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⛰项目简介

懿臻山选址约1.6万亩中山国家森林公园旁，坐拥中山万亩城市绿肺，与1600亩树木园、金钟湖公园、大尖山公园等咫尺为邻，观山览景。

1、建筑密度仅18.91%，将寸土寸金的土地资源归还于自然，仅1/5的土地上建造房子，绿化率达44%，已达国际别墅级人居标准；

2、匠心打造约89㎡-119㎡轻奢墅居，户户南北朝向，瞰山览园。其中约119㎡的王牌户型，一梯一户，层高3.2米，更打破市面2.8米的常规高度，进一步向上拓展豪宅的居住、视觉体验；

3、以国际星级酒店标准，将入户大堂打造成为极具艺术气质与格调的生活美学馆，同时匠心考究架空层应用，打造成业主私享的全龄休闲娱乐区，包含儿童游乐、休闲洽谈、健身娱乐等。

项目位置：中山市南区永安一路13号

懿臻山销售中心

绿化率：44% （仅在五分之一土地上建房子，建筑密度仅18.91%，定制新亚洲园林7大空间圈）

容积率：1.5（达到别墅级标准超低密度， 悦享城芯绝版墅级生活）

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周边生态环境配套：1.6万亩中山国家森林公园，坐拥金钟湖、大尖山、树木园等不可复制的生态自然资源，给予懿臻山真正的天赋环境。

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🧑🏻🔬🧬从广州科学城到松山湖，每一个科学城都是城市楼价天际线，南区目前正对标“东莞松山湖”科学城，中山科学城规划建设4.4万平方公里“科技创新资源聚集区”，包含：中山科技创新资源集聚区、中山·平安科技园、电梯产业园；为全力打造中山科学城奠定基础。预计到2025年，上述三大园区工业总产值将逾300亿元。

商业配套：5公里内覆盖7大商圈，悦盈新街、南下新码头、永安广场、大信新都汇、利和广场、博览中心、全民健身广场等

教育配套：全龄8学府环伺

幼儿园：南区第二幼儿园、南区第一幼儿园、万科精彩童年幼儿园

小学：市一级竹秀园中心小学、市一级侨中英才学校（9年中小学）、恒美小学

初中：中山市一中良都中学

高中：直线约100米到达省一级在建高中（预计2022年投入使用）✨✨懿臻山售楼处电话:400-962-0133☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

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医疗配套：15分钟到达两大三甲中山市博爱医院、人民医院；中山积水潭骨科医院、中山南区医院。

物业管理：国际一级物管万科物业，五大智能安防系统，24小时保驾护航。

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🏡小区配套：环小区绿色跑道，首层架空打造全龄休闲娱乐区，配置十大功能，包含儿童游玩、休闲洽谈、健身娱乐等。

户型设计：

A户型：89㎡三房两厅两卫（南向罕见双阳台带套间精奢空间，3.1米层高）

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B户型：107㎡四房两厅两卫（稀缺神户型设计，南北对流，三代同堂二胎之家优选）

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C户型：119㎡三房两厅两卫（南北对流，一梯一户独立观光电梯入户，奢华私享空间，3.2米层高，6.3米全景阳台MAX视野）。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。