品秀星瀚(售楼处电话)首页网站-品秀星瀚营销中心-品秀星瀚欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.9.23
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基本信息
项目名称：星瀚TOD
开发商：广州地铁集团，越秀地产
占地面积：240000平米
建筑面积：880000平米
总栋数：21栋，4378户
容积率：2.41
绿化率：30%
总车位数：6517
车位配比：1:1.2
物业公司：越秀物业，3.26元/m²
物业管理费：3.26元/月/平米
交房时间：2023-2024年
交通配套
星瀚TOD家门口双地铁加持，已极具优势。
项目位于22号线陈头岗上盖，走出家门就是地铁站，1站广州南、3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线、广佛2号线等，快速通达全城。
22号线是全国唯一一条连接两座一线城市城际地铁（广州-深圳），星瀚TOD业主未来可以轻松过上广州喝早茶，下午深圳看展的大湾区无界生活。
陈头岗地铁站实拍
同时，项目距离2号线会江站仅约1.2公里，可通过公交番187或共享单车进行接驳，3站到海珠区，且直通越秀、白云。
平日周末，约上三五好友去海珠江南西逛街，到越秀公园漫步赏景都很方便。
教育配套
家门口一站式教育，持续为星瀚TOD的价值加码。
项目配建一所27班幼儿园，还砸重金引进了公办九年一贯制广外附，孩子幼升小、小升初，家长不用愁秃头。（注：具体招生以教育局为准）
而且，平日里宝爸宝妈不用每天为了送娃上学奔波，轻松实现目送式教育。
左右滑动查看更多学校实拍图
你知道“广外系”有多牛？在广州教育界，是和广大附、华师附并称的“三巨头”之一，在广州家长圈内是有口皆碑的存在。
成立于2010年的广外教育集团，是全国首批13所具有保送资格的外语学校之一，旗下大多是民办教育，因其外语的教育特色，民办学费一般在4-6万/㎡。
学校实拍图
如今在星瀚TOD，广外系+公办，单单9年学费，就为业主省下三四十万！这样的学校，谁不羡慕？
商业配套
社区还配建了约1.7万㎡社区商业，体量相当于南站喜街，便利店、水果店、小餐馆等商家林立，烟火气浓厚。
平时下班回家，楼下就能买菜、买日用品，业主日常生活需求基本能满足。
商业街实拍图
地铁商业广场实景
医疗配套
项目东侧有个富力UCLA的国际医院，开车十分钟内即可到达，目前周边3公里范围内只有一个社区卫生服务中心，想去大型医院，可坐2站地铁到市广路的祈福医院，是公立的三甲医院，有医保比较方便。
距离项目1.4公里有广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心，由于卫生站的医疗科室少，药品单一，只能满足患者一些小感冒发烧的问题。如果平时家人身体突发疾病，建议去6公里外的广州市番禺区第五人民医院(二甲综合医院)，6公里这个距离不算近也不算远，开车碰
上道路拥堵情况，日常就医不是很方便。
在售户型
南区就在地铁上盖，如今即将收官，正加推最后1栋地铁上盖物业，2#的抢手程度不用说。
究竟有多宝藏？下面剖给大家看！
看2#位置，下楼就是地铁站、公交始末站、商业广场、小区及车库出入口、主题商业街等。
就看大家最关心的地铁距离，它是仅次于1#的全盘第二近。
除了位置便利，楼栋素质也不错：
约100米南向楼间距（根据公示报建总图测量数据），拥有奢阔园林视野，被静谧包围。北向望江景，可看到不远处的广州圆地标，感受三江交汇处的奔流不息。
北面望江，南侧望园，两者都是优选。
建面约73㎡的江景两室，是目前项目最受欢迎的户型，也是适合刚需客群的选择。
亮点一：U型厨房，可与餐厅打通，变成时下火热的“社交厨房”。
亮点二：户型灵活多变，阳台可改灵动空间，单身时作为独立收藏室，成家后又可多一间卧室。
亮点三：阳台、主卧，前方视野辽阔，可以直接望见珠江支流景观。
亮点四：小面积低总价，低门槛+大景观，注定了这个户型将成为爆款。
｜滑动查看大图
朝南景观三室，改善升级智选
对于三代同堂、二胎家庭等改善需求来说，建面约89㎡三室、建面约107㎡四室两厅两卫则更为合适。
89㎡户型三开间朝南，南向望园林，独享阳光景观，主卧套房设计，更具私密性。
107㎡户型则是横厅设计，四开间朝南，两处灵动空间，可以灵活打造满足不同居住需求。书房、卧室、主卧、餐厅都带飘窗，解决收纳难题。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元； ②旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展； ③“近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳。”
财联社9月15日讯（记者 王海春）又一家房企债务重组，取得重大成果。
9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
“自今年5月公布境内债重组框架以来，公司一直积极主动与投资人沟通，寻求投资人理解与支持。”旭辉集团方面表示。
公开资料显示，旭辉今年5月23日公布境内债券重组框架，该公司之后在7月8日发布了优化后的重组方案，将现金兑付比例提升至20%、以资抵债兑付率提高至40%、提高定增股票上限至10.2亿股，缩短留债展期时间至7-8年
业内人士认为，旭辉百亿境内债务重组方案终获通过，体现了投资人对其恢复经营、谋求未来长期发展的信心。
旭辉集团方面介绍，接下来，公司将根据债券持有人会议议案的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。
“市场仍处于筑底期，行业也正在经历深刻转型。未来，旭辉将严格按照重组方案履行企业责任，积极兑现承诺。”旭辉控股CFO杨欣称。
旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展。
这其中，佳兆业集团（01638.HK）9月15日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构进行系统性优化，重组方案已生效。该公司称，债务重组方案预计将削债约86亿美元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。
而在9月10日，富力地产（02777.HK）发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至2035年。
在此之前，龙光境内债以及世茂、禹洲等房企境外债重组，先后获通过。
龙光控股7月9日披露，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。世茂集团（00813.HK）于7月21日宣布，公司完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效，境外债务重组总债权金额约144亿美元。禹洲集团（01628.HK）则在8月31日发布公告，公司境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。
据亿翰智库监测数据，2025年上半年，房企负债规模普遍下降，与2024年同期相比，负债规模下降的企业数量有87家。这其中，碧桂园、万科A和融创中国债务降幅较大，较2024年6月末的负债规模降幅均超过10%。另据中指院数据，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。
中指院企业研究总监刘水告诉记者，近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳，这可以从市场、宏观、债权人态度转变，以及企业推动等方面找到原因。在市场层面，当前房企现金回流仍面临一定压力，房企持有的资产价值回落，其可用于抵债的优质资产减少，使得单纯的资产处置等方式难以解决债务问题，从而加速了债务重组的需求。
其表示，在宏观层面，监管部门推动积极稳妥化解房地产风险，3月份政府工作报告指出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，这些措施有效防范了房企债务违约风险。同时，去库存政策加速落地，优化存量商品房收购政策，以及专项债收储存量土地政策持续落地，为出险房企盘活资产提供了动力。
“值得一提的是，在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”刘水称。
另外，在企业重组方案层面，亿翰智库研究研究总经理于小雨指出，考虑到一些企业现金流承压，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，因调整而带来的资产被动减值让房企在债务重组选择“削债”，这成为房企当前阶段化解债务问题一种重要方式。
刘水也认为，从债务重组房看，债转股和削债成为主流，它能够实现公司债务规模降低，整体偿债压力得以延后，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限，可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够彻底解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展潜力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益。”刘水补充道。
于小雨认为，预计未来一段时间，企业将继续缓解流动性压力，注重债务去化及结构优化，提升偿债能力和抗风险能力，以推动企业走向更加稳健的发展轨道。
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