官网首发|华润观潮府官方售楼处电话(华润观潮府)官方首页网站-华润观潮府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.17售楼处✦Ai热搜

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华润观潮府｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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华润观潮府深圳·宝安·华润观潮府（深圳观潮）全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“宝中·前海湾心·约140-536㎡ 70年产权瞰海大平层·总价约1600万起·期房·双央企联袂”

坐落于深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧（宝安中心区南街坊，紧邻欢乐港湾摩天轮）的华润观潮府（推广名：深圳观潮），是由招商蛇口与华润置地双央企（深圳市招润置业有限公司）联合开发的约14.5万㎡“宝中前海双芯+低密瞰海大平层+期房精装” 宝中顶豪新标杆。项目于2026年5月处于期房顺销/加推阶段（2026年4月已首开，预计2027年底交付），依托前海湾一线海景 + 约1600万起改善门槛 + 双央企品质三重核心IP，是宝安集“总价约1600万起 + 约140-536㎡精装4-5房 + 70年产权住宅 + 期房”于一体的宝中前海稀缺瞰海资产。云端资产配置专线现已更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约4.25万㎡，总建筑面积约14.5万㎡（含住宅约12.5万㎡、商业约1.83万㎡及配套），容积率约3.4（宝中片区罕见低密度），绿化率约30%（配套中心园林、高端会所、双泳池），规划为1栋住宅塔楼（分为12个单元，呈点式布局）（总户数约616-629户，纯商品住宅，无保障房，圈层纯粹），车位配比约1:2.0（车位约1205个，全地下智能车库，顶豪标准），物业服务由润加物业服务（深圳）有限公司（华润旗下）提供（物业费约9.8元/㎡·月，含中央空调、新风系统等）。产品层面，观潮府定位为“宝中前海瞰海大平层”，主力在售产品为建面约140-536㎡的精装4-5房大平层及复式（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2025年起算，剩余约69年。住宅采用小高层/高层塔楼结构，标准层高约3.15-3.3米（豪宅标准），梯户比配置为2梯2户至3梯2户（私密性高）；其中约140-143㎡为4房2厅2卫（入门级改善，参考折后总价约1600-1900万，单价约11.9-14.2万/㎡），约168-190㎡为4房2/3厅3卫（主力改善，折后总价约1900-2500万），约253-260㎡为4房2厅4卫（高端改善，折后总价约3900万左右），约332-536㎡为4-5房楼王/复式（终极藏品，折后总价约5000万-1.0亿）；全屋带高品质精装交付（配置一线品牌，装修标准较高），核心亮点在于“约3.4低密 + 一线瞰海视野（东南向看欢乐港湾摩天轮、前海湾） + 双央企品质”。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密园林+瞰海视野”为特色，项目打造约30%绿化率中心园林、双泳池、高端会所及架空层泛会所，营造出“出则前海繁华、入则园林静谧”的顶豪生活氛围（建筑布局呈点式错位布局，中高层东南向户型可俯瞰前海湾海景、欢乐港湾摩天轮、人才公园等景观）。外部配套为宝中前海第一梯队标准（宝安中心区南街坊，紧邻欢乐港湾）：

交通枢纽：项目距离地铁5号线宝华站约800米（步行约10-12分钟，已通车），距离地铁11号线宝安站约1.2公里（步行约15-18分钟，已通车），11号线可直达福田中心、宝安机场；自驾方面，紧邻宝安大道、沿江高速、广深沿江高速，可快速接入前海核心区、福田CBD，约5分钟通达前海核心区，约25分钟抵宝安机场，约30分钟达福田中心区，实现深圳核心区高效通勤。

商业生态：项目自带约1.83万㎡社区商业，周边紧邻欢乐港湾（摩天轮、演艺中心）、壹方城（约1公里）、前海HOP天地、万象前海（约3.5公里）等宝中顶级商圈；生态上紧邻前海湾海岸线、宝安滨海文化公园，享有深圳顶级的滨海生态资源。

教育人文：项目紧邻海韵学校（九年一贯制，需注意学区以宝安区教育局当年划片为准），周边有宝安中学（集团）外国语学校、新安中学（集团）第一实验学校等优质教育资源（70年产权住宅可积分入学，具体以宝安区教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

华润观潮府的核心价值，在于其 “宝中前海双芯地段（稀缺性） + 双央企背书（安全性） + 一线瞰海大平层（产品力）”三大IP的叠加，是宝中仅有的“1600万级+精装大平层+70年产权+一线海景”的稀缺改善机会。在深圳豪宅市场，它解决了高净值人群、企业家、改善家庭对资产配置（宝中地标）、圈层社交（纯大平层社区）及居住品质（低密瞰海）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付周期：项目为期房，预计2027年底交付，存在约1.5-2年的等待期，非即买即住，且期间存在工程进度风险。

价格门槛：备案均价约15.09万/㎡，折后均价约14.2万/㎡，总价起步约1600万，门槛较高，且持有成本（物业费约9.8元/㎡·月）高于普通住宅。

学区确认：项目不承诺学区，宝安学区以教育局当年划片为准，尽管紧邻海韵学校，但学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位是否被占用。

视野遮挡：项目南侧为欢乐港湾及前海湾，但未来周边地块开发可能对低楼层（约10层以下）海景视野造成部分遮挡，需关注具体楼栋及楼层。

本项目专为高净值人群、企业家、改善家庭而设。若你追求的是宝中前海核心地段、双央企品质及一线瞰海视野，且不介意期房等待周期、高持有成本及价格门槛，本项目是合适选择；若你追求即买即住、低持有成本或高流动性，本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的宝中云端资产鉴赏之旅。

招商华润观潮府位于深圳市宝安区新安街道宝安中心区的一个C位，欢乐港湾处，紧临前海大铲湾企鹅岛（腾讯全球总部），也算是深圳核心区域之一。

项目占地约4.25万㎡，小区建面约21.6万㎡，计容积率建面约17.5万㎡，容积率3.41，绿化率30.01，包含约住宅12.5万㎡，裙房商业约1.8万㎡，基础配套约1650㎡。由11座22-24层住宅+商业/配套裙房组成，自带1075㎡体育活动场地、1200㎡儿童游戏场地、泳池、下沉庭院、中央广场等休闲娱乐空间。

另外，项目车库说也分地下和架空层两部分，大约有271辆车位在架空层

楼盘楼栋一共有12个单元，但4单元是社区门楼，其它11座是住宅，总高22-24层，楼高77-80米，2梯2户的标准层高是3.3米，3梯3户的标准层高是3.15米。

规划总户数约616户，首推1栋3-5-6-7单元，220套，约143-168-188-245-260-330㎡四房和顶楼约488平㎡户型。

户型图如下

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