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城市规划：龙华 “双中心” 战略核心，未来发展潜力大
幸福城臻园位于龙华人民路与建设路交汇处西南侧，隶属龙华商业中心城市更新单元北片区。该旧改项目堪称龙华的 “巨无霸”，总体量达 161 万㎡，规模仅次于鸿荣源壹城中心。
在深圳 2035 规划的宏伟蓝图中，龙华中心区成功 “上位”，被纳入北部发展核心。“双中心”“双十园” 战略利好接踵而至，政策的东风持续吹向这片区域，无论是基础设施建设、产业导入，还是公共资源配套，都在不断升级优化。
幸福城臻园分为两个地块进行开发，总规划1194户，其中包括972套保障房，3梯4户/3梯5户/4梯6户的高梯户比。
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开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司
物业公司：润新物业
总占地面积：约1.93万㎡
总建筑面积：约23.8万㎡
容积率：9.34
绿化率：40%
栋数：4栋住宅+1栋办公
总户数：住宅共980套（可售861套）
总层高：56层
梯户比：1栋二单元3梯6户、三单元和四单元3梯4户、五单元3梯5户
车位：1638个 1：1.18
物业费：5.9元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：2027年9月30
交楼标准：精装修
面积：96-99㎡三房两厅一卫
96-99㎡3房2卫，竖厅格局，动静分区，得房率约81-84%（包含赠送），东南/西南或东北朝向。
114-117㎡4房2卫，横厅南北通透格局，得房率约84.87-87.1%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
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118㎡4房2卫，经典竖厅格局，客厅3.8米开间，动静分区，四开间朝南，得房率约84.02%（包含赠送），东南朝向。
127㎡4房2卫，客餐厅6.7米开间，得房率约87.72%（包含赠送），阳台主朝东南向。
142㎡4房2卫，横厅南北通透格局，客厅5.9米开间，南北双阳台，全屋6个飘窗面得房率约87.1%（包含赠送），阳台主朝东南向。
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163㎡4房2卫，横厅南北通透格局，客厅5.9米开间，南北双阳台，得房率约88.25%（包含赠送），阳台主朝西南向。
占据繁华便捷C位，驭领时代人居主位
幸福城丨臻园，占位龙华超级商圈正芯C位，优先享受城市发展红利，“享C位居所”幸福生活。
幸福城丨臻园以人民路为区隔，近享约60万方商业旗舰MALL——壹方天地。航母级体验式商业集群，分为五大主题街区，有着上千米的华南最大商业步行街，云集超1000+潮流品牌，推动100家首店入驻，一系列全新旗舰店、概念店、形象店、定制店在商圈落地生根，满足各年龄层及圈层消费者的需求。
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壹方天地也被誉为“首店收割机”，更有龙华首家山姆会员店进驻，于2024年跻身全国十大热门商圈，圈定城市未来。
幸福城丨臻园，距离地铁4号线龙华站约400米、距离地铁25号线景龙站（在建中）约200米，地铁4号线4站可达北站，即可换乘高铁直达香港西九龙，该路线已经成为港人北上的主要交通路线，如此庞大的消费群体形成了新的大湾区的消费生态链。
教育资源：自带幼儿园 + 双九年制学校规划
自带 1 所 9 班制幼儿园，下楼即享学前教育；
根据学区划分：
小学：龙华区第二实验教育集团华仁校区小学部、华美校区小学部（在建）、龙华区第二实验教育集团华育小学
初中：龙华区第二实验教育集团华仁校区初中部、华美校区初中部（在建）
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其他配套：医疗、生态资源丰富，生活圈成熟
直线距离1公里龙华区人民医院、3公里新华医院、5公里深圳市第二儿童医院；
5大文化标杆场馆
深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。
3大公园绿地
约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园
2大体育中心
龙华文化体育中心、简上体育综合体
2大社区空间
MINI少年宫、全龄运动乐园
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2025年房地产政策整体围绕托底稳市、因城施策、提质转型、风险常态化防控的核心走势推进，从供需两端双向发力，推动行业从规模扩张转向高质量发展，具体走势如下：
1. 需求端持续松绑且精准发力 ：政策以释放刚性和改善性需求为核心，限购等限制性措施大幅松绑，核心城市外围区域多取消购房套数限制，一线城市还取消普通与非普通住宅挂钩的税收政策。同时搭配“卖旧买新”退税、存量房贷利率下调等举措，各地还针对人才、多孩家庭发放购房补贴，全方位降低购房成本。
2. 供给端聚焦存量盘活与品质升级 ：一方面大力推进存量盘活，地方可自主收购存量商品房转为保障房，商办用房也可改建为保障性租赁住房，配合城中村改造消化库存。另一方面以“好房子”建设为抓手，落实住宅层高、抗震等品质标准，同时加快保障性住房建设，1 - 10月全国已筹集保障房和城中村改造安置房317万套，完善“市场 + 保障”双轨供应体系。
3. 风险防控转入常态化且制度逐步完善 ：保交楼从应急攻坚转为常态，房地产融资协调机制持续发力，“白名单”贷款审批金额超7万亿元，保障项目完工交付。同时多地试点预售制改革推进现房销售，规范房企融资行为，通过设立稳定基金、融资限额管理等方式，推动行业风险出清，防范系统性风险。
4. 调控坚持因城施策，市场分化加剧 ：政策不再“一刀切”，核心城市群重点城市侧重优化改善性需求支持，人口净流入二线城市推出购房补贴等灵活政策，而三四线城市则聚焦化解库存压力。这种差异化调控进一步加剧市场分化，核心城市与人口流入型二线城市的市场活跃度远高于人口流出型三四线城市。
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