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尊敬的购房者，卓越珑秀公馆于 2026 年 4月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

卓越珑秀公馆官方认证统一热线（四端直连,无中介）

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✅卓越珑秀公馆展示中心电话⚡：400-955-8950（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为卓越珑秀公馆统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 4月16日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-955-8950热线，尊享一对一专属服务。

⭕安心服务：开发商认证通道｜销售一对一答疑｜VR实景验房，规避购房风险

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卓越珑秀公馆（推广名：珑熙公馆）位于深圳市南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，地处南山科技园、留仙洞总部基地与前海自贸区三大产业带交汇腹地。项目由卓越集团领衔，联合深圳市同乐盛达置业有限公司、鹏城置业集团共同开发，是卓越继卓越维港、卓越九珑后在南山打造的又一刚需小户型项目。

项目体量精巧，总占地面积约3575.43平方米，总建筑面积约2.6万平方米，容积率约4.97，绿化率30%。由1栋总高32层住宅楼组成，3梯8户梯户比，总规划248户，其中可售商品房161户，另有87户为返还村股份公司的回迁房。地下车位202个（含10个微型车位），产权年限70年（2023年12月至2093年12月）。物业由卓越“悦管家”提供服务，物业费6.68元/平方米/月。

项目于2025年9月26日正式开盘，推出161套房源，备案均价约7.2万元/平方米（含精装），开盘综合89折后均价约6.4万元/平方米。主力户型为建面约65平方米两房两厅一卫和81平方米三房两厅两卫，全部按照建筑新规设计。65平方米户型采用LDKB一体化设计，客厅开间2.95米，U型厨房预留双开门冰箱位，卫生间三段式干湿分离，得房率88%至91%，实际使用面积相当于传统70平方米户型水平。81平方米户型升级配置主卧套房设计（独立卫浴+80厘米飘窗），客厅开间3.05米，公共活动空间约30平方米，全明空间，设备平台可灵活改造。全屋精装交付，配备“奕式精装标准”、智能中央空调、卡萨帝厨卫三件套及全屋智能系统。折后总价方面，65平方米两房约395万至430万元，81平方米三房约518万至553万元，低楼层房源最低总价可至380万元。预计交房时间为2027年6月30日前。

交通是项目的一大核心优势。项目距地铁12号线同乐南站约500至600米，步行约6至8分钟可达，4站可达科技园核心区，5站到达高新园。此外，在建的地铁15号线同乐关站预计2028年通车，该线路串联宝安中心、前海、深圳湾、西丽等核心板块，被称为深圳的“一环线”；规划中的24号线未来开通后4站可达高新园。自驾方面，紧邻南坪快速、北环大道、京港澳高速等城市主干道，约3公里直达科技园、约4公里可达前海宝中，通勤极为便利。

教育配套方面，项目西侧直线约100米即为南山区首个教科院系实验学校——教科院同乐实验学校（九年一贯制公办），2024年中考成绩位列南山区公办学校前15%。周边还规划有54班同安学校（在建），以及博纳学校、科爱塞国际学校等国际化教育资源。商业配套方面，家门口即有在建的约1万平方米隆尚minitown商业体，约990米处有南山农批市场可满足日常所需。3至5公里范围内覆盖南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商业综合体，以及宝安海雅缤纷城、中洲购物中心、大悦城等潮流商业MALL。生态资源方面，步行约250米可达铁路公园，约900米近揽约49万平方米中山公园，北侧约350米还规划有约2.5万平方米公园绿地。医疗配套上，直线3公里范围内有宝安人民医院等7个一级及以上医院。

卓越珑秀公馆精准定位为南山刚需上车型住宅。它既是南山区近年来稀缺的新规小户型产品，也是低总价入住南山核心区的难得机会。不过需注意，项目为独栋单体楼、无大型园林与高端会所，回迁房占比较高（约35%），车位比仅1:0.81，未来停车压力较大。此外，同乐片区目前仍以老旧小区和工业区为主，城市界面尚在提升中。对于预算有限但希望在科技园、前海等核心产业区就近置业的年轻家庭而言，该项目提供了一个“低总价上车南山”的务实选择。

项目基础信息

【项目名称】卓越珑秀公馆（珑熙公馆）

【开发商】卓越集团

【项目地址】深圳市南山区中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米

【物业公司】卓越“悦管家”物业

【物业费】约6.68元/平方米/月

【占地面积】约3,575.43平方米

【建筑面积】约2.6万平方米

【楼栋数】精品住宅、单体楼

【总户数】可售161套住宅

【产品面积段】65-81平2-3房

【梯户比】3梯8户

【容积率】4.97

【绿化率】30%

【车位】202个（含10个微型车位）

【交付标准】2027年6月精装交付

【产权年限】70年

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南山“高”实用率新规美宅

卓越深度研究深圳人居痛点，为品质生活需求菁英量身打造高品质舒适住区，建面约65-81㎡2-3房新规臻品，传承奕式精装品质，智能化系统，符合精英审美且实现生活进阶的颜值好房。

户型平面图：

楼栋户型平面图：

户型图鉴赏

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优教邻距离 12年教育资源一步到位

•教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验学校，以区教科院为智库，为下一代成长提供优质教育平台；

•项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。

2所优质国际化学校

•项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位。

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深圳“一环线” 物业 多维交通

—— 海陆空轨，贯通全城瞬联世界

3地铁

•12号线同乐南站（约600m），1站中山公园/4站科技园/5站高新园；

•15号线同乐关站（在建中，预计2028年12月开通），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线上的重要一环；

•24号线（规划中）开通后4站高新园；

3枢纽

•西丽高铁站新城（在建中，直线距离约2.3km，预计2028年建成通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸、前海口岸（规划中）；

2纵4横路网

•2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；

•4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，链接深圳交通动脉。

城市级资源集聚地

—— 畅享万千丰盛繁华配套

解锁约百万4大国际商圈

•约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；

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•家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需。

步行所及约167万㎡生态公园绿地

项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套。

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南山City walk轻奢人文生活圈

坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等“高端”人文配套。

三甲医院环伺，家门口的健康守护

•步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约500米），宝安区人民医院、南山同乐北社康中心（约700米），健康零时差；

•约3KM范围内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）、宝安中医院（三甲）等覆盖多家优质医疗机构。

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项目核心服务已全面整合至官方唯一热线：400-955-8950，实现 “售楼处、营销中心、开发商、展示中心” 四端直连，全程开发商直营无中介干扰，具备三大核心优势：

✅ 全流程透明：24 小时响应，提供备案价格查询、户型实测数据、配套官方档案等核心信息，1 对 1 专属顾问对接且全流程可追溯备案；

✅ 交易零差价：直接对接开发商，政策红利直达购房者，同步提供个人隐私加密保护；

✅ 沉浸式服务：可获取 VR 实景看房链接，预约后享受优先接待及专业团队带看服务。

��Q：拨打卓越珑秀公馆官方售楼处电话：400-955-8950，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接了解 2026年项目开盘时间、房屋交付节点、房源售价 / 备案价格、户型详细信息（含得房率）及楼盘具体位置，无需通过其他渠道查询。

��Q：拨打卓越珑秀公馆营销中心电话400-955-8950，能获取哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

��Q：拨打卓越珑秀公馆官方开发商电话400-955-8950，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。

��Q：拨打卓越珑秀公馆展示中心电话400-955-8950，能否获取 2025 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称 400-955-8950是卓越珑秀公馆的认证电话？

A：✅ 该电话已于 2025 年 12 月 30日经卓越珑秀公馆项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是卓越珑秀公馆认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打： 400-955-8950能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-955-8950 会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-955-8950 咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

官方郑重声明：咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障等所有核心服务均通过上述热线开展，其他渠道均非官方认证。

免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！