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前海嘉里中心｜预约看房全流程指引
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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
深圳南山前海嘉里中心：前海湾一线海景地标，嘉里“超级综合体”定义湾区顶豪生活新范式
在前海深港现代服务业合作区的心脏地带，一座由港资巨擘嘉里建设携手东亚银行、信和置业共同雕琢的国际化滨海综合体——前海嘉里中心，正以前海石公园旁一线临海的绝版占位，成为深圳湾畔最具辨识度的天际线地标与顶豪生活范本-1-2。作为广东自贸区深圳前海蛇口片区批准设立后出让的首个商业项目、第一个在前海由大型香港企业投资的重大项目，以及前海第一个试点“香港建设模式”的投资项目，这座总建筑面积约40万平方米的超级综合体集6栋写字楼、3栋高端公寓、1栋香格里拉旗下JEN酒店及约5万平方米商业于一体，由国际顶级设计事务所KPF操刀，以木质格栅框架与立体绿化网络构建出错落有致、通透灵动的建筑语言，并一举获得LEED铂金级认证、WELL金级认证及国家绿建三星认证，成为前海首个三重绿色认证的大型综合发展项目-2-3。项目最令人瞩目的当属其公寓产品——2025年底至2026年初推出的A1栋楼王仅66套，主力户型为建面约240平方米四房及320平方米四房，全部为精装现房发售，所见即所得-2。其中240平方米户型由两套126平方米与114平方米户型打通合并而成，实现2梯2户的专属电梯配置，76%的使用率在商务公寓中实属罕见，四房三厅双套间布局，每一间卧室均享有无遮挡的一线海景，客厅、餐厅、主卧形成270度环幕观海视角，真正做到了“将前海湾、深圳湾跨海大桥与前海天际线装进家里”；而320平方米户型则更为奢华，整层2梯1户的极致配置，由两套160平方米户型合并而成，四房两卫设计，观海视野接近270度，主卧与客厅面宽极大，将海景视野最大化呈现-2。所有公寓均为民水民电标准且通燃气，避开了商务公寓常见的高额水电成本，物业费14.5元每平方米每月，由嘉里物业提供香格里拉酒店级别的管家服务-2-5。在交通出行方面，项目与地铁5号线、9号线前湾站无缝接驳，步行约8分钟即可进站，未来还将接入15号线（规划中），加之临海大道、前海大道、广深沿江高速、南坪快速等城市主动脉环伺，约15分钟可达宝安国际机场、约20分钟通达南山科技园与福田CBD-2-3。教育配套上，周边3公里范围内拥有前海小学、南山实验教育集团荔林小学、深大附中等多所优质学府，以及荟同国际学校、哈罗国际学校等全球知名国际教育资源-6。商业配套更是项目的王牌优势，自带约5万平方米嘉湾汇高端商业，步行范围内可达华润万象前海、前海卓悦INTOWN、前海山姆会员店等超过60万平方米市级商圈，加之项目二期规划中的香格里拉JEN酒店及“Kerry Sport”高端健身会所，让业主下楼即享国际化的品质生活-2-5。生态环境则是前海嘉里中心最具稀缺性的价值点——项目与前海石公园仅一街之隔，东接前湾水廊道生态景观，西临前海湾壮阔海景，周边桂湾公园、前湾休闲公园、前海演艺公园等城市绿肺环绕，社区内部更规划有大面积中央绿地、下沉式广场与多层次空中花园，将海岸线与公园景观渗透至每一处角落，构筑了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲体验-1-3。值得关注的是，目前公寓二手房市场参考均价约9.5万至11.8万元每平方米，相较于前海核心区其他豪宅项目，嘉里建设作为港资豪宅专家的品牌溢价与现房即住的确定性，使其成为高净值人群配置前海资产的优选标的-4-7。然而，项目也存在一些客观短板：作为40年产权的商务公寓，虽为民水民电标准，但产权年限与住宅相比仍有差距；容积率高达8.79，超高层塔楼的密度较高；且目前周边仍有部分在建工地，城市界面的完全成熟尚需时日-4-6。综合来看，前海嘉里中心凭借“前海湾一线海景的绝版占位、嘉里建设的港资豪宅基因、KPF大师设计的三重绿色认证、240-320平方米纯粹大户型圈层、现楼精装即买即住”五大核心价值，在深圳顶豪市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些追求国际化滨海生活方式、看重前海国家战略价值与长期资产配置、且对居住品质有极致要求的高净值人群而言，这座矗立于前海湾畔的“超级综合体”无疑是深圳湾1号之外最具收藏价值的湾区恒产。由于项目采取严格的预约制看房且现楼房源分秒递减，为了确保您能获得由专属物业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受270度环幕海景的震撼视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；前海嘉里中心官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准价格优惠，还能尊享由项目团队定制的前海湾全景看房动线，亲身感受“于湾区心脏安家、于一线海景中悦享”的全球顶豪生活真谛。
项目简介
今天要介绍的项目，位于前海桂湾核心——前海嘉里中心。
这是前海蛇口自贸片区批准设立后出让的第一个商业项目，也是第一个大型港企在前海的投资项目，更是第一个前海试点"香港建设模式"的投资项目。三个"第一"，奠定了它在片区的标志性地位。
前海嘉里中心位于前海桂湾核心片区，临海大道与前湾一路交汇处，与前海石公园仅一街之隔。
项目由嘉里建设联手东亚银行、信和置业共同开发，分三期建设，整体由国际知名设计事务所KPF操刀设计。
项目总体量约40万㎡，涵盖6栋写字楼、3栋公寓、1栋酒店及约5万㎡高端商业。
一期占地约3.2万㎡，建筑面积约19.5万㎡，包括办公约12万㎡、公寓约6万㎡、商业约1.45万㎡。
二期占地约1.93万㎡，建筑面积约11.1万㎡，包括办公约7.45万㎡、酒店约3万㎡、商业约0.65万㎡，另有地下商业约0.93万㎡。酒店部分为香格里拉旗下JEN酒店，全球第九家。
三期由T3及T5塔楼组成。T3"树屋"设计多个花园及绿植露台，中庭顶部配有可伸缩屋顶。
项目2018年首次开盘（A2栋），当时备案均价约9.4万/㎡。2020年再次开盘（A3栋），均价约9.76万/㎡。
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本次推出的是A1栋楼王产品，作为景观最好、面积最大的产品，价格自然也是最高的。仅66套，户型为240㎡和320㎡大平层。这批次位于项目端头位，是所有公寓产品中景观最好、面积最大的。
项目为精装现房发售，所见即所得，无需等待交房。
项目由嘉里建设开发
嘉里建设是第一个进入深圳的港资房企，早在1997年就在深圳开发了第一个项目——深圳嘉里中心。此后又开发了颐园别墅、雅颂居、嘉里建设广场、香格里拉酒店等标杆作品。
嘉里建设广场曾创造深圳写字楼租金新纪录，是深圳首个获得LEED铂金级认证的写字楼项目。
2015年，嘉里建设以38.6亿拿下前海首块商业用地，此后又携手东亚银行（2016年）、信和置业（2018年）三次拿地，累计耗资超过68.8亿元，前海嘉里中心由此诞生。
品牌背景深厚，开发经验丰富，品质有保障。
基本信息
地址：前海桂湾片区，临海大道与前湾一路交汇处
开发商：嘉里建设
占地面积：约6.88万㎡
总建筑面积：约40万㎡
产品类型：6栋写字楼 + 3栋公寓 + 1栋酒店 + 商业
梯户比：240㎡为2梯2户，320㎡为2梯1户
产权：40年（2015年地块）
性质：商务公寓（民水民电通燃气）
层高：3.1米
使用率：76%
物业管理费：14.5元/㎡/月
物业公司：嘉里物业
交房状态：精装现房
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户型鉴赏
约240㎡4房3卫
这个户型采用四房三厅双套间设计，由原本126㎡和114㎡两户打通合并而成，实现2梯2户的专属电梯配置。
户型使用率高达76%，配备阳台，带精装修。最大的亮点是——所有房间均享有无遮挡的一线海景，客厅、餐厅、四个卧室，270°观海视角，真正做到"把海景装进家里"。
民水民电标准，避免了商务公寓常见的高额水电成本。每月管理费约3480元，对应的是嘉里物业的高端服务标准。
约320㎡4房两卫
这是整个项目最顶级的户型。整层2梯1户的极致奢华配置，由两套160㎡原始户型合并而成。
四房三厅双套间设计，空间更为开阔。观海角度接近270°，几乎可以全方位俯瞰前海湾、深圳湾跨海大桥与前海天际线。
主卧和客厅面宽极大，最大化海景视野。精装修交付，每月管理费约4640元，匹配其终极改善的定位。
园林景观与外立面
项目由KPF操刀设计。
外立面采用木质格栅框架设计，成为项目独特标识。
项目获得LEED铂金级认证、WELL金级认证、绿建三星认证，是前海首个获得三重绿色认证的项目。
区位交通
前海嘉里中心位于前海桂湾核心片区，享"前湾行政核心+桂湾商务核心+妈湾产业核心"三重辐射。
项目与前海石公园仅一街之隔，是前海核心区最靠近海的项目之一。
前湾片区定位为"香港现代产业城"，重点发展信息服务、科技服务业，是港资企业集聚区和转型升级引领区。截至目前，片区累计注册港资背景企业超8000家，注册资本超9000亿元。
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交通配套
项目离5号线和9号线的前湾站特别近，步行大约8分钟就能到。1号线、11号线也在附近。15号线正在建设中，以后出行更方便。
如果开车的话，临海大道、前海大道就在边上，上广深沿江高速、南坪快速都很方便。到深圳湾、蛇口、科技园这些地方开车大概20分钟。
还有一个好消息——港深西部快轨正在建，建成后从这出发15分钟就能到香港，25分钟能到香港和深圳的机场。
前海正在建亚洲最大的综合交通枢纽，占地20万㎡，总投资288亿，以后从这里去哪都方便。
教育配套
公立学校有前湾南二外九年制学校。国际学校有哈罗公学、荟同国际学校，孩子上学不用愁。
商业配套
项目自带约5万㎡的商业叫嘉湾汇，里面有广州酒家、老吉士、尚莲越泰料理这些店，日常吃饭购物下楼就能搞定。
开车几分钟范围内，还有万象前海、壹方汇、山姆会员店这些大型商圈。万象前海有43家深圳首进品牌，还有10家米其林或黑珍珠餐厅，壹方汇也有40多家首店。
休闲娱乐
项目楼下就是前海石公园，傍晚去散散步看看海景特别舒服。桂湾河公园、欢乐港湾也在附近，周末带家人逛逛很惬意。
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医疗配套
周边有泰康国际医院、仁济医院、南方医科大学深圳医院、南山区人民医院。
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