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越秀TOP系标杆新作，全国第4座和樾府，继深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖和广州万博打造尊享系作品“和樾府”后，越秀择址【广州大学城】，打造中国第4座和樾府——【越秀·大学城·和樾府】

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占地面积：70000平米

建筑面积：296411平米

总栋数：24栋

总户数：872户

容积率：2.08

车位配比：1:1.65

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越秀大学城和樾府位于广州国际创新城，这片占地十平方公里的区域包括了暨南大学、广州医学院等多所高等教育机构。项目所在的大学城二期-国际创新城板块，不仅承载着教育功能，还规划有产业孵化基地及多个科技园区，如大学智慧谷一期至三期等。作为番禺区首宗摇号地块，越秀大学城和樾府凭借其优越的地理位置和未来的潜力，成为区域内备受瞩目的住宅项目。

项目资料：

占地面积达到70,000平方米，总建筑面积约为296,411平方米，由24栋建筑组成，共提供872户住宅单位。项目拥有低至0.9的容积率和高达35%的绿化率，为居民提供了宽敞舒适的生活空间。值得一提的是，该项目荣获“全国十大轻奢作品”称号，体现了其在设计和品质上的卓越表现。此外，项目内的中央公园占地约25万平方米，极大地提升了居住环境的质量。

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交通配套：

越秀大学城和樾府距离最近的地铁站——4号线新造站，步行距离约为900米，方便快捷地连接到城市的各大核心区域。自驾出行方面，通过已开通的南大干线和金光东隧道，可以快速到达万博中心、大学城一期等地。公共交通网络的完善以及便捷的道路交通条件，使得这里的居民能够轻松享受城市繁华与宁静生活的完美结合。

家门口顶级教育：

项目内配建了一所48班的九年一贯制学校，并已于2023年9月正式签约“番广实验教育集团”，计划于2024年9月开学。同时，小区内还设有一座6班幼儿园，确保业主子女能够享受到从幼儿园到初中的一站式优质教育资源。周边环绕着13所高校，形成了浓厚的学术氛围，为孩子们的成长提供了良好的学习环境。

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家门口商业设施：

虽然目前项目周边的大型商业设施尚不丰富，但随着项目的逐步发展，未来将会有更多的商业体落成。目前，居民可以通过驾车前往附近的万博、琶洲等地，享受丰富的购物和娱乐体验。项目本身也规划有底商，满足日常生活所需。此外，项目附近还有医疗设施，如距离1.7公里的新造医院，为居民健康保驾护航。

医疗呵护健康;

尽管项目内部没有直接提及详细的医疗设施信息，但由于其优越的地理位置，居民可以便捷地访问广州市内多个高质量的医疗机构。尤其是距离项目不远的新造医院，以及其他稍远一些的大型综合医院，都能为居民提供必要的医疗服务。随着国际创新城的发展，相关的医疗资源也会日益丰富和完善。

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贴近自然生活景观：

越秀大学城和樾府坐拥约25万平方米的中央公园，其中包含一个面积约11万平方米的古树公园，由越秀地产精心打造。公园的设计旨在创造一个宜居生态环境，比肩二沙岛的优美景观。整个社区围绕公园而建，实现了“一半公园一半城”的理想居住模式，让居民在家门口就能享受到大自然的美好。

在售美术空间户型:

越秀大学城和樾府主打低密板式设计，推出多种户型供购房者选择。这些户型以16-24层的小高层为主，专梯独户或部分两梯三户布局，保证了住户的私密性和舒适度。全玻璃幕墙的设计，不仅增强了建筑的现代感，也让室内与外部自然景观无缝对接。无论是朝向中央园林还是江景，每个户型都力求最大化利用视野，带给住户无与伦比的生活体验。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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