云玺锦庭(售楼处)首页网站-云玺锦庭营销中心欢迎您-楼盘百科详情-最新价格-在售户型@售楼中心2025.9.29
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深圳宝安中心区，一座备受瞩目的高端住宅项目——云玺锦庭，正以其多元户型选择和卓越区位价值，吸引着精明投资者的目光。
云玺锦庭位于深圳市宝安中心区核心位置，新湖路和甲岸路交汇处东侧，是该区域的高端住宅代表。
项目由三栋超高层塔楼和两层连体商业组成。
开发商 深圳市榕江实业有限公司 物业公司 深圳市榕御汇物业管理有限公司 物业费 5.9元/㎡/月 (2025年9月数据) 或 9.5元/㎡/月项目位置 深圳市宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处 占地面积 约 15,147平方米 建筑面积 约 105,567平方米 总户数 382户 绿化率 40% 容积率 3.75 车位数量 695个 (车位比约 1:1.82) 交房标准 毛坯交付 建筑类型 3栋32-34层的超高层塔楼 梯户比 3T4户 / 3T5户
作为前海扩容区的重要住宅项目，云玺锦庭不仅享有得天独厚的地理位置，更集优质教育资源、便捷交通网络和丰富商业配套于一身，堪称宝中地区的标杆之作。
项目概况
项目由三栋32-34层的超高层塔楼组成，建筑风格采用现代简约设计，外立面以高级石材与玻璃幕墙相结合，彰显质感与美感。
小区内部景观设计匠心独运，绿树成荫、水系环绕，营造出宁静舒适的居住环境。项目为现房销售，带精装修交付，大大缩短了购房者的等待时间。
户型设计分析
云玺锦庭提供的户型多样，涵盖了100㎡-253㎡的平层和复式。
B/C栋主力户型为100-119㎡的三房，适合中小家庭。不过需要注意的是，100㎡户型仅做三房一卫，第三卧室仅6㎡，空间利用率受到一定限制。
A栋平层户型为154-156㎡的四房设计，空间布局更为合理，南北通透，适合大家庭居住。
复式户型是项目的亮点，235-253㎡的复式设计是宝中稀缺产品，部分户型还赠送空中花园，提供了更为奢华的居住体验。
但需要注意的是，B/C栋连廊结构可能会影响部分户型的私密性。
价格分析
云玺锦庭的价格定位处于宝安中心区的高位水平。根据2025年8月数据，项目二手房均价为117,119.6元/㎡，环比上月下降1.28%，同比去年下跌6.03%。
平层单价大约在10.6万-13.8万元/㎡之间，复式单价则稍高一些，大约在13万-14万元/㎡之间。
项目目前处于清盘特惠阶段，仅剩余几套保留房源在售，折后单价12-13.3万/㎡，折后总价1200-3368万。
与周边楼盘相比，云玺锦庭的价格相对较高。附近的前海金融中心和华润前海大厦价格约为95000元/㎡，而大悦城·天玺壹号和前海东岸的价格分别在89000元/㎡和83000元/㎡左右。
周边配套设施
云玺锦庭的配套设施是其最大卖点之一。项目自带得丰・圆方购物中心（已于2023年9月28日开业），距离深圳西部最大的购物中心壹方城仅约500米。
教育资源配置优质，学区属于宝安实验学校（集团）及宝安中学（集团）双重优质公立教育集团配置。该项目周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校，覆盖全龄段教育体系。
医疗资源同样丰富：公立三级甲等南方医科大学深圳医院距离项目仅约500米，15分钟车程可抵达三级甲等宝安区人民医院。
交通条件极为便捷：项目紧邻地铁1号线“新安站”C出口，距离仅50米，是真正的地铁口物业。附近还有地铁5号线、9号线、11号线及建设中的15号线环伺，形成了密集的轨道交通网络。
区域发展价值
宝安中心区作为深圳城市新封面，其主导功能定位为“CBD+TBD”（中央活力区和科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。
随着前海自贸区的建设和发展，宝安中心区作为前海的重要支撑区域，将吸引更多的高端产业和人才集聚，推动区域经济的快速发展，从而为房价的上涨提供有力支撑。
前海被定位为“世界级金融中心”，是中国唯一集三大国家发展战略于一体的世界级金融中心，未来有望取代福田成为深圳乃至整个粤港澳大湾区的经济新中心。
云玺锦庭所在的宝安中心区作为前海湾“世界级湾区城市会客厅”重要窗口，将直接受益于前海发展带来的红利，具有长期的投资价值和发展潜力。
云玺锦庭的二手房均价目前约为11.7万元/㎡。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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