首页【深圳天湖岛】售楼处电话→【天湖岛】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-3

❄️天湖岛❄️

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项目基本信息:

占地面积：60785m²

建筑面积：133700m²

物业类型：住宅

产权年限：70年

套数:总计942套，首期1栋、2栋合计328套

产品面积:首批推售约124m² 4房2厅2卫

梯户比：首推产品3梯4户

停车位：1256个（车位比约1：1.33）

规定容积率：2.2

楼盘地址：龙华 民治 民治水库旁，跟坂田的交界处，民治街道梅坂大道北侧、五和大道西侧

配套信息:

1、产业集聚：星河WORLD总部基地、深国际华南数字谷产业园、坂雪岗科技城-华为总部基地2、商圈:星河COCOPark、CocoCity上河坊购物乐园、八号仓奥特莱斯3、三地铁为邻：步行约500米10号线雅宝站，临近4/6号线，一站福田，便捷全城4、最新的规划学区为星河丹堤实验学校(九年制)5、两大三甲医院：新华医院、深圳第⼆⼉童医院

小区园林规划:1、全龄乐活泛会所：会客、健身、休闲、亲子于一体，多元社交空间。2、约3000㎡临湖观景台：湖岸亲水空间，于此邂逅瞰山畔水的美好。3、户外办公空间：一间长在自然里的“办公室”，与世界联网，与喧嚣别离。4、1000M景观跑道：贯穿全园的健身跑道，既有豁然开朗又有林间谧境。5、私家园林泳池：一泓碧波倒映园景，畅游嬉戏，私藏流动的诗意。

下面是关于深圳天湖岛花园的优缺点分析：

项目优点：

1、低密度湖景住宅，景观视野佳；

2、地铁商业菜市场都近在咫尺；

3、小区停车位还算充足；

4、地理位置梅林关重点片区。

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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