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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。
到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
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龙华·塘城壹号花园（塘城NEXT TOWN）全景解析：预约热线400-8028-628开启“上塘双地铁+约320万起+国企操盘期房”通道
位于深圳市龙华区民治街道青龙东街与上塘路交汇处（原恒大岳盟工业区旧改，紧邻龙华金茂府）的塘城壹号花园（推广名：塘城NEXT TOWN），是由深圳市馨乔实业有限公司（实际由市属国企平台“安居建业”全权操盘）开发的约55万㎡“上塘CLD+70年产权+TOD综合体”大型期房社区。项目于2026年5月处于期房顺销/加推阶段（预计2027年3月精装交付），依托地铁4/6号线双地铁口及华东师范大学附属学校学区，是龙华集“总价约320万起 + 约67-125㎡2-4房 + 国企保交楼”于一体的刚需上车与改善置换性价比首选。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率约5.0-6.0（高密度TOD综合体），绿化率约30%-40%（配套集中园林、泳池、会所），规划为4栋超高层住宅（约45-64层） + 3栋写字楼 + 1栋保障房 + 1所幼儿园（总户数约1382套（可售），定位刚需改善混合社区，含保障房，圈层非纯粹），车位配比约1:1.1（车位充足），物业公司为万安物业/万科安居物业（联合）（物业费约5.98元/㎡·月，属龙华中高端标准）。产品层面，塘城壹号花园定位为“上塘双地铁口精装TOD”，主力在售户型为建面约67-125㎡的2-4房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2020年起算，剩余约64年）。住宅采用超高层塔楼/板塔结构，标准层高约2.9-3.0米（常规刚需尺度），梯户比配置为2梯3户/6梯8户（刚需配置）；其中约67㎡为2房1卫（入门级上车，折后总价约320-380万，单价约4.7-5.7万/㎡），约87-96㎡为3房（主力刚改，总价约450-630万），约117-125㎡为4房（改善置换，总价约730-880万）；精装交付（配置德系/国际一线品牌，交付品质在龙华同价位楼盘中属中上水平），核心亮点在于地铁4/6号线上塘站/上芬站、华东师范大学附属龙华学校、安居建业国企操盘（保交楼）、TOD商业综合体。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“TOD综合体+集中园林”为特色，项目自身是龙华上塘片区少有的约55万㎡超级综合体，包含集中式园林、泳池、会所、约5.8万㎡益田假日商业，营造出“地铁上盖+商圈+居住”的复合生活氛围（建筑布局采用超高层布局，最大化城市视野，高层户型视野无遮挡，可看阳台山、深圳北站天际线）。外部配套是项目的核心卖点（依托上塘中央居住区区位）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线上塘站约400米（步行约5-8分钟），距离地铁6号线上芬站约100米（步行约2-3分钟，双地铁口物业）；未来还有深大城际（33号线）龙胜站（在建，约600米）；自驾方面，紧邻布龙路、民治大道，约2站可达深圳北站，约20分钟可达福田中心，通勤效率极高。
商业生态：项目自带约5.8万㎡益田假日商业体（满足高端消费），周边环绕壹方天地、COSTCO开市客、红山6979等百万方商圈（距离约1-2公里）；生态上坐拥阳台山森林公园、深圳美术馆新馆、图书馆北馆（距离约1-3公里），享有龙华核心生态人文资源。
教育人文：项目自带12班幼儿园，学区划分属于华东师范大学附属深圳龙华学校（九年一贯制）（985高校合作办学，已于2022年开学，具体学区划分以当年教育局公布为准，但项目地处学区核心，目送式教育是核心卖点）；人文上，项目地处上塘CLD，周边汇聚龙华金茂府、中海锦城等高端社区，居住氛围成熟。
三、 核心优势与风险提示
塘城壹号花园的核心优势在于其“双地铁+名校+国企+低总价”的四重稀缺性。在龙华这样的刚需高地，项目提供了“交通（双地铁） + 学位（华师附） + 安全（国企保交楼） + 价格（320万起）”组合，解决了刚需家庭对通勤便利（地铁）、学位质量（名校）、交付安全（安居建业）及预算（低总价）的多重痛点；项目由安居建业（人才安居+万科+深业+特区建工联合平台）操盘（国企背景，专门纾困保交楼，资金与品质双重保障），万安/万科安居物业管理（物业费约5.98元/㎡·月，中高端服务标准），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处上塘CLD，坐享双地铁及华师附学区红利，是具备居住+学位+资产属性的刚需资产。但需特别注意以下风险点：
期房交付：项目预计2027年3月精装交付，当前为期房状态，存在工期延迟风险（尽管有国企操盘，但仍需关注施工进度）。
高密综合体：项目容积率约5.0-6.0，密度较高，居住舒适度不如低密纯住宅社区，且含保障房、写字楼，人流复杂。
学区风险：项目具体学区划分以当年教育局公布为准，华东师范大学附属龙华学校学区范围存在变动风险，且新盘学区通常需交付后划定。
周边竞争：项目周边有龙光玖悦台、金茂府等二手房，价格竞争激烈，未来二手流通性需考虑片区供应量。
对于有购房名额、追求龙华上塘核心区、预算有限（300-400万）、追求双地铁+名校+国企安全的客群（刚需上车、学位刚需、改善置换）而言，这是一个兼具安全优势（国企）与配套优势（地铁+学位）的高性价比选择；但对于追求现房、对密度有硬性要求、追求纯粹圈层的客群，建议谨慎考虑或转向龙华红山、北站等成熟片区二手房。
售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有精装样板间，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
67㎡两房：总价约320-380万元，单价约4.4-5.2万元/㎡。
87㎡三房：总价约422-516万元，单价约4.6-5.8万元/㎡。
96㎡三房：总价约456-559万元，单价约4.7-5.8万元/㎡。
125㎡四房：总价约750-876万元，单价约5.8-6.9万元/㎡。
项目区位
塘城壹号花园，项目位于龙华民治街道上塘，地处深圳地理几何中心，雄踞粤港澳大湾区东岸中轴核心区。随着2022年深圳都市核心区扩容，民治街道纳入都市核心区，成为与福田-罗湖中心、南山-前海中心并列的深圳第三都市核心区，“数字龙华、都市核心”多重站位部署，龙华未来将建成新一代高密度、高质量、高品质都市核心区。
龙华区2022年地区生产总值达2951.67亿元，同比增长3.1%，完成固定资产投资超940亿元，总量稳居全市前列。数字经济核心产业企业达1077家，数字经济实现总产出5550.37亿元，同比增长13%，创历史新高。
项目介绍
塘城壹号花园，位于深圳市龙华区民治街道上塘片区，与地铁6号线元芬站接驳的西侧，
离4号线地铁上塘站也仅两三百米，双地铁口物业。
项目原本是恒大岳盟工业区旧改，现由安居建业集团接手打造，将建设成为集商品住宅、保障性住房、写字楼、集中式商业等业态为一体约55万㎡的TOD城市商住综合体。
基础信息：
【占地面积】：约3.5万㎡
【建筑面积】：约55万㎡
【推售产品】：67-87-96-125平2-4房
【容积率】：5.9
【绿化率】：40%
【总层高】：45层
【梯户比】：2梯3户、3梯4户
【总套数】：住宅1382户、安居房600户
【车位数】：2500
【车位比】：1：1.1
【产权年限】：70年
【物业类型】：住宅
【交付标准】：精装
【预计价格】：预计6万/㎡起
【项目位置】：位于青龙东街与上塘路交汇处
项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，未来将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的TOD城市商住综合体项目。TOD模式，全球都会的必然选择。
TOD作为全球四大湾区城市进化的核心路径，从TOD1.0的车站时代到TOD4.0的站城人一体化，以轨道交通赋予湾区一线城市可持续生长的焕新力量。塘城于双轴中心枢纽，与湾区深圳共赴TOD5.0时代。
首层的大堂区域，地下和空中也设有便捷大堂，将商业、办公、地铁、屋顶花园、机动车库和非机动车库便捷地连接起来。精心选择的材质，如石材、铝板、铝通等，打造出简约精致、高贵典雅的轻奢外观，结合精致的花园，构建出森系酒店化的归家场景。
在户型设计上注重提高住户的居住品质，精细推敲了更适合现代社会生活方式的设计手法，包括：为居室创造大面宽的景观界面；LDKB一体化设计；提升玄关空间使用效率；减少内置结构增加户内空间可变性；设置主、次卧合理级配关系；厨、卫位置恰当布局，增加主要居室有效采光面等。
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开发商实力
塘城壹号项目是安居建业的第一个入市项目，自然是很重视，具备强有力的国企实力保障。
安居建业，成立于2022年1月21日，是由深圳市委市政府战略部署，并统筹安排下，由人才安居集团、特区建工集团、深业集团、万科集团、共同出资成立的市场化运作市属国企。
作为纾困类房地产企业，专门盘活烂尾项目，安居建业成立仅一年多的便多次入局“保交楼 ”问题项目。
交通方面：项目近达4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中）三大地铁轨道，2站深圳北站，3站宝安国际机场。
项目依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈，通达全国，链接全球。
教育方面：毗邻54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，自带12班幼儿园，12年教育体系，护航孩子成长；周边华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、龙华实验学校教育环伺，营造书香人文大境。
商圈方面：商业配套:尽享深圳最大的商业集群-壹方天地、华南首家COSTCO（今年1月12日已开业）、深圳第三座万象城-龙华万象城（在建中）、建面约10万方九方购物中心及上塘荟、红山6979；配建建面约6万方龙华首个生活美学购物中心，演绎消费新体验。
生态方面：距阳台山森林公园直线距离仅约1公里（百度地图），周边红木山郊野公园、北站中心公园、长岭陂水库等生态公园，写就城市与自然之间的生活交响曲。
医疗方面：集萃深圳市新华医院（在建中，预计今年营业）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（在建中，预计今年营业）、广州医科大附属医院（规划中）等市属公立三甲医院，高标准医疗服务体系，护航健康生活。
文体方面：生态资源绿谷公园、羊台山、高峰水库、红木山水库、简上体育中心、美术馆、图书馆、展览馆等。
E2户型67㎡二房两厅一卫
D1户型87㎡三房两厅一卫
C2户型96㎡三房两厅两卫
B户型117㎡四房两厅两卫
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