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4009620133
建面约31-91㎡临街全能旺铺
========项目基本信息========
开发商:深圳联明房地产开发有限公司
项目占地:约2.6万㎡
建筑面积:约14.2万㎡
容积率:约4.0
绿化率:约40%
项目物业:深圳联粤物业服务有限公司
商铺产品面积段:主力建面约31-91㎡临街全能旺铺
交付标准:毛坯交付
商业可售套数:82套
层高:4.8-5.4米
产权年限:70年
交付时间:2025年3月
物业管理费:8元/㎡/月
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项目商业平面图
联发·悦尚居全能铺的8大购买理由
世界一流科学城 千亿高新产业聚集
湾区科创高地 吸附超15万高端消费力
科学公园旁 坐享千万级客流量
地铁交通枢纽 加速财富聚集
三面书香环绕 承接海量师生消费力
30万㎡商业集群环绕 集聚磅礴人气
超千户高净值住户 社区底商稳定消费
临街全能旺铺 全业态随心经营
【世界一流科学城 千亿高新产业聚集】
作为大湾区综合性国家科学中心唯一先行启动区,2024年光明科学城新启动政府投资项目320个(较2023年新增15%),总投资额635亿元,年度投资强度突破95亿元。
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【湾区科创高地 吸附超15万高端消费力】
光明科学城,定位世界级科创引擎,高知人群聚集,科学城聚集生物医药、人工智能等领域人才,未来区域内的高端办公人群带来预计超15万高端消费力,消费潜力强劲。
(光明科学城规划图)
【科学公园旁 坐享千万级客流量】
项目占位科学公园西南进出口。邻近约208万㎡科学公园,年客流量超千万,科学城体育中心、科学城书城、科学城艺术中心等各大文体配套环绕,全城人潮汇聚。
(科学公园效果图)
【三面书香环绕 掌握海量师生消费力】
联发·悦尚居,坐享中科附高师生流量、自带18班幼儿园,三面环校(含在建)提供的庞大消费力,周边家庭消费需求旺盛,坐享海量师生稳定消费力,一铺“钱”途似锦。
(中科附高效果图)
【地铁交通枢纽 加速财富聚集】
联发·悦尚居距6号线楼村站约700米,每日导入数万消费人流。周边四通八达的交通路网,吸引人潮汇聚。
项目雄踞光辉大道与楼南五路、楼南三路、楼环路等黄金路段交汇之中心,汇八方客流;商铺昭示性好,财富加速聚集,生意一路长红。
(项目区位图)
【超千户高净值住户 人气带动财气】
项目周边汇聚大量高净值消费客群,约一公里范围内拥有约2.4万居民以及约2.5万商务人群;约2公里内常住人口超20万。
本项目交付后将增加约3300户业主,周边小区预计超万户业主;旺盛的生活消费需求激发磅礴商机,消费黏性高。
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【30万㎡商业集群环绕 集聚磅礴人气】
约2公里内覆盖蓝鲸世界、万达广场、星河COCO City等,形成超30万㎡商业矩阵,客流虹吸效应显著。
【多元旺铺 全业态随心经营】
建面约31-91㎡New Amoy Deco主题活力街区,具备强可塑性,灵活适配多元业态,满足生活配套、餐饮美食、儿童亲子、休闲体验、服务配套等多种经营需求。
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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态
2025年3月16日,深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件,如同一颗石子投入平静的湖面,激起层层波澜。根据新政,深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元,个人最高可贷126万元。政策一出,中介门店的电话被打爆,社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨:“原本首付差十几万,现在能多贷16万,压力小多了!”
这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来,这座被称作“楼市风向标”的城市,正以一系列创新政策与市场数据,书写着“止跌回稳”的新剧本。
“金三银四”的沸腾周末
3月17日,深圳景田片区的中介门店里,店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末,客户到访量比前一周增长8%,有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生,原本想观望房价是否继续下跌,但新政让他改了主意:“公积金贷款额度涨了,利息还能省十几万,再等可能就错过机会了。”
数据印证了市场的热度。2025年一季度,深圳一二手房合计成交超2.6万套,同比增长67.7%,其中新房网签量同比激增82.1%,二手房成交14309套,同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄,龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源,1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示,3月二手房实时成交量达282套/日,接近2021年市场高峰水平。
政策“及时雨”背后的逻辑
深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市,常住人口已突破2000万,2024年净流入人口近20万,人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求,构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力,来自政策层的精准调控。
除了公积金新政,深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如,2025年计划供应5万套保障房,覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型,公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”,又通过降低首付比例(二套房首付降至20%)、提高公积金账户余额贷款倍数(从14倍提至16倍)等方式激活改善需求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称:“深圳的住房自有率仅23%,年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本,释放了积累多年的刚性需求。”
购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”
市场升温的背后,是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处,一位看房者对比了公积金与商贷的差异:“公积金利率2.85%,商贷3.1%,30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月,福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上,TOP5门槛冲至22.3亿元,鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。
二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露,业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”,部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示,深圳新房价格连续5个月环比微涨,单月涨幅最高0.4%,二手房涨幅稳定在0.3%左右,呈现“慢牛”态势。
争议与隐忧:狂欢中的冷思考
火热的表象下,争议随之而来。有观点认为,公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险;保障房大规模入市是否冲击商品房价格,也引发讨论。但数据给出了另一种答案:2025年一季度,深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%,公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”,正推动市场分层——刚需转向低价保障房,改善群体争夺核心地段商品房,形成“各取所需”的平衡。
更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减,2024年仅出让5宗涉宅用地,未来新房供应或持续收紧。业内人士预测,若去化周期跌破6个月,房价上涨压力将显著增加。
一座城市的安居实验
站在2025年春的深圳,楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系,这座城市的改革尝试,既是为楼市纾困,更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言:“深圳的房价可能永远追不上,但至少现在,我们有了更多选择。”
当政策“组合拳”遇上市场的自我调节,深圳楼市的这轮回暖,或许正在书写中国房地产转型的新样本。
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