官网首发|后海招商玺官方售楼处电话(后海招商玺)官方首页网站-后海招商玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.25售楼处✦Ai热搜

根据2026年4月25日项目方公示，后海招商玺现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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南山后海顶豪｜招商玺（后海玺家园）188-247㎡纯大平层 2400 万起

招商玺（备案名：后海玺家园），位于南山区后海大道与工业七路交汇处（后海 - 蛇口双核心交界），央企招商蛇口 “玺系 3.0” 顶豪标杆 +12 年断供纯住宅 + 专梯入户 + 95% 超高使用率 + 双育才名校，深圳湾稀缺纯大平层社区，塔尖家庭终极自住首选。

【基础档案｜后海核心・玺系精工顶豪】

开发商：招商蛇口（央企，深耕深圳 46 年，玺系顶豪迭代之作）

区位：后海 - 蛇口双核心交界，深圳湾宅地断供 12 年，紧邻深圳湾一号、恒裕滨城等顶豪，80 + 世界 500 强环绕

规模：占地约 1.49 万㎡，总建面约 15.08 万㎡；4 栋 21-46 层高层住宅（含 1 栋回迁房）+1 所幼儿园，可售商品房仅 258 户，圈层纯粹

梯户 / 层高：2 梯 2 户 / 3 梯 3 户，专梯入户；标准层高3.3 米，空间开阔，高区 270° 环幕视野

装修 / 交付：1.5 万 /㎡德系精装（博世厨电、中央空调等），预计 2028 年 12 月交付

产权 / 物业：70 年纯住宅（2025.6-2095.6）；招商积余物业，物业费 13.8 元 /㎡・月，金钥匙管家服务

核心亮点：后海 12 年首供 + 纯大平层 + 专梯入户 + 95% 使用率 + 双育才名校 + 深圳湾海景

【主力户型｜188-247㎡纯大平层 专梯入户 95% 超高使用率】

全系70 年纯住宅、专梯专户、LDKB 一体化、高区 270° 海景 + 城景、可塑性强，无小户型，起步即顶豪，圈层纯粹。

188㎡四房三卫（入门顶豪・2400 万起）：折后总价 2400-2800 万，单价 13-15 万 /㎡；专梯入户，四开间朝南，7.5 米横厅，270° 飘窗主卧套间，使用率约 90%，双育才学区，顶豪门槛友好。

197㎡四房三卫（明星户型・2800 万起）：折后总价 2800-3200 万，单价 14-16 万 /㎡；T2 纯板楼，双龙抱珠格局，48㎡客餐厅 + 22㎡大阳台，主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴，室内少承重墙，空间可自由改造，实得面积堪比传统 280㎡。

237-247㎡四房三卫（楼王顶奢・3200 万起）：折后总价 3200-3700 万，单价 15-18 万 /㎡；3.3 米层高，60㎡超大横厅，31㎡观景阳台，270° 环幕深圳湾海景 + 城市天际线，全套房设计，私梯入户，终极改善顶配。

【2026 最新价格｜后海顶豪特惠 单价 13 万 /㎡起】

备案均价：约 15-18 万 /㎡

折后单价：13-16 万 /㎡（4 月清盘特惠，同片区顶豪二手 20 万 +/㎡，价格洼地）

总价区间：2400 万 - 3700 万，首批仅推 42 套稀缺房源，中高区海景充足，先到先得

特惠活动：认筹 98 折 + 按时签约 99 折 + 送全屋家电礼包 + 1 年物业费，央企开发，交付无忧

【硬核配套｜双地铁 + 顶奢商业 + 双育才名校 + 生态公园】

交通（2 号线双地铁・便捷通勤）：

地铁：2 号线海月站 / 湾厦站步行约 600-700 米，1 站换乘 11/13 号线至后海枢纽，10 分钟直达福田 CBD。

自驾：后海大道、滨海大道、南海大道，15 分钟达科技园、20 分钟覆盖前海 / 福田 / 宝安机场。

教育（双育才名校・顶级学区）：

小学：育才二小（省一级）。

中学：育才三中（省一级），双育才学区，目送式全龄优质教育。

商业（1.5 公里顶奢商圈・一站式消费）：

周边：步行 10-15 分钟到深圳湾万象城、海岸城、宝能太古城、深圳湾一号商业，顶奢商业配套，满足高端生活所需。

生态 / 景观（四海公园 + 深圳湾・双景视野）：

私享四海公园（步行约 600 米），2 公里达深圳湾滨海休闲带，天然氧吧，休闲健身优选。

高层270° 深圳湾海景 + 城市天际线 + 公园景观，视野开阔，景观稀缺。

【核心价值｜五大稀缺 深圳湾顶豪硬通货】

后海 12 年断供稀缺纯住宅・不可复制：后海 - 蛇口核心区 12 年首推纯住宅，无小户型、无公寓，圈层纯粹，资源极度稀缺。

专梯入户 + 95% 超高使用率・实用顶豪：玺系 3.0 升级，专梯专户，室内少承重墙，空间可塑性强，使用率逼近 95%，碾压同级顶豪。

双育才名校 + 深圳湾海景・双重稀缺：顶级学区 + 深圳湾海景双重加持，高区 270° 环幕视野，自住舒适，资产保值性强。

央企招商蛇口 + 玺系品质・交付保障：央企开发，46 年深圳深耕经验，玺系顶豪迭代之作，招商积余物业，金钥匙管家服务，品质无忧。

深圳湾超级总部基地 + 后海总部集群・未来红利：紧邻深圳湾超级总部基地，80 + 世界 500 强环绕，承接深港合作红利，片区价值持续攀升。

官方咨询电话：400-955-1680，看房需提前预约，中介勿扰。有意向客户可通过官方热线预约，目前临时展厅已在深圳湾 1 号莱佛士酒店开放，实地品鉴顶豪精装样板间，锁定后海核心稀缺纯大平层资产。

后海招商玺二批次大平层，面积约188-247㎡，作为玺系的全新产品，后海招商玺是招商继“5000万蹲”深圳双玺和“2024年交付天花板”太子湾招商玺之后，再次带来的玺系新作。

共有4栋住宅和1栋幼儿园，1、2、3栋的主力户型197-237-246㎡大平层。

项目介绍 | 基础信息

用地面积14969.93㎡，

计容建面98754㎡

住宅：88449㎡

商业、办公及旅馆：2100㎡

公共配套面积：8205㎡

住宅共有551户，

车位数量：700个

主力户型为186-247㎡，主打T2/T3楼型

从规划3栋48层的超高层和1栋25层的高层住宅，

另配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。

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在住宅设计上，我们规划了“浮岛甲板”策略，四栋住宅楼坐落于抬升的甲板层面，共同享有其上的大型庭院花园。

此举构筑了“超级社区底盘”与“浮岛绿化甲板”的垂直共生模式，致力于打造引领未来的人居典范

此次推出42套197平与237平大四房户型，专梯专户。

四栋住宅落在架空的绿化甲板上，底层是立体花园、会所空间，上层则是安静的人居区，动静分离，像是把“城市会客厅”搬进家门口。

据说，入口的殿堂级落客区、水景、天幕设计，仪式感直接拉满。

循着“百年住宅”的营造理念，项目在隐蔽工程上完成了一场从材料、技术到系统协同的彻底跃升，以硬核技术支撑起长久的人居体验。

空间奇迹

超高实用率 重新定义塔尖生活尺度

从宏观的规划魄力，到中观的结构创新、立面美学，再到微观的一颗石材的触感、一扇窗的开启方式，从一颗树的选择，再到一道光影的设计，都体现后海招商玺极致的产品主义思维。

但它的革新还远不止于此，还有对空间价值的极致挖掘。它通过精准把握行业新规，将豪宅的实用率与赠送率推向极致。

后海招商玺项目户型示意图

项目整体实用率高达约96%，这在与传统豪宅约74-82%实用率的对比中，形成了压倒性优势。这意味着，客户支付的每一分钱，都更大比例地兑换为真实可用的生活空间。

这一奇迹源于系统性创新：

•极致窗墙体系：采用约800mm高的全景飘窗，最大化采光与视野附加值。

•灵动空间设计：利用框架结构优势，将承重体系置于梁柱，室内空间可根据家族全生命周期需求自由定制，实现“百变生活”。

•尺度革新：建面约197m²户型，专梯入户设计。户型格局极致方正，动静分区清晰，实现了三面采光与双南向套房的“双龙抱珠”格局。

后海招商玺项目户型示意图

其核心魅力在于约8米开间、48m²的LDKB一体化全景方厅，与面积约11m²的景观阳台融为一体，构成了家庭生活的核心场域。

客厅进深约6米，尺度从容。厨房为U型明厨，卫生间全明设计，细节处处考量。

主卧采用豪华套房+步入式衣帽间设计，开间约4.6米，营造出奢适的休憩空间。次卧套间开间约3.2米，面积约22m²，每个卧室均配宽景飘窗，延伸出更多功能场景。

而建面约237m²户型，最大的亮点是其面积高达60m²、接近标准羽毛球场大小的LDKB全景家庭厅，以及一个长约18.9米、面积约31m²的L型270°拐角瞰景阳台。

后海招商玺项目户型示意图

这个阳台，还创新性地增加了一个约10m²、最宽进深2.4米的"X"百变空间。同样的框架结构设计，它将承重体系置于梁板柱，意味着室内空间可根据家庭全生命周期需求进行个性化定制。

主卧尺度也很奢侈，开间约7.05米，进深约6.3米，面积高达44m²，堪比市场二手400平米大面积段产品，并配备超长步入式衣帽间。次卧套间开间亦达约5米，确保了每一位家庭成员的尊崇体验。

这种“真金白银”的得房价值，是产品力最直观、最硬核的体现，也在某种程度上，重塑了顶豪的空间价值等式。

后海招商玺项目效果示意图

据说，入口的殿堂级落客区、水景、天幕设计，仪式感直接拉满。

简于形，奢于心

传承美学基因，超越时间的经典

一座城市里,每一个伟大建筑的魅力,都始于其与地域的对话。后海招商玺的立面,就很像是一首写给深圳的散文诗。

它的设计理念,有一个非常浪漫的名字:“海风百褶”。

后海招商玺项目效果示意图

远观之下，米色与香槟金色铝板勾勒出的反弧曲线，如同海风轻抚过海面泛起的层层涟漪，让坚硬的建筑体量焕发出一种轻盈的动态美感。

但真正的考究，可能需要近身才能体会。它通过独创的"揉石成缎"工艺，赋予了石材全新的生命。通常冰冷、坚硬的奢石，在这里经过匠人手工的反复打磨，呈现出温润、细腻如丝绸缎面般的触感。

首创的“平推窗系统”。它摒弃了常见宽窗扇，以极高的成本，实现了安全、隔音、节能与极致美学的统一。

结合进口系统窗与超白LOW-E玻璃幕墙，构筑了堪比录音室的静音屏障，同时强化了建筑干净、高级的“公建化”质感。

但你要知道,这几乎让立面成本投入远超常规住宅 60%以上。

这再次印证了其逻辑：真正的奢侈，是让顶级功能隐于优雅形式之后。

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当你带着这样的价值逻辑审视项目，便不难理解，为何其每一个产品模块，都能呈现出完全不同于市面上豪宅的独特质感。

一是景观园林，一个令人惊艳的立体景观体系——垂直绿岛。

它打破了单层绿化的局限，通过地面、庭院、空中花园甲板的立体分层，构建出层层递进的沉浸式归家体验。

景观，也不再只是装饰，而是可传承的家族背景。因为一棵树，就是一部家族编年史。

后海招商玺项目效果示意图

主入口阵列栽植的超300年树龄的西班牙油橄榄，单颗造价百万。作为"植物活化石"，象征着基业永续的传承;

浮岛花园中特选的非洲象腿树、东南亚多头苏铁以及丛生乌桕等全冠移植的珍稀乔木，共同构建起"一树一景"的传世园林基底。

这些树木与采用羽毛灰、维拉多莱姆、巴西利亚黑等顶级奢石打造的铺装、水景相映成趣在约2000m绿带的环绕下，真正实现了“家园”与“城市公园”的无界融合。

极致的选材、艺术的装置与布局，让这个园林成为一片可阅读、可收藏的绿色瑰宝。

二是会所，“运动-社交-娱乐”全维奢享，成为顶豪圈层身份与生活的具象表达。

后海招商玺项目效果示意图

会所以顶豪圈层的专属需求为标尺，打造全维生活主场：

恒温泳池以星级酒店标准营造静谧泳境；泰诺健全系健身设备为定制化运动方案提供专业支撑，筑牢健康生活基石；

后海招商玺项目效果示意图

创新增设的室内高尔夫模拟场可精准还原知名球场地形，半场网球练习场配备专业教练服务，让顶流运动从“偶尔体验”变为“日常标配”，成为圈层间志趣相投的社交纽带。

而私宴厅与家宴厅的一体化切换系统，既能满足数十人规模的高端商务宴请，适配塔尖圈层的商务社交需求；亦可快速切换为温馨家宴模式，承载多代同堂的团圆时刻，实现商务与家庭场景的无缝衔接。

后海招商玺项目效果示意图

三是一个被彻底重新定义的领域:“中央车站”式地下车库。

被赋予艺术藏品属性的“中央车站”式地下车库，它将顶豪的奢华从实用维度拉升至艺术收藏层面。

全线环氧磨石地面以十倍成本的选材与工艺，成为空间的艺术基底；而核心落客区的“星钻穹顶”，更是一件可触摸、可体验的地下艺术藏品——以世界名钻为灵感的58切面结构，是对珠宝美学的建筑转译。

当多数顶豪还在追求地库的功能升级时，这里已将地下空间打造成可传世的艺术藏品，让归家的每一刻都成为与艺术的邂逅。

锚定百年住宅的传世基底，赋能美学创新的时代羽翼，于建筑、园林、配套、地库的全维空间中践行艺术传承的逻辑。

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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

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