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项目：仁恒梦公园
开发商：仁恒置地
物业类型：公寓 产业配套宿舍
地址：深圳市 龙平西路与愉龙路交汇处
占地面积：21万㎡
建筑面积：115万㎡
总户数：一期2748户二期1072户
栋数：8栋
产权：40年（16-46）二期产业配套宿舍50年
层高：3.6-3.9米
梯户比：一期4梯19-21户，二期：5梯36户
总层：26层
户型：38㎡1+1房，68㎡2+2房，二期26-41㎡1-2房
交楼标准：精装
交楼时间：一期现楼 二期23年底
单价：3.3-3.8万
均价：3.6万
总价：98-260万
车位：705个+1100个
容积率：4.14-5.68
绿化率：30%
物业：仁恒
物业费：5.5 元/㎡
地 铁：16号线回龙铺站无缝接驳
商 业：自带8万㎡商业，天虹商场，世贸中心，万科广场，宝能allcity
学 校：依山郡小学，深圳中学龙岗初级中学，龙城高级中学，香港中文大学（深 圳）北理莫斯科大学，龙岗机关幼儿园，深中一幼，回龙铺幼儿园
休 闲：龙城公园，大运体育中心，龙潭公园，大运自然公园，儿童公园公众高尔夫
科技馆，青少年宫，公共艺术馆，书城，天安数码城，留学生创业园，益 田硅谷新城
医 疗：龙岗区人民医院，龙岗妇幼保健院，龙城医院，龙岗中医院，龙岗中心医院
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项目占地21万㎡，建面115万平米，由新加坡上市企业"仁恒置地" 和 深圳本地企业"恒明集团"合作开发
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仁恒梦公园分为南北两部分，北边是一个由6栋 23-26层的公寓组成的小区，南边是包含多栋写字楼、酒店以及9万㎡集中商业的综合体（商业地下与16号线回龙埔站相连）项目除了有很大的园林花园外，还有2000㎡的会所包含咖啡厅、健身房、泳池
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依托大运片区打造的龙岗国际大学园坐拥香港中文大学、北理莫斯科大学等诸多院校，未来华南理工罗格斯创新学院、深圳墨尔本生命健康工程学院、深圳国际太空科技学院将陆续开学，形成“高校+研究+产业”一体化的高端产学研中心，推进区域蓬勃发展。
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一、大湾区核心位置，东软西硬
深圳东部位于大湾区城市圈的核心位置；深圳东部打造城市新封面—大运软件文旅基地，西部打造前海金融科技产业基地，形成“东软西硬”的产业发展格局；
同时并入深汕合作区打造的先进制造业基地，形成大湾区城市圈核心发展产业格局
即将崛起的东部中心 深圳“十四五”公布，“三心五城”加速龙岗建设高品质东部中心，深港国际科教城 东部唯一城市会客厅 深圳十四五规划公布，区位价值再升级，东部最有价值区域，大运作为链接深圳自贸区+深汕的中心位置，协同共同发展大运区域作为软件文旅基地，与前海金融科技基地成为深圳发展的两极。同时是连接深圳，东莞，惠州的核心枢纽
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全国首创，超一线双城都市圈打造
2021年10月6日，香港特区行政长官林郑月娥在特区政府施政报告提及香港拟建300平方公里北部都会区，将覆盖由西至东的深港口岸经济带及更纵深的腹地，届时深港将成为“最强都市圈”。
项目南临龙平西路可快速上盐龙大道直通水官高速，去往龙华，福田，南山非常便利，北临外环高速，周边交通路网密布，通达全城
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从176亿到68亿！深圳拟近四折价格收储深港综合体项目，世茂起诉要求返还土地出让金
近日，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025 年第一次受益人大会的通知》（下称“通知”），这份通知提及，广东省深圳市计划以68亿元的总价收储世茂集团（00813.HK）旗下“深港综合体项目”12宗地块。
7月19日，澎湃新闻获悉，近日，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025 年第一次受益人大会的通知》（下称“通知”），这份通知提及，广东省深圳市计划以68亿元的总价收储世茂集团（00813.HK）旗下“深港综合体项目”12宗地块。
这一收储价格相较世茂集团176.25亿元的竞买价格打了不足四折。
与此同时，世茂方面则寻求另一种退出思路。澎湃新闻获取的文件显示，自2024年8月开始，深港综合体实施主体向深圳市盐田区人民法院提起行政诉讼，指其2017年12月以239.43亿元获取的深港综合体项目的全部土地出让合同无效，并要求被告支付超120亿元的利息和赔偿款。
深港综合体项目因欲建“中国第一高楼”深港国际中心为外界所知，此后，其建筑高度由最初的700米降至668米、600米，始终是“深圳第一高楼”候选。
据悉，深港综合体所涉14宗地块，仅两宗开发建设并进行销售。剩余12宗地中的11宗抵债给“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”。 截至目前，抵债资产尚未进行过户。
深港国际中心效果图 来源：世茂股份
不足四折价格收储
通知显示，7月29日9时至7月31日17时，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”的受托人计划召开受益人大会，会议议程为就政府土地收储和抵债资产过户等事项进行投票表决。
中信信托在开会通知中称，现深圳市龙岗区土地整备事务中心、龙岗区龙城街道办事处因实施土地整备项目需要，拟收回包括本信托计划抵债物在内的全部前述12宗国有建设用地使用权及12宗土地地上物，收储价格为68亿元。
此次政府收储的土地，即世茂集团在深圳获取的深港大型综合体项目。
2017年12月，世茂集团旗下公司以239.43亿元的底价竞得深圳市龙岗G01046-0095号地块（深港综合体项目），楼板价为17500元/平方米。
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澎湃新闻获取的出让合同显示，该宗地总用地面积为321945.68平方米，其中：建设用地面积196155.35平方米，绿地面积98185.72平方米，道路用地面积17319.81平方米，广场用地面积10284.8平方米。
按照出让合同，标志性建筑深港国际中心的高度控制在600米左右(按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准)。除此之外还包括国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等等。
在此后的各种版本中，这一地标超高层的规划高度最高达到了700米，一度被认为将超越上海中心成为“中国第一高楼”。拿地后，世茂方面发布的信息也显示，世茂深港国际中心项目中心主塔或将成为中国地标高楼，旨在打造深圳天际线的一个崭新地标。
据人民网2018年3月的报道，世茂深港国际中心项目是世茂集团布局深圳的龙头项目，占地面积32.19万平方米，计容面积约136万平方米，总投资额将达500亿元。根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造700米高度的超高层建筑，被各界誉为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。
据深圳市规划和资源局网站2018年11月的信息，世茂获取项目后委托机构编制了《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图设计》。2019年1月，深圳市公布G01046-0095号宗地分宗事宜，该地块被分成14宗分地块。
“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”发起于2019年，最早到期时间为2022年2月17日，最短期限为15个月，最长期限为24个月，年化利率在6.8%至7.9%之间，融资被用于深港国际中心项目的建设。
项目进展并不一帆风顺。2022年2月，世茂方面资金链断裂，项目也同步陷入停工。据了解，14宗地块中，两宗地块已经实现开发和销售，分别是10号地块（G01046-0098）和11号地块（G01046-0294）。两宗地块总用地面积为69656.55平方米，建筑面积32.36万平方米，规划为商业性质，规划建设商务公寓29.7万平方米。据2019年4月签署的补充文件，G01046-0098号地块和G01046-0294地块的地价款合计63.1842亿元。这意味着剩余12宗土地价格约为176.25亿元，以此计算，收储价格约为当初地价的不足四成。
信托计划出现逾期后，中信信托持续通过债务重组、司法拍卖、市场化转让等多种方式推进项目风险化解，均未能得以实施。
至2024年，中信信托以资抵债的申请获批，最终深港综合体项目涉及的11宗土地抵债给上述信托计划，但一直未过户。
中信信托表示，对于收储事宜，鉴于当前深圳市商业办公市场持续下行的行情、及12宗土地现有规划条件转让的局限性，受托人认为由政府收回12宗土地是目前项目风险化解的相对较优的方案。
收储款项将分期支付。根据拟签署的补偿框架协议约定：自12宗土地新不动产权证注销后2个月内，签订正式补偿协议，补偿款将于自签署正式补偿协议后2个月内支付15%，签署正式补偿协议后半年内再支付35%，不晚于2027年1月31日前付清全部补偿款。
世茂集团：出让合同无效，要求政府返还土地出让金并赔偿
世茂集团显然并不愿意接受如此低的收储价格，在一封面向投资人的公开信中，世茂指出，公司正在寻求其他退出路径。
世茂集团称，龙岗项目土地出让中，出让人自始未取得600米建设高度规划设计条件，至今也无法明确主塔的建筑高度，导致项目在获得民航批复
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