首页【深圳鸿荣源博誉府】售楼处电话→【鸿荣源博誉府】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-3

❄️鸿荣源博誉府❄️

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基础资料

开发商：鸿荣源地产

占地面积：3.6万㎡

总建面：35万㎡

产权：70年(20-90年)

总户数：一期772+986户

面积85-87㎡3房1.5卫101㎡3房 2卫115-125㎡4房2卫140-143㎡4房2卫

车位比：1962个1:1.16

梯户比：3梯4户/3梯6户

价格：6.8-7.7万

交楼标准：精装

物业公司：鸿荣源物业

物业管理费：6.55元/㎡

容积率：5.87

绿化：40%

交楼时间：24年12月，25年5月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：77-78%

楼层高：43-44-46层

栋数：1栋1/2/3/4单元46层3栋1/2/单元40层3/5单元41层4单元44层

水电：民水民电

学校：教科院附实验学校

开发商电话：192-1005-2005

地址：深圳市龙华区龙华大道与民旺路交汇处

—————七大核心价值点—————

标杆品牌：鸿荣源——深耕深圳市场，布局多个核心区域，“所到之处，必树标杆”

圳心中轴：北站红山双芯加持，深圳“中轴脊梁”

红山住区：龙华中心品质住区——龙华版“市民中心”+百万商圈

城央枢纽：北站枢纽+四地铁+五横六纵立体路网，畅达全城

封面大城：建面约35万㎡大城综合体，围合宽境美宅

艺术景观园林：打造三重归家礼序，六大园林景观空间，采用五重立体景观，360度景观定位，打造错落有致的艺术景观园林，尊享品质生活

精工匠筑：“誉”系产品，甄选优质精装品牌，现代人居标杆

标杆品牌:中国城市综合运营服务商，“所到之处，必树标杆”

l鸿荣源集团，中国房地产开发百强企业，中国物业服务百强企业

l布局多个核心区域，著有胤璞、壹方玖誉、熙园等标杆项目

l博誉府，持大城品质，再塑龙华标杆

速达城心，帷幄高效人生

l鸿荣源博誉府坐享中轴优越地理位置，多维立体路网加持，30分钟内驰骋宝安、南山、福田、罗湖区，悦享高效便捷生活

城央枢纽:四地铁环绕，立体路网，畅达全城

l深圳北站高铁枢纽、地铁4/5/6号线已开通，22/27号线规划中，已进入招标阶段，五轨交汇环绕，五横六纵多维立体路网，无界城心繁华

圳心中轴：北站红山双芯加持，深圳“中轴脊梁”

l深圳龙华——傲踞深圳地理中心和城市发展中轴，铸就产值万亿级的深圳“中轴脊梁”

l北站商务片区——华南最大综合交通枢纽，深圳六大总部基地之一，“国际会客厅”

l红山商业文化片区——缔造龙华版“市民中心”，集萃市政配套资源

旗舰配套:汇聚红山人文四馆，北站公园绿谷，优质全龄教育配套

l人文生态全优生活——市民中心级人文四馆（第二图书馆、市美术馆、演艺馆、展览馆）、简上体育综合体、北站公园绿谷环绕

l百万商圈畅享繁华——红山6979、绿景1866佐阾荟、天虹（九方）、华南第一家Costco（建设中）、壹方天地、龙华壹方城等

封面大城:龙华大道头排，建面约35万㎡大城综合体

l都荟大城，围合宽境美宅：建面约35万㎡综合体大城，涵围合园林住宅社区、风情商业街、12班优教幼儿园等多业态一体，构筑自成一城全优生活圈。

艺术景观园林：三重归家礼序，六大园林景观空间，尊享品质归家动线

打造三重归家礼序，六大园林空间，采用“五重立体景观”和“360度景观定位”造园，形成错落有致的园林景观，给予业主尊崇的归家礼序和仪式感，邂逅现代人居生活。

三重归家礼序

>>奢阔入口广场——近1000㎡入口广场，约6.5m跌瀑水帘，恢弘大气，尊启归家仪式

>>双联合大堂——约13.5米高双层主联合大堂，恢弘归家仪式感

>>独立大堂入户——多大堂设置，独立的地面大堂，奢华入户体验

|六大园林空间

>>一园藏境——以“无感化”理念，打造多层次立体艺术景观园林，采用“五重立体景观”和“360度景观定位”造园，形成错落有致的园林景观；园内植物大多采用“全冠移植”，打造成品园林。

>>五大意境花园——项目有五大主题花园：邻里花园、四季花园、秘境花园、休闲花园、交流花园，各大主题花园都是互通共享的，给予业主多样户外享受

>>休闲户外会客厅——由特色水景墙、点景树、休闲廊亭和阳光草坪组成社区休闲会客厅。户外会客厅与花园景观相结合，并设计以约10米高凤凰木透过玻璃顶，向上生长，使得建筑与自然和谐统一。

>>复合型儿童趣味活动场地——专门设计特色树屋活动空间、儿童迷宫、以及综合活动区域，串联室内外活动空间

>>健康漫步道——整个社区打造约370m长健康漫步道，串联架空层及室外空间，实现全天候健康、惬意的运动感受

匠筑品质:“誉”系产品，精工品质，邂逅优居生活

l精工品质——传承鸿荣源精工品质，匠造“誉”系产品，甄选优质品牌，百余项精装细节的研磨，重塑人居生活全新高度

平面•户型图

【85-87㎡户型3房1卫】小面积百变空间，精致实用 西南/东南朝向，景观采光俱佳

【96-97㎡3房2卫户型】三开间西南朝向，视野采光俱佳功能实用三房，动静分区无干扰。

【104㎡3房2卫户型】双龙抱珠户型，奢阔舒适三房全明户型，三面采光，看中心园林景观

【103-105㎡3房2卫户型】舒适横厅设计，通风采光俱佳 ，超宽景观面，享中心园林景观

【3栋4栋03户型107㎡3房2卫】客厅横厅朝南带阳台，主卧朝南，2房朝北

【115-118㎡4房2卫户型】双龙抱珠设计，主要生活空间 ,看中心园林景观舒适四房，三面采光，全明户型

❄️鸿荣源博誉府❄️

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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