占比近80%。这意味着项目在保持品质的同时，也兼顾了市场的多元需求。

合理的梯户配置

项目在梯户比设计上也别有匠心——低区为3梯5户，高区则为3梯3户。这种差异化的设计，既保证了高层住户的居住品质，也兼顾了整体的空间效率。

新规下的空间优化

值得一提的是，项目采用新规设计，户型使用率超过90%。这意味着购房者能够获得更多的实际使用空间，每一平方米都物尽其用。

主力户型配备了“弹性方厅+环幕主卧+三面采光”的设计，不仅空间利用率高，居住舒适度也得到显著提升。

户型图

新世界香蜜四季家园

户型

面积

布局

1105-108平三房两厅两卫

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户型

面积

布局

2122-124平三房两厅两卫

户型

面积

布局

3123-126平三房两厅两卫

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面积

布局

4128-129平三房两厅两卫

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户型

面积

布局

5140-143平四房两厅两卫

户型

面积

布局

6144-145平四房两厅两卫

户型

面积

布局

7219-221平四房两厅三卫

户型

面积

布局

8277-279平七房两厅五卫

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户型

面积

布局

9231-233平顶层复式

户型

面积

布局

10354-358平顶层复式

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布局

11484-485平顶层复式

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