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华润旗峰润府澐璟

百万方理想大城旗峰润府，对于城市未来生活的探索和实践从未止步。旗峰润府「澐璟」的面市，不是一次简单的产品迭代，而是一场关于居住本质的深刻革新。旗峰润府「澐璟」以新规理念为笔，以超越空间限制的匠心智慧，兑现全城对理想人居的全新期待，为东莞呈现一部关于“好房子”的时代宣言。

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华润旗峰润府澐璟PART1 |澐境盛启 全城热鉴

旗峰润府「澐璟」自面市发布以来，引发东莞全城热烈反响，亦引起了大湾区全网媒体的聚焦关注。7月16日，“澐启万象 人生至璟”城区新规1号作品丨旗峰润府「澐璟」媒体先见分享会启幕。多家权威媒体的洞察者们齐聚一堂，一起交流百年火炼树这片土地上的焕新近况，聆听来自旗峰润府团队的大城未来建设计划，并对这场正在莞心发生的未来人居变革进行了热切探讨和交流。

随后媒体代表们前往旗峰润府「澐璟」创意样板间进行实地参观，新规户型的设计创新力和强大的场景打造力让大家赞叹不已。时代执笔者们以先见视角纷纷发表洞见，正如一位记者所言：“像旗峰润府「澐璟」这样真正提升居住舒适度的新规房，才是时代和人民需要的好房子。”

PART2 |四心荟萃 筑就大城丰盈家境

旗峰润府「澐璟」，雄踞百万方理想大城"四心交汇"的黄金区位：北承旗峰山文脉之心，西揽国贸繁华之心，南邻华中师大东城学校教育之心，西南依约3.5万㎡莞心公园生态绿意之心。周边生活配套醇熟，商业、教育、医疗、公园等配套一应俱全，繁华万象触手可及，纵享15分钟理想大城生活圈，大城精彩生活一步畅享。

PART3 |匠心超前 打造未来理想社区

在东莞迈入"双万"城市的新阶段，旗峰润府「澐璟」的诞生恰逢其时。项目以超前规划回应城市进阶需求，以大城三纵路网金树路、银树路、火树路构建多彩生活界面，配合3个盒子商业以及2条生活主题商街打造多元商业主场。同时为了提升大城生活丰富度，项目亦积极落地2大多维公园、129班12年菁英教育工程、城市各类活力文体设施以及多维慢行道，打造城市功能折叠化又兼具火炼区域特色化的大城生活图景。

在外享大城丰盛的同时，旗峰润府「澐璟」内部社区打造亦下足了功夫。组团以归家礼序升级、园林景观升级、场景打造升级等天花板级别的公区规划，革新传统人居理念，引领莞心生活体验全方位再升级。

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华润旗峰润府澐璟PART4 |越级奢享 革新东莞人居标准

旗峰润府「澐璟」的产品设计，更是突破了东莞此前传统户型的种种桎梏和束缚，让每一位参观者都心生赞叹。

建面约92-122㎡旗舰宽邸，将新规理念贯彻融入到产品迭代升级打造上，尺度升级空间使用率最高可达约106%，全户型N+X自由布局，以五大升级理念打造不同新规产品形态，全面解锁更多越级居住美好体验。

>>>尺度升级：空间使用率最高可达106%

旗峰润府「澐璟」在尺度上的突破可谓惊人。项目通过创新的空间结构设计，实现了令人惊叹的空间利用率——全户型使用率均突破100%，其中建面约122㎡户型更达到行业领先的106%。这种对每一厘米的利用，让居住者享受到远超同面积段产品的空间体验。

建面约122㎡户型为例，从约11㎡独立入户玄关到约19㎡一体餐厨天地，从约33㎡的奢阔主卧到约55㎡的LDKB超尺宽厅，每一处尺寸的惊艳呈现都让人心动不已。

建面约92㎡户型通过创新的空间布局，实现了主卧约24㎡的舒适尺度，堪比市面上120㎡+产品的居住体验，真正做到了越级式的居住享受。

>>>收纳升级：全场景收纳存储体系扩容

旗峰润府「澐璟」以"升"为单位重新定义住宅收纳标准，按大小、轻重、使用高低频习惯，成人及儿童用品等不同高度进行系统空间分区，打造一套科学完善的全屋收纳系统，培养儿童从小良好收纳习惯的养成。

建面约92㎡户型实现22030升收纳容量（相当于478个20寸行李箱），建面约122㎡户型收纳空间更达24670升（相当于615个20寸行李箱），相当于普通住宅1.5倍的收纳空间。

在玄关区域，建面约92㎡户型创新的抽拉式鞋柜（创意展示）可容纳45双鞋履，满足一家三口日常所需，配合高低分区的收纳设计，让成人与儿童的日常物品各得其所。

建面约122㎡户型餐厨空间通过交互岛台和一体式餐台设计，将收纳容量提升至约8820升（相当于220个20寸行李箱），连专业厨师都赞叹其功能性。建面约92㎡户型主卧步入式女王衣橱（创意展示）采用精品店式陈列系统，呈现约5200升的收纳空间（相当于120个20寸行李箱）让四季衣物井然有序。

更值得一提的是，全户型儿童房特别设计了可调节的成长型收纳系统（创意展示），随着孩子年龄变化收纳格局也能相应变化。

这种以家庭生命周期为考量的收纳设计，让旗峰润府「澐璟」的每一个收纳空间都充满智慧。

>>>格局升级：与自然共生的无界生活场域

旗峰润府「澐璟」以巧思重构空间格局，创造出与自然和谐共生的居住体验，遵循南北对流的呼吸式布局法则，让阳光全天候游走于室。餐厅与客厅形成通透的视觉通廊，来自旗峰山的穿堂山风自然流动，即便是梅雨时节，室内依然保持干爽清新。

建面约122㎡户型更是做到五面宽朝南，全屋南向采光面最宽可达约16m，做到客厅、主卧、次卧等多重空间同时沐浴阳光，新规之下运用"L型"落地飘窗设计，将每一处南向采光面都延伸至窗户的最大侧面，确保阳光从清晨到日暮都能在室内自由流转。

>>>场景升级：家庭全时生活百变功能舱

旗峰润府「澐璟」以"空间生长"为核心理念，打造出可随家庭生命周期自由变化的百变生活场域。通过更加灵活可变的空间设计，将LDKB一体化设计变得更有陪伴和互动性，建面约122㎡户型可拓展出约55㎡的超尺度阔厅，充分实现每一位家庭成员生活所需，且实现媲美约150㎡+产品的空间体验。

有别于传统户型的外凸阳台设计，新规户型通过入户外阳台和内凹阳台空间的不同场景应用，可以设计出孩子的空中写生角、爸爸的家庭办公区、妈妈的阳光小花房、爷爷的太极晨练地、奶奶的果蔬小菜园。在同一空间下和谐共融，一家三代全时互动其乐融融。

华润旗峰润府澐璟项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目华润旗峰润府澐璟售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。