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粤海云港城 【粤海·云港城】

白云新城CBD 73万㎡综合体封面资产

粤海·云港城约73万㎡都芯综合体，是粤海置地倾力打造的高端综合体项目。项目坐落于白云新城CBD的中轴之上，以其卓越的品质和独特的魅力，为广州这座国际大都市增添了一抹亮丽的色彩。

作为白云区高端综合体的空白填补者，粤海·云港城不仅丰富了区域内的业态布局，更以高端公寓、标杆奢宅、甲级写字楼、开放式潮流街区等多元业态，为广州提供了一个国际化的交流平台与全球都会生活方式。

【基础信息】粤海云港城

【总占地面积】约11.4万㎡

【总建筑面积】约73万万㎡

【容积率】3.16

【绿化率】35%

【总栋数】住宅9栋+住宅式公寓6栋+写字楼7栋

【总户数】住宅714户、公寓962户

【车位比】1401

【物业管理费】5.8元/㎡

【开发商】粤海集团

【内置配套】项目配套230㎡双子塔标写字楼、独栋总部、定制式企业公馆、开放式潮流街区、现代美学大宅、轻奢私邸平层、都芯封面资产等

沉浸式围合园林

演绎松弛感生活

———粤海·云港城———

约108-277㎡【傲云】云端平层

约140-270㎡【桂府壹号】城景现房

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白云新城版块作为官方重点打造的总部经济集聚区，在仅仅仅约9.2平方公里的土地上，就云集了白云区最精粹的企业总部，像南航、无限极、华为、韩后等行业巨头。白云新城，他就是一座拥有独到的产业底蕴、规划高度的城市中心

在白云区2024年政府工作报告中提到，广东人民艺术中心选址白云新城，将与飞翔公园融合建设，突出“剧场+公园”功能，形成全国首创的人民性、公园性、开放性文艺中心和艺术公园，与其他文化地标一起，进一步放大白云新城重大文化设施的集聚联动效应。

资料来源：广州基建房产观察

如今的白云新城，正在奋力筑起一座座公共文化新空间，孜孜不怠推出“精神食粮”，满足人们对美好精神文化生活的需求。白云新城不仅是广州的下一个中心，更是人文精神的汇聚场。择居白云新城，您可以漫步于趣味盎然的儿童公园，也可以前往图书馆、画馆和展览馆，领略艺术的魅力和知识的力量。每一个角落都散发着人文的气息，每一次停留都能感受生活的美好。

交通方面，粤海云港城直线距离广州地铁2号线白云公园站约200米；距离在建的12号线白云文化广场站约800米，预计明年开通。广州地铁2号线起点为广州南站，终点为嘉禾望岗站，该线路自南向北穿越广州市区，途经海珠区、越秀区、白云区等多个核心区域，可以到广州南站、广州火车站、公园前、嘉禾望岗和海珠广场站等地。

自驾的话，周边有齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速、机场高速、云城西路、云城东路、白云大道等立体路网，无论是自驾还是公共出行都非常方便。

教育方面，粤海云港城只配建一所9班幼儿园，但是没有配建中小学，学区需要看当年的教育划分。

不过周边都是省一级学校环绕！！如省实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学、广东外语外贸大学及附属小学、广园小学及中学、白云区民航学校等学校。具体学区划分以明年交付后教育局系统划分为准！

自带【壹会馆】面积3000㎡，首创下沉式独栋高定会馆，以殿堂级会馆功能，规划五星级恒温泳池、健身房、水疗中心、瑜伽室、儿童游乐园、艺术培训室、棋牌室、茶室、红酒雪茄室、多功能会议室等高定悦活空间。

未来，【壹会馆】会带来几重惊喜：

第一、汇聚文化领域的顶级资源，为白云新城乃至大湾区成就艺术文化高地赋能，为业主提供专属美学生活平台，形成兼具温度与品质的圈层社交场域。

第二、将带来具有国际化视野、政府资源嫁接与政策扶持、可资源互换的跨界合作机会，为企业家、业主们搭建“共享共建共荣”的事业、资源、合作平台。

第三、还将整合天河城商家资源，携手喜来登酒店等战略合作伙伴，依托粤海商管的整合能力，通过粤海物业的服务作为背书，实现壹会馆各功能空间的运营，为业主提供更多的增值服务，营造专属于【壹会馆】的塔尖生活氛围和社交圈层，构建会员专属高定服务体系。

项目紧邻广州儿童中心、白云国际会议中心等六大省市级地标建筑，南航三大总部、无限极总部、地铁设计院总院等总部大楼环绕在旁，共同构筑了一个高端、商务、国际化的生活圈层。

粤海云港城项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕粤海云港城售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）

•⭕粤海云港城营销中心电话：400-113-0755（可直接咨询房源动态、活动详情）

•⭕粤海云港城开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目粤海云港城售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。