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尊敬的购房者京基璟誉府项目于2026 年5月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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交通配套：
毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，
0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，瞬达全城；
3口岸：15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，
30分钟车程达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活;
2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;
2地铁：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线。
商业配套：
项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺约1km范围：
约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；
约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、
6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万象汇等商圈。
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教育配套
项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，
紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等
老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。
生态配套
【独屹贵胄之地 山水大城终藏】
项目坐落于淘金山贵胄之地，
私享38万m²原生山脉及300万m²浩瀚东湖头排景观，
承袭豪宅基因，一面近揽山水宁静，一面执掌城央繁华，
缔造新时代奢居典范。
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【一湖三山五公园 24H鲜养生活】
紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，
深港唯此6000万㎡生态恒产。
直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，
下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、
淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，
畅享24H生态鲜氧。
小区园林
近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
项目户型介绍
85㎡的2房2厅1卫，折后总价440-447万/套，单价5.17-5.23万/㎡。
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85㎡ 2 房 2 厅 1 卫采用经典竖厅格局，客厅开间3.35 米，
入户独立玄关，LDKB 一体化动线流畅。
卧室尺度舒适：主卧约14.76㎡次卧约9.72㎡（均含墙体及飘窗）
L 型厨房搭配独立生活小阳台，卫生间干湿分离，实用度高。
得房率：72.37%（不含赠送）阳台朝向：西南
95㎡的3房2厅2卫，折后总价487-516万/套，单价5.18-5.45万/㎡。
95㎡ 3 房 2 厅 2 卫仅1 栋 B2 座 01 单元专属户型，稀缺性突出。
同样为竖厅格局，客厅开间3.35 米，
入户玄关 + LDKB 一体化设计，空间通透好用。
三房布局清晰：主卧约12.13㎡次卧约9.36㎡次卧约6.63㎡（均含墙体及飘窗）
L 型厨房带生活小阳台，双卫均做到干湿分离。
得房率：72%（不含赠送）阳台朝向：西南
105㎡的3房2厅2卫，折后总价534-595万/套，单价5.1-5.63万/㎡。
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105㎡ 3 房 2 厅 2 卫经典竖厅格局，客厅开间3.65 米，空间开阔大气；
入户独立玄关，LDKB 一体化设计，动线流畅。
卧室空间分配舒适（含墙体及飘窗）：
主卧约14.10㎡次卧约9.88㎡次卧约7.02㎡L 型
厨房搭配独立生活小阳台，双卫干湿分离，实用性拉满。
得房率：72.01%（不含赠送）阳台朝向：西南
120㎡的4房2厅2卫，折后总价647-709万/套，单价5.33-5.77万/㎡。
120㎡ 4 房 2 厅 2 卫竖厅 + 南北通透格局，客厅开间4.2 米，尺度感十足；
入户玄关 + LDKB 一体化设计，通透采光俱佳。四房空间规整（含墙体及飘窗）：
主卧约17.15㎡次卧约8.77㎡次卧约8.19㎡次卧约7.88㎡客厅连通次卧，
打造6.7 米超长景观阳台；L 型厨房布局合理，双卫干湿分离。
得房率：72%（不含赠送）阳台主朝向：东北
150㎡的4房2厅2卫，折后总价844-923万/套，单价5.64-6.12万/㎡。
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150㎡ 4 房 2 厅 2 卫采用竖厅格局 + 南北通透双阳台设计，客厅6.3 米超大开间，尺度阔绰；
入户独立玄关，归家仪式感十足。卧室空间宽敞舒适（含墙体及飘窗）：
主卧约18.20㎡次卧约11.74㎡次卧约11.48㎡次卧约11.34㎡搭配U 型厨房，
双卫生间均做到干湿分离，居住体验更佳。
得房率：72%（不含赠送）客厅阳台主朝向：西南
180㎡的4房2厅2卫，折后总价1020-1114万/套，单价5.7-6.18万/㎡。
180㎡ 4 房 2 厅 2 卫竖厅格局 + 南北通透双阳台，客厅7.3 米巨幕开间，视野与采光拉满；
入户玄关设计，实用又大气。卧室尺度奢适（含墙体及飘窗）：
主卧约20.25㎡次卧约14.32㎡次卧约12.86㎡次卧约10.87㎡配备U 型厨房，双卫干湿分离；
客厅阳台朝西南，餐厅一侧另带6.15 米超长观景阳台，双面景观，通透感拉满。
得房率：72.37%（不含赠送）
项目平面图
综合测评
1、首先从区位来看，京基璟誉府所处的罗湖布心板块，是罗湖老牌的居住区，周边全部为住宅小区，没有城中村，烟火气息也比较浓厚。
2、从买房必备3件套来分析，项目300米内有布心小学、布心中学、翠园东晓实验学校，上学是比较方便的，1公里范围内也有天河城购物中心，5/7号线的太安站距离约700米，步行11分钟基本在可以接受的范围内，总体评分还是不错的。
3、京基璟誉府靠近深圳水库，是罗湖乃至整个深圳都较为稀缺的湖景住宅，并且周边公园居多，东湖公园、淘金山绿道、围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等都在附近，非常宜居。
4、京基璟誉府也算是准现房了，今年买今年住，现在买到交房仅有6个多月时间。
5、京基璟誉府的密度较高，住宅都是60层高，容积率达到了11.35，这在整个深圳也是比较少见的，不过罗湖都是旧改地块，很少可以新增的土拍地块，且入市楼盘不多，在这个板块这个容积率会比较常见。
6、京基璟誉府回迁房占比过重，总共1624户，其中商品房有489户，回迁房1135户，回迁房占比达到了69.88%，这在后期二手房市场流通上会有对冲影响。
7、京基璟誉府整体的得房率偏低，不加赠送的情况下，1栋A1座是72.37%的得房率，1栋B1/B2座是70.67%的得房率，特别是1栋C座，仅67.94%的得房率。
⚠️⚠️如果您对上述服务或项目详情有任何疑问，以下是我们整理的常见问题，希望能帮助您进一步了解： 🔥 购房常见问题（官方咨询：400-808-7323）
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