深业颐樾府售楼处| 深业颐樾府发布

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深业颐樾府楼盘介绍

一、项目基础信息

开发商：由深业集团匠心打造。深业集团作为深圳本土大型国企，深耕地产 40 余年，以 “筑造城市精品” 为理念，开发了深业上城、深业中城等众多标杆项目，凭借国企背景的资金实力、严格的品控体系和丰富的开发经验，在市场上树立了 “品质房企” 的口碑，为深业颐樾府的高品质提供坚实保障。

项目地址：位于深圳市龙岗区龙城街道，地处龙岗中心城核心片区，周边行政、商业、文化资源集中，是区域内定位改善型的高端住宅项目。

占地面积：项目占地面积约 5.2 万平方米，在有限土地上通过精细化规划，为社区园林、公共空间预留充足空间，营造低密舒适的居住环境。

建筑面积：总建筑面积约 30 万平方米，涵盖高端住宅、社区商业、文化配套等业态，形成功能完善的生活社区，满足业主多元化生活需求。

绿化率：绿化率 36%，社区内打造 “新中式园林” 景观，融合山水造景、亭台楼阁、曲径回廊、主题花园等元素，四季植被错落有致，营造出步移景异的沉浸式居住体验。

容积率：容积率 4.6，通过合理的楼栋布局和户型设计，平衡居住密度与空间舒适度，确保各楼栋拥有良好的采光和通风条件。

楼栋情况：由 7 栋高层住宅组成，楼栋沿地块周边布局，形成中央大园林格局。建筑外立面采用新中式风格，搭配石材与玻璃幕墙，质感厚重，兼具古典韵味与现代时尚感，成为龙岗中心城的标志性建筑之一。

总户数：规划总户数 1680 户，居住规模适中，既能营造浓厚的社区氛围，又便于精细化管理，提升居住体验。

梯户比：主力楼栋采用 2 梯 4 户、3 梯 5 户设计，部分楼栋为 2 梯 3 户，合理的梯户比有效减少业主候梯时间，保障出行效率与居住私密性。

停车位：配备约 2000 个停车位，车位比约 1:1.2，充分满足业主的停车需求，无论是日常归家还是亲友来访，都能轻松解决停车问题。

物业类型：以高品质住宅为主，配套少量社区商业，打造纯粹的居住社区，为业主提供宁静舒适的生活环境。

交楼标准：精装修交付，选用国内外知名品牌建材和家电，如德国博世厨具、日本 TOTO 卫浴等，融入智能家居系统（智能门锁、全屋安防、远程控制等），装修工艺精细，细节处理人性化，为业主打造高品质、智能化的居住空间，可直接拎包入住。

交付时间：项目分两期开发，一期预计 2026 年 6 月交付，二期预计 2026 年 12 月交付，开发商严格把控工程进度，确保按时交房，让业主早日入住新家。

物业费：4.5 元 /㎡/ 月，由深业物业提供服务。深业物业是国家一级资质物业，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保巡逻、专属管家服务、定制化清洁、设施维护等全方位服务，为业主生活保驾护航。

主力户型：

95㎡三房两厅两卫：经典三房设计，户型方正，南北通透，采光面达 11 米。客厅开间 4 米，连接 6.5 米观景阳台，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，U 型厨房操作便捷，动静分区明确，得房率约 82%。

115㎡四房两厅两卫：四房布局满足多人口家庭需求，南向面宽达 12 米，采光充足。客厅连接 7 米长景观阳台，可俯瞰社区园林。四个卧室空间分配合理，主卧带独立卫浴，得房率约 83%。

135㎡四房两厅三卫：大面宽短进深户型，四开间朝南，采光通风极佳。客餐厅一体化设计，连接 7.8 米景观阳台，空间开阔。双套房设计（主卧 + 老人房），满足多代同堂居住需求，得房率约 84%。

165㎡五房两厅三卫：阔绰五房空间，南向面宽达 15 米，客厅开间 5.2 米，搭配 9 米超长阳台，空间尺度恢弘。主卧为豪华套房，配备双台盆卫浴、独立衣帽间和景观飘窗，得房率约 85%。

产权年限：70 年住宅产权，从土地出让时间起算，保障业主长期稳定的居住权益。

二、交通配套

地铁：距离地铁 3 号线吉祥站约 1 公里，步行 12 分钟可达，3 号线可快速通达龙岗中心城、罗湖商圈、福田中心区等重要区域，从吉祥站到福田中心区约 40 分钟。规划中的地铁 16 号线南延段龙城站距项目约 1.2 公里，未来通车后可快速连接坪山中心区，轨道交通出行将更加便捷。

道路交通：紧邻龙翔大道、吉祥中路等城市主干道，可快速接驳水官高速、沈海高速，自驾出行便利。从项目出发，约 10 分钟可达龙岗中心城，20 分钟可达坪山中心区，30 分钟可达龙华中心区，50 分钟直达福田中心。周边公交线路密集，多条线路覆盖龙岗、坪山、龙华等区域，方便业主日常短途出行。

三、教育配套

幼儿园：项目自带 1 所 12 班制公立幼儿园，硬件设施一流，师资由龙岗区教育局统一调配，为业主子女提供优质学前教育。

中小学：周边 3 公里范围内有龙岗区实验学校、龙城中学、深圳中学龙岗初级中学等多所优质学校，涵盖小学至初中阶段。其中龙岗区实验学校是省一级学校，教学质量优异，师资力量雄厚，能满足业主子女的教育需求。

四、商业配套

社区商业：自带约 1.8 万平方米社区商业，规划有精品超市、品牌餐饮、生活服务等业态，满足业主日常生活购物、休闲需求，在家门口享受便捷服务。

周边商业：距离万科广场约 1.5 公里，该商场是龙岗核心区知名商业综合体，汇聚众多国际品牌；周边还有星河 COCO Park、世贸中心等大型商业场所，商业氛围浓厚，能满足多样化消费需求。

五、医疗配套

周边 3 公里范围内有深圳市龙岗中心医院（三甲医院）、深圳龙城医院等医疗机构。龙岗中心医院科室齐全，医疗设备先进，能为业主提供日常健康检查、疾病诊疗等服务；深圳龙城医院专注康复医学领域，为业主提供多样化医疗选择，保障业主及家人健康。

六、生态配套

公园资源：距离龙城公园约 800 米，步行 10 分钟可达，该公园占地 1.5 平方公里，设有登山步道、健身广场、儿童乐园等设施，是业主日常休闲健身的首选去处。

周边生态：3 公里范围内有大运公园、龙潭公园等，大运公园环境优美，适合周末家庭出游；龙潭公园湖光山色，是业主放松身心的理想场所。社区内部园林与外部自然景观呼应，形成 “内外双公园” 的生态居住环境。

七、项目优势

品牌加持：深业集团高端产品线代表作，延续深业一贯的品质标准，建筑、户型、物业均属区域标杆，具有较强的保值增值能力。

区位价值：位于龙岗中心城核心区，周边行政、商业、文化资源集中，是龙岗成熟度最高的居住区，区域发展稳定，居住氛围浓厚。

产品稀缺：主打 95-165㎡改善型户型，在区域内以大户型为主的项目中，兼具舒适度与实用性，满足高端家庭需求。

生态宜居：高绿化率社区搭配周边多公园环绕，居住环境优于同区域其他项目，适合注重生活品质的改善型客群。

配套完善：周边交通、教育、商业、医疗配套成熟，社区自带商业和幼儿园，居住便利性高，全方位满足业主生活需求。

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