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2025(广州嘉裕中心J公馆)首页网站-广州嘉裕中心J公馆欢迎您-广州嘉裕中心J公馆楼盘详情/价格/户型

搜狐焦点宜春站 2025-07-29 19:16:00

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项目简介

嘉裕中心・J 公馆雄踞广州市天河区珠江东路 18 号，地处珠江新城 CBD 中轴线核心位置，是区域内极为稀缺的可售项目。项目总占地面积约 128000 方，总建筑面积约 189000 方，集顶级酒店、酒店行政公馆、甲级商务与高端商业于一体，共 46 层。周边汇聚世界一流的商旅、服务、医疗教育等资源，占据珠江新城中心最优越地块，拥有得天独厚的保值增值优势，专为塔尖人群打造恒产。

项目基本信息：

【项目名称】：嘉裕中心•J公馆

【项目位置】：广州市天河区珠江东路18号

【总占地面积】：约128000方

【总建筑面积】：约189000方

【总规划】：顶级酒店+酒店行政公馆+甲级商务+高端商业（共46层）

1-14层：甲级商务写字楼、精奢商业、高端影视会所//15层：高端私人酒店会所//28-46层：JW万豪酒店

【车位数】：807户

【梯户比】：7梯27户

【产权】：50年

【在售面积】：69~180m²

【物业费】：12元/元/方.

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交通配套：

18号线冼村站就在项目旁边，可以与3号线换乘。18号线是采用最高运行时速160公里的市域快线列车，打通了广州南北轨道交通大动脉。除了轨道交通，项目周边有黄埔大道、冼村路等城市干道，公交系统发达，自驾出行，都极为方便。

【道路】：华南快速、环城高速、新光等多条快速通达深圳、海珠、中山等湾区城市群；咨询热线：15012627238 蔡经理

【地铁】：地铁APM线、地铁3号线、地铁5号线、在建地铁18号线、在建地铁13号线通达全广州；

【低空及快线】：广深珠城际直升机航线，30分钟内串联珠海横琴富祥湾（横琴新区）—广州越秀金融大厦（珠江新城CBD）—深圳卓越世纪中心1号楼（福田CBD）实现三城之间对飞；

【游艇码头】：海心沙东码头，私家游艇可停留30分钟；

【磁悬浮列车】：广深磁悬浮铁路，时速达600公里/小时，从广州天河东站起始，途经东莞、深圳、香港。

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教育配套：

项目周边还有体育东幼儿园、南雅苑幼儿园、万锦国际幼儿园、七色光幼儿园等，东区幼儿园非常多，比中区更方便。周边公立小学为体育西路小学、冼村小学、广州市天河区第一实验小学，位于黄埔大道地铁A出口，家长接送便利度一般。天河区第一实验小学对应直升初中为天河中学（花城校区），初中学生自行上学放学完全没问题。

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商业配套：

项目自身配置约2.6万㎡商业配套及餐饮配套。同时，周边是珠江新城商圈（东起猎德大道，西至广州大道，北接黄埔大道，南临珠江岸），广州地铁3号、5号和2号线交汇处，共有6个地铁站点、72个公交站。在这6个地铁站中，有大量的通勤、换乘客在商圈内驻留，为珠江新城商圈带来了源源不断的消费者。

珠江新城东西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、天汇广场icg、K11等著名景点/购物中心，也吸纳着大批国内旅游人群。

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医疗配套：

南部战区空军医院、广州市妇女儿童医疗中心、天河区妇幼保健院分院、暨南大学附属第一医院、广东省中医院二沙岛分院等5家三甲医院

休闲娱乐：

100米内可达广州最大广场—花城广场；1公里内有珠江公园、海心沙亚运公园；2公里内有临江带状公园、二沙岛体育公园：周边更有广东博物馆、广州图书馆、广州大剧院、广州市第二少年宫

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基本信息

项目规划

：1 - 14 层为甲级商务写字楼、精奢商业及高端影视会所；15 层是高端私人酒店会所；28 - 46 层为 JW 万豪酒店。多元化的业态规划，满足商务、休闲、居住等多种需求，打造一站式高端生活体验。

产品信息

：车位数 807 户，梯户比 7 梯 27 户，产权 50 年。在售面积 69 - 180m² ，涵盖多种户型，满足不同客户的需求。物业费 12 元 / 方，旨在提供高品质的物业服务，保障项目的高端运营。

高拓户型

高级行政套房（69 - 77㎡单间）

：精巧的单间设计，虽面积不大，但功能齐全。对于追求便捷、高品质生活的单身人士或商务精英而言，是理想之选。空间布局紧凑合理，可灵活打造舒适的居住与工作空间。

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尊贵行政套房（106 - 140㎡一房）

：一房户型，注重居住的舒适性与品质感。宽敞的空间可进行多样化的布局，无论是打造温馨的起居空间，还是设置独立的办公区域，都能满足业主个性化需求，为追求品质生活的人士提供舒适居住体验。

CEO 行政公馆（118 - 141㎡二房）

：二房设计，空间更为宽敞，功能分区明确。可满足小型家庭或对居住空间有更高要求的人士。两个房间可根据需求灵活使用，如卧室、书房或客房，提供更丰富的生活场景。

总统行政公馆（180㎡三房）

：豪华三房户型，专为追求极致居住体验的高端客户打造。宽敞的客厅、舒适的卧室以及完善的功能空间，满足家庭成员的不同需求。无论是家庭聚会还是私人办公，都能提供充足且舒适的空间。

项目总结

嘉裕中心・J 公馆凭借其无可比拟的核心地段优势、丰富高端的配套设施、多样化的优质户型以及顶级的装修品质，成为珠江新城乃至广州房地产市场的璀璨明星。在广州单中心发展格局下，珠江新城中心区域的稀缺性与价值不言而喻，而嘉裕中心・J 公馆作为该区域唯一可售项目，其资产保值增值潜力巨大。无论是作为高端自住居所，还是极具眼光的投资选择，嘉裕中心・J 公馆都无疑是塔尖人群的不二之选，为业主开启顶级品质生活新篇章。

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截至2025年8月，中国房地产政策持续聚焦"房住不炒"定位，但针对市场分化加剧的情况，中央和地方已出台多项差异化调控措施。以下是您需要关注的最新政策动态：

一、全国性政策要点

金融支持升级

首套房贷款利率下限取消（各地自主决定），部分城市首套利率降至3.1%左右

二套房首付比例统一降至25%（原30%），公积金贷款额度最高可上浮20%

新增5000亿元专项再贷款支持"保交楼"

限购政策调整

除北上广深及三亚外，其他城市全面取消限购

一线城市非核心区放开"多孩家庭"第三套房限制

税收优惠延续

置换住房个人所得税退税政策延长至2026年底

房屋交易增值税免征年限从5年缩短至2年