Ai热搜焦点:越秀·瑞麓府售楼处电话→越秀·瑞麓府首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.23

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项目优势：万博CBD芯低密奢宅，长隆生态赋能

越秀·瑞麓府占据万博CBD核心区位，以1.6超低容积率打造广州主城罕见低密社区，结合“长隆绿洲”生态资源，构建“出则繁华、入则宁静”的自然主义奢居体验。项目定位明确为改善型标杆，主打纯板式南向大平层，融合超配会所、现房实景、名校配套等核心价值，是万博板块兼具生态、品质与成熟度的稀缺项目。

户型特色：板式设计+高定空间，满足多元需求

项目主打南向板式大平层，户型设计凸显“奢居”与“功能”平衡：

13栋「性价比之王」

：约1080万起，央景楼尊双阳台设计，双套房四房布局，兼顾家庭互动与私密性，适配改善型客户需求。

11栋「中轴楼王」

：约1460万起，板式南北对流，双阳台+双套房+独立工人空间，匹配高端客群对空间尺度与功能分区的极致追求。

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首层花园洋房

：万博板块绝版产品，高赠送率、神户型设计，圆梦“墅级院子生活”，稀缺性凸显。所有户型均采用国际顶级品牌装修，细节处体现品质感。

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教育背景：九年制名校已开学，全龄教育无忧

项目配套番禺中学实验学校（九年制），目前已开学，提供优质公立教育资源。周边另有国际学校、民办学校等补充，形成“公立名校+多元选择”的全龄教育体系，解决改善型家庭对教育资源的核心诉求。

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交通便利：万博CBD交通枢纽，高效通达全城

项目位于万博CBD核心，享受区域成熟交通配套：

地铁

：临近地铁7号线、18号线（汉溪长隆站），快速连接珠江新城、琶洲等核心区；

路网

：汉溪大道、新光快速等主干道环绕，自驾可快速抵达广州主城及周边城市；

规划利好

：长隆片区交通持续升级，未来将进一步强化与广州南站、佛山的联动。

商业配套：自持商业即将开业，区域商圈成熟

项目自带商业街，目前已进入签约开业阶段，满足日常消费需求；周边3公里内覆盖万博商圈（万达广场、天河城等）、汉溪长隆商圈，商业配套成熟。结合长隆三期“超级乐园”规划（新增43公顷主题商业），未来将形成“文旅+商业”双重引擎，赋能区域价值。

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小区环境：11万方低密社区，八大运动系统赋能

项目以1.6低容积率打造超11万方大社区，环境优势显著：

生态景观

：内部规划“中心园林+组团花园”双景观轴，绿化率达35%，结合长隆5A级景区生态，形成“360°环景”体验；

运动配套

：配置网球场、森林跑道等八大运动系统，满足全龄健康需求；

会所

：超2000㎡「麓语堂」会所由梁志天设计，涵盖恒温泳池、私宴厅、家庭影院等高端场景，提供十二时·十二宴服务体系，定义奢居标准。

项目优缺点分析

优势：

地段与生态

：万博CBD核心+长隆绿洲，兼具城市便利与自然生态；

产品稀缺性

：主城低密板式社区，首层花园洋房为板块绝版；

现房与配套

：实景呈现，名校已开学、商业即将开业，减少等待成本；

会所与品质

：梁志天设计会所+国际品牌装修，奢居体验突出。

潜在考量：

价格门槛

：总价千万级起，定位高端改善，客群范围较窄；

交通细节

：部分户型距地铁口稍远，依赖自驾或社区接驳；

区域成熟度

：长隆三期规划需时间落地，短期文旅红利待释放。

总结：越秀·瑞麓府凭借“万博CBD低密+长隆生态+名校现房”三重优势，成为广州改善市场的标杆项目，适合追求生态、品质与成熟配套的高净值客群。

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