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一、项目概况：

润曜府位于光明区凤凰城核心板块，是华润置地与深铁置业联合开发的高端住宅项目。项目总占地约1.9万㎡，总建面约16.3万㎡（住宅11.4万㎡），规划总户数1372户，车位比近1:1，容积率约6.0。项目以精装交付为标准，配备德系豪装（汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具、西门子厨房三件套），交房时间为2025年6月底，物业管理由国务院评选一级资质的华润物业负责，服务品质有保障。

二、周边配套

交通配套：地铁：距在建13号线同观路站约300米，30分钟直达南山科技园；6号线已通车，18号线规划中，3条地铁线串联全城。

高铁：500米达光明城站，集广深港高铁、赣深高铁于一体，1站到深圳北，2站到福田CBD，快速通达大湾区。

高速：龙大高速、南光高速、外环高速环绕，自驾出行便捷。

通勤效率：从项目出发，约23分钟到留仙洞总部基地，约33分钟到科技园，是南山上班族的“黄金居住带”。

教育配套：

润曜府周边教育资源配置堪称“顶配”：

幼儿园：项目自带幼儿园（规划中），满足学龄前教育需求。

小学至初中：50米即达九年一贯制公立学校（具体学区以教育局公示为准）；400米达南方科技大学附属光明（凤凰）学校，优质教育资源一步到位。

高中资源：周边规划多所高中，满足全龄段教育需求。

优势：家门口的学校，孩子可多睡半小时，家长接送无忧。

商业配套：

自带商业：约5000㎡底商，满足日常购物需求。

1站商圈：地铁1站直达蓝鲸世界（10万㎡）、万达广场（6万㎡），餐饮、娱乐、购物一应俱全。

未来规划：66万㎡高铁商圈正在建设，商业能级比肩福田CBD。

生活场景：下班后步行至商场吃饭购物，周末带孩子看展、看电影，繁华生活无需远行。

医疗配套：1站地铁达深圳中医院（光明院区），亚洲最大中医院之一，提供高水平医疗服务。

周边医疗：光明区人民医院、中国科学院大学深圳医院等三甲医院环绕，健康保障无忧。

优势：老人看病、孩子体检、家庭急诊，均可快速响应。

三、在售户型：89-95㎡精装三房，空间利用到极致

润曜府此次加推的户型以“小面积大空间”为设计理念，兼顾实用性与舒适度：

89㎡三房两厅两卫：总价：约350-400万

布局：经典竖厅设计，南北通透，主卧套房带独立卫生间，U型厨房操作动线流畅。

适合人群：三口之家至二胎家庭。

95㎡三房两厅两卫：

总价：约450万起

布局：横厅设计，空间通透感更强，双卫配置避免早晚高峰使用冲突，景观阳台连通客厅与次卧。

适合人群：三代同堂家庭。

精装标准：玄关博洛尼定制柜体、厨房西门子烟机灶具+伊奈净水器、卫浴汉斯格雅恒温花洒+杜拉维特智能马桶，品质生活一步到位。

四、项目优分析：

优势：

地段核心：凤凰城CBD+TOD枢纽双核驱动，产业与配套价值突出。

交通便捷：3地铁+3高铁+3高速，6站直达南山，通勤效率高。

教育无忧：家门口名校，孩子上学省心。

商业繁华：1站直达百万方商圈，生活便利。

央企保障：华润置地+深铁置业双央企开发，交付品质有保障。

精装交付：德系豪装标准，拎包入住。

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