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🔥🔥利联星龙园🔥🔥

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【项目基础信息】

开放商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司

物业类型：住宅、商务公寓、商业、办公

总占地面积：约13.15万㎡

总建筑面积：约63.19万㎡

规划容积率：4.8

一期占地面积：约9866.58㎡

一期建筑面积：约75083.93㎡

产品信息：建面约（74.5-143.8㎡）臻装2-4房住宅

产权年限：70年，自2020年12月15日起至2090年12月14日止

梯户比：3梯6户（第42层3梯3户）

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2.周边配套：

01交通配套

项目距16号线大运中心站200米左右，1站可达大运枢纽，汇聚3/14/16/21号线/深大城际/深惠城际交汇；

3号线：首条东部地铁线，直通罗湖、福田；

14号线：东部快线，8站达福田岗厦北；

16号线：大运——坪山，可达坪山高铁站；

21号线（规划中）：6站坂田，10站南山；

深大城际（在建中）：6站达深圳宝安机场，预计2029年通车，估计会提前通车；

深惠城际：大运——西丽，5站到南山；

5条城市主干道：龙岗大道、龙翔大道、机荷高速、盐龙大道、水官高速，快速通达全城；

02商业配套

星龙园自带有近3000㎡的社区底商，在200米范围内有今年7月28日刚开业的大运天地，商业面积约6.5万㎡，设置有南中北三个区域，在未来也将与大运公园片区统筹运营，目前已经引进超200家优势品牌；约800米范围内还有星河cocopark，也是龙岗中心城最为高端的商业之一，内有山姆会员商店，在未来大运枢纽还将打造近25万㎡的高端商业MALL。

03教育配套星龙园自带1所6班制幼儿园，根据2024年龙岗区教育局最新的学区划分，小初学位都是划分在家门口的龙岗外国语学校本部，该校成立于2013年，共有58个教学班，学生2800余人，并在2019年6月正式成立了龙岗外国语学校（集团）牵头校，现在已经形成了“一本部六校区”的格局，本部为龙岗外国语学校， 成员校区有新亚洲学校、万科城实验学校、星河学校、致美学校、爱联小学、和美小学，分大运新城和坂雪岗两个办学片区。。

龙岗外国语学校在2024年小一的录取积分是93.65分，初一的录取积分是102.8分，在2023年的录取积分是91.95分，初一的录取积分是102.1分，可以看出该校的生源还是比较紧张的，积分也是在逐年增长，特别是初一的录取积分，按照龙岗区的积分政策，需要提前4年8个月买房才能入读（以办证时间计算）。

04医疗配套

周边三公里内，医疗资源丰沛，涵盖龙岗大运中医院、龙城医院及中国医科院肿瘤医院三家三甲医院，为居民健康筑起坚实防线。龙岗大运中医院，中医精粹汇聚之地，集医疗、教学、科研于一身，以其精湛的中医技艺享誉四方，资深中医团队护航健康。龙城医院，综合医疗典范，内科外科及专科并蓄，专业高效，服务全面。而中国医科院肿瘤医院，肿瘤治疗领域的领航者，依托国际尖端设备与顶尖专家，为患者量身打造精准治疗策略

05休闲配套

距离800米处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.1公里范围内还有龙城公园，大运公园等大型公园配套，非常适合闲时散步，亲子时光。

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☎️☎️利联星龙园售楼处电话::400-906-1857【售楼处已认证】☎️☎️本次备案均价5.5万/㎡，总价363-859万；

75-78㎡精致二房户型，单价4.86-5.74万，363-439万；

85㎡舒居三房户型，单价4.94-5.63万，418-477万；

95-98㎡阔绰三房户型，单价5.18-5.87万，493-569万；

118㎡南北通透四房户型，单价5.04-6.10万，595-718万；

144㎡南北通透大四房户型，单价5.20-5.07万，749-859万；

3.项目户型

平面图及户型图

总结/SUMMARY

1、从区位来看，利联星龙园位于龙岗大运新城的核心地段，其位置优越性不言而喻，并且一路之隔就是深圳大运中心，闲时在大运公园散步，或者在体育馆、游泳馆锻炼，乃至参加各大明星演唱会都极为方便。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的龙岗外国语学校，也是龙岗第一梯队的名校，其生源也是仅有龙岗四大神盘可以就读，现在加上星龙园就变成了五大神盘，如果想要买就读龙岗外国语学校的新盘，也仅有星龙园选择，地铁口以及商业都在300米范围内，总体评分是非常不错的。

3、星龙园已经是准现房，今年年底就会交房，所见即所得，虽然不是大开发商或者国企央企，但也不用担心烂尾的问题。

4、星龙园的居住人群相对没这么纯粹，总共448套房，其中可售商品房372套，回迁房有76套，不过除了顶层之外，回迁房都是集中在2栋的28-33层，其它楼层有零散的几户。

5、星龙园的停车位不足，总共448户，停车位400个，车位占比1；0.89。

6、星龙园栋数之间的得房率是有区别的，1栋的得房率73.63%，2栋的得房率76.8%，上述所说的得房率都是不含赠送的。

7、星龙园东侧有大片的城中村民房，其中有大片都是星龙园2期旧改范围，都是利联集团在洽谈，不过当下的市场环境来看，其进度会大大延迟，在短期5年内是不会有所变化的。

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