三亚保利伴山瑧悦售楼处电话(三亚保利伴山瑧悦)首页网站-营销中心欢迎您-三亚保利伴山瑧悦楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/10/29售楼处◈AI热搜

⭐三亚保利伴山瑧悦⭐

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最新消息：

项目处于半岭温泉度假区，群山雨林环绕、负氧离子高、天然的热带温泉滋养

出则繁华、入则宁静的伴山舒居生活

项目紧邻承载自贸创新、城市服务、政务服务和生态宜居为一体的抱坡新城三亚新中心，出则尽享城市便利交通及繁华配套、入则奢享人文山境风光，离尘不离城的度假胜境

【总建筑面积】23.87万平

【住宅容积】2.5

【绿化率】40%

【在售户型】建面约113/128'/143三-四房

【总层高】17

【梯户比】2梯2户

【住宅套数】1436户

【产权年限】70年

【机动车位】约1746个

【开发商】保利发展控股

【社区物业】保利物业服务股份有限公司

龄教育护航 赋能精英成长

西南大学三亚中学、苏州中学附属三亚学校、三亚学院、热带海洋学院、琼大幼儿园，名校环伺、书香门第

保利海南首个东方美学悦字系首作，塑造东方人居藏品

精研现代自由东方理念，打造意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造六大产品人居内核

一梯一户纯板楼、超高户型赠送率

113-143㎡三房至四房、板楼设计、独立入户电梯间、超高得房率

“悦”字系的空间划分

户型设计上，得益于纯板楼结构，保利·伴山瑧悦延续了保利高得房率的优良传统，有建面约113㎡、128㎡、143㎡三个面积段。

每个户型均有花池、阳台、飘窗和电梯前室4大可拓展空间，算下来得房率已超100%。这些一旦「开了光」，可以想象的空间就完全不一样了。

建面约113㎡的户型，就已经为业主带来更多的私密性和更大的视野范围。

◎ 保利·伴山瑧悦建面约113㎡户型图

约8.48㎡私享前厅，从出电梯到入户门之间的阔气前室空间就相当于你家的私人领地，鞋柜、收纳柜、步入式玄关随你打造。

约50㎡社交巨厅，重新界定生活仪式感。奢阔空间尺度，扩大家庭成员共享互动的区域，让客厅从传统的会客、就餐功能演变为亲朋聚会、社交互动、休闲娱乐的中心场域，彰显主场气度。

◎ 保利·伴山瑧悦建面约113㎡户型 示意图

约17㎡的热带花园阳台做到约7.15m面宽、约2.4m的进深，为主人提供了户外的延伸空间。

清晨，家人们可以在这里享受早餐，阳光洒在餐桌上，清新的空气充满了整个房间。

到了夜晚，阳台则成了休憩的最佳选择，男女主人可以安静地看星星、品茶。

◎ 保利·伴山瑧悦建面约113㎡户型 示意图

约22㎡主卧大套房，约3.8m南向面宽，全景飘窗，营造出开阔的空间感，晨曦午后，悦心私享天地。

朝南的双卧室分别布局在客厅两侧，在保证了各自采光的前提之下，也互不干扰。

这样的布局还赋予了多元生活的可能。选择两居模式时，宽敞大客厅是休闲娱乐的乐土，邀请三五好友小聚，瞬间成为派对现场，充满个性与活力。

而随着生活场景的变换，三居模式亦显贴心。当需要独立空间时，可将大横厅划分出一个多功能房，既保持家庭的紧密联系又尊重了家人的多元爱好。

◎ 保利·伴山瑧悦建面约113㎡户型 示意图

建面约128㎡户型，保利依据三亚度假生活模式，重构崭新的空间关系，力求给予家庭成员更多礼遇。

◎ 保利·伴山瑧悦建面约128㎡户型图

同样是类独梯入户，但尺度做到7㎡左右，空间感非常强，可以让业主尽享满满的归家仪式感。

◎ 保利·伴山瑧悦建面约128㎡户型 示意图

餐客厅一体化设计动线流畅，加上市面上相近户型少有的面宽约5.8m超阔横厅，将空间感无限放大。

约42㎡多功能通厅，它能够在日常生活和度假体验中无缝切换，为不同场合提供舒适的场景。

访客较多时，这里可以变身为家庭聚会的场地，方便接待访客；平日里，这里可以作为孩子们的学习角、运动区或亲子共同的阅读和交流场所。

甚至可根据需求，布置为家庭中的“工作空间”，让在家办公的家长拥有独立的环境，保持专注和高效。

开放式厨房设计增强了家庭成员间的互动性，且中西厨布局也可以灵活切换烹饪模式，无论西式甜点的烘焙还是中式餐食的准备，都能轻松实现。

◎ 保利·伴山瑧悦建面约128㎡户型 示意图

南向主卧套房约24m²，享有区域内同面积段产品难得的奢阔尺度，观景飘窗，独立卫浴，自成精致品位。

约4m宽超大收纳衣柜，轻松收纳四季衣物，男女主人的生活雅趣也尽藏于这一方私密天地中。

◎ 保利·伴山瑧悦建面约128㎡户型 示意图

阳台空间也再扩容，做到南北双阳台，实现休闲与生活功能的一体化，可谓十分难得。

整体三开间朝南布局，使得拥有更多采光同时尽揽一园三堂四季风景，室内鲜氧充沛穿行。

建面约143㎡的户型是实实在在的王牌，已经没有任何将就之感，做到了远超竞品的越级享受。

朝向方面，该户型四开间朝南，整体南向采光面约15.45m，室内通透明亮，视野更好。

超8.6m的IMAX级南向阳台，实现对生活场景的全面升级。北向U型厨房紧邻生活阳台，便利又高效。

男女主人可以在奢华阳台上享受星空下的浪漫晚餐；家庭聚会时，阳台成为孩子们嬉戏玩耍的最佳场地，大人们则在室内轻松交流，和谐而充满活力。

◎ 保利·伴山瑧悦建面约143㎡户型图

卧室采用“主客分离”布局，玄关一侧为客卧，另一侧是套房式主卧，配备270°瞰景飘窗，延伸景观视野的同时扩大采光面，让空间更加敞亮通透。

通过尺度感的掌控与实用性的洞察，保利·伴山瑧悦带来的户型，无疑在居住的舒适性上更进了一步，无论面积大小，都做到了改善级的享受。

室内精装方面更是打高分，交付包含全屋中央空调、一体化灶台、智能马桶等，装修品牌以摩恩、博洛尼、方太等一线品牌为主，展现出保利对精装品质的精益求精。可以这样说，物超所值。

在美感惊艳到你之后，剩下的只是价格问题。保利·伴山瑧悦也递出了一条超友好的门槛线。

⭐三亚保利伴山瑧悦⭐

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房产信息：

10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称《建议》）全文发布，内容共有15个部分、61条，分为三大板块：第一板块是总论，主要阐述“十四五”时期我国发展取得的重大成就、抓好“十五五”时期经济社会发展的重大意义和总体要求；第二板块分领域部署了“十五五”时期的战略任务和重大举措；第三板块主要部署坚持和加强党中央集中统一领导，推进社会主义民主法治建设等任务。《建议》针对房地产的提法出现在多项战略任务中，具体来看：

五、建设强大国内市场，加快构建新发展格局

（15）大力提振消费。完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。

六、加快构建高水平社会主义市场经济体制，增强高质量发展动力

（19）加快完善要素市场化配置体制机制。促进各类要素资源高效配置，建立健全城乡统一的建设用地市场、功能完善的资本市场、流动顺畅的劳动力市场、转化高效的技术市场。编制宏观资产负债表，全面摸清存量资源资产底数，优化资产负债结构。完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施。完善工商业用地使用权续期法律法规，依法稳妥推进续期工作。

九、优化区域经济布局，促进区域协调发展

（30）优化国土空间发展格局。赋予省级政府统筹建设用地更大自主权，探索实施建设用地总量按规划期管控模式，实行统筹存量和增量综合供地。

（31）深入推进以人为本的新型城镇化。坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

十一、加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕

（41）推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

十三、推进国家安全体系和能力现代化，建设更高水平平安中国

（50）加强重点领域国家安全能力建设。提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险。

点击文末“阅读原文”查看原文

更多房地产政策研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

【中指解读】

“十五五”时期是基本实现社会主义现代化的关键时期，在基本实现社会主义现代化进程中具有承前启后的重要地位。党的二十届三中全会审议通过的《决定》明确提出“到二〇二九年中华人民共和国成立八十周年时，完成本决定提出的改革任务”，“十五五”时期是各项改革举措落地的关键时期，更多配套举措将取得实质性进展。

图：“十四五”和“十五五”规划《建议》中部分关键词频次变化

数据来源：中指研究院综合整理

对比“十四五”规划建议，“十五五”规划《建议》中对创新、保障、科技、高质量、风险等关键词的提法增加，关于“民生”“房”的提法分别增至12次和13次，与房地产有关的内容出现在多个战略任务中。

表：“十五五”规划《建议》与“十四五”规划《建议》中房地产主要内容对比

资料来源：政府网，中指研究院综合整理

推动房地产高质量发展，《建议》明确五大方向

《建议》中，“坚持人民至上”上升到“十五五”时期经济社会发展必须遵循的原则，《建议》明确提出“注重在发展中保障和改善民生，在满足民生需求中拓展发展空间”，将“推动房地产高质量发展”放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”，进一步了强化房地产的民生属性和在保障和改善民生中的地位，房地产高质量发展也是推进全体人民共同富裕的重要一环。

如何推动房地产高质量发展，《建议》明确了五大方向，聚焦在完善制度、优化供给、提升品质等方面：

一是，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

此前住建部明确了房地产发展新模式的内涵，包括完善住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，改革完善房地产开发、融资、销售制度和发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，本次《建议》进一步强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，也表明实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等依然是“十五五”时期重点落实的政策方向，围绕规范资金监管、改善企业融资环境、完善与现房销售配套的融资政策（包括居民端和企业端）等有望进一步落位，更好地保障项目建设、交付，维护购房者合法权益。

二是，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

对保障房供给的提法从“十四五”的“有效增加”调整为“优化”，定调上发生了变化。根据住建部数据，“十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，保障性住房实现了有效供应，“十五五”时期将进一步优化供给，优化方向或包括保障性住房供给的规模、结构（区域和产品结构）、品质等，更加侧重因地制宜。当前各地正在编制“十五五”住房发展规划，对保障性住房需求的测算是重点之一，“人房地钱”要素联动在保障性住房的供给中也在发挥重要作用。

三是，因城施策增加改善性住房供给。

该提法为首次提出，“因城施策”与“增加改善性住房供给”结合，进一步强调针对城市特点落位政策举措，根据居民对改善型住房的需求差异，供给上要求更加精准匹配，根据地方需求特征精准增加供给或将是“十五五”时期住房供给的一大特点。根据中指数据，2025年前三季度，重点30城120-144平占比提升至30%，大户型产品是新房市场主流，120平以上大户型占比普遍提升，其中上海、南京、长沙、南昌等城市120-144平方米提升幅度较为明显，厦门、合肥、宁波、无锡等城市144平米以上产品提升幅度较大。

四是，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

推进“好房子”建设是实现居民从“住有所居”到“住有宜居”的关键举措，是推动房地产高质量发展的重要方向，“好房子”建设的重要性不断强化。除此之外，实施物业服务质量提升行动也写入《建议》，重要性亦在提升。

此前住建部提出通过好的标准、好的设计、好的材料、好的建造和好的运维等五项工作推动“好房子”建设，并梳理出居民对“好房子”的要求，归纳为“6633”，即“六不”“六防”“三省”“三要”，并形成了操作手册，为“好房子”建造提供指引。从地方政策来看，近两年，全国多省市已陆续出台“好房子”相关政策，一线城市支持政策也先后落地。今年以来各地持续出台“好房子”建设技术标准，部分城市也出台文件对建筑设计规划、计容规则等进行完善和规范。9月，上海发文明确可局部提高建筑高度并放松阳台计容面积计算规则；成都、合肥等地出台规范政策，对于住房项目的计容规则等进行完善和规范，稳定“好房子”政策预期，未来或有更多城市跟进。

为进一步推动住宅品质升级，更精准地把握居民对“好房子”的需求与期待，中指研究院连续第2年开展“好房子”需求调查，聚焦户型偏好、社区配套、物业服务等多个维度，根据调查结果，居民对“好房子”的需求呈现住房改善意愿较强、户型功能重点关注动静分区及空间灵活性、物业服务需求向多元化拓展等特征，详见《2025“好房子”需求调查报告》。同时，中指研究院已启动『2025年人居梦想“好房子”』研究与优选工作，将于12月发布相关研究成果。从“好房子”案例来看，中指建立了“好房子”标杆100案例数据库，全方位展示“好房子”图谱，尽览优质项目精髓。

五是，建立房屋全生命周期安全管理制度。

此前“建立房屋安全体检、房屋安全管理资金、房屋质量安全保险等房屋全生命周期安全管理制度”已经写入《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》，本次《建议》进一步强调“建立房屋全生命周期安全管理制度”在推动房地产高质量发展中的重要性。根据中指监测，2024年以来，上海、天津、成都、沈阳等地出台了相关管理办法征求意见稿或试点工作方案等，上海在试行方案中明确2025年先行在浦东、黄浦、静安、徐汇、杨浦、闵行等区试点房屋安全管理三项制度，其中房屋养老金由公共账户和个人账户组成，个人账户资金由住宅维修资金业主账户直接转化，公共账户由各区探索建立，按照规定由政府出资的房屋养老金部分纳入同级财政预算。预计未来更多城市将积极探索适合当地的管理制度，增强房屋的安全保障能力，推进节奏也有望加快。

从“实施城市更新行动”到“大力实施城市更新”，城市更新进入新阶段

2020年，实施城市更新行动首次写入五年发展规划，从“十四五”规划《建议》的“实施城市更新行动”到“十五五”规划《建议》的“大力实施”，城市更新也进入新的阶段，2025年7月中央城市工作会议为城市更新指明了更加系统化、高质量的发展方向，建立可持续的城市更新模式是重点。此前住建部已经明确要完善以需求为导向、以项目为牵引的城市更新机制，城市体检和城市更新一体化推进，建立金融、财税、土地等相关支持政策协同机制，研究建立房屋全生命周期安全管理制度等，推动高质量城市更新。

当前，各地也高度重视城市更新工作，但在实践中仍面临多方面挑战，如工商业用地使用权到期续期等关键政策尚未落地、容积率奖励的可操作路径不清晰、资金压力突出、长期运营能力不足、市场化主体参与度不高等。《建议》在“加快完善要素市场化配置体制机制”中提出“完善工商业用地使用权续期法律法规，依法稳妥推进续期工作”，相关工作或逐渐进入落地阶段，对于城市更新也将产生积极支撑，未来发挥财政资金的引导与托底作用，通过构建新型投融资模式，鼓励市场化、长期资金进入，引导多方参与，同时创新政策体系，突破体制机制障碍，均将有利于破解当前城市更新面临的核心难题。

基于现有的理论和实践经验，中指研究院能够为各地政府、广大城市更新服务商提供“十五五”城市更新业务专项规划研究、城市更新发展调研报告、城市更新评价指数研究、城市/企业城市更新发展报告/白皮书、城市更新企业对标研究、城市更新月度/季度/年度报告、城市更新项目测评等服务。

清理住房消费不合理限制性措施，核心城市购房限制性政策仍有优化空间

与“十四五”规划《建议》中“促进住房消费健康发展”不同，本次《建议》在“大力提振消费”中明确指出要清理住房消费不合理限制性措施，一方面位置提前，体现提振消费的重要性，另一方面，提法上也更加聚焦。当前在住房消费领域依然存在不合理的限制性政策，“十五五”时期，预计核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。

盘活用好低效用地、闲置房产，存量土地、存量房的盘活利用有望进一步深化

《建议》提出“完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产”，表明“十五五”时期更多支持盘活存量土地、存量房的政策将继续落位，改善市场供求关系。与此同时，《建议》在“优化国土空间发展格局”中，明确“赋予省级政府统筹建设用地更大自主权，探索实施建设用地总量按规划期管控模式，实行统筹存量和增量综合供地”，建设用地管控模式按规划期实施，转变土地供给短中期约束方式，通过规划周期内的系统性统筹，也有望更好地为房地产高质量发展提供土地要素保障。

2024年以来，中央及监管部门已经出台多项政策支持盘活存量闲置土地和存量商品房，根据中指监测，截至10月24日，全国各省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超6200亿元，专项债实际发行/即将发行约2160亿元，其中河北省、重庆市两个非“自审自发”试点地区已经发行或即将发行相关专项债，预计未来更多非“自审自发”试点地区将加入相关专项债发行行列。

防范化解房地产风险仍是防范化解风险的重点之一

本次《建议》关于“风险”的提及次数增加，“提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”写入五年规划《建议》，整体延续近几年提法（二十届三中全会提出“落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”），可见防范化解房地产风险将在“十五五”时期延续，房地产风险仍是中央关注的重点之一。

整体来看，《建议》中有关房地产的篇幅增加，将“推动房地产高质量发展”放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”，进一步强化了房地产的民生属性，明确了推动房地产高质量发展的五大方向，“十五五”时期，构建房地产发展新模式、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等是主要聚焦点，大力实施城市更新也有望为房地产高质量发展提供支撑。同时，《建议》也提出要清理住房消费不合理限制性政策，核心城市购房限制性政策仍有优化空间；盘活存量土地、存量房的相关政策也存在优化预期，进一步改善市场供求关系，提高资源利用效率。

近年来，中指研究与多个地方政府建立合作，编制“十五五”住房发展规划和年度计划，覆盖省级、市级和下辖区，并聚焦“人房地钱”要素联动研究，住房需求和好服务、好配套摸底调研等，为住房发展规划提供支撑。中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策，持续为政府部门和企业提供政策监测服务，为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴，同时帮助企业跟踪政策变化，更好地把握政策窗口。