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官方郑重声明

为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证唯一热线：400-858-9905。该号码已完成百度平台合规审核备案（备案编号：2026-JF-0380），经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打官方热线 400-858-9905（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

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精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

海棠湾，作为大三亚的一块吸金石，几乎每天都有国内富豪过来，一猛子扎进去。

一份靠谱数据显示，4月份海棠湾卖出200多套，总销售额7亿多。

走一圈，空气中都是money的味道。

丨海棠湾一线海景物业 已获视觉中国授权

不过，近距离观察，你会发现，卸妆后的海棠湾，也有洼地的一面。

中交麓湖，一个占地3700亩，堪称海棠湾最大的巨无霸楼盘，因大型违建事件，遭到全市通报批评，并没收2.3亿的违法收入和229万罚金。

对于一个实力雄劲的操盘企业来说，这些钱只是没赚到，也不至于有多大损失。

最尴尬的，还是这里的别墅买家。

最近楼Sir小分队马不停蹄赶往现场，拿回一手资料，继续给大家呈现海南楼市风云事（豪宅版）～

出发麓湖

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楼Sir一行从三亚市区驱车前往海棠湾，总共耗时26分钟，25公里。

导航中交麓湖，开到的是一片尚未平整的“工地”，门口竖着的“整体搬迁村”又是造就了多少千万富豪？（羡慕已经说累了）

说是工地，其实更像是荒地，没有施工设备，没有围墙门卫，来去自由满目荒凉。

搜索了一下，这个“整体搬迁村”名为坡湾村，虽然说是2021年开始征拆的，但楼Sir肉眼所及之处，都没有动工迹象，也不晓得这各村，跟中交有无关系。

来到中交麓湖售楼部，和门口的保安大哥对视两秒，大哥缓慢问出看房的吗？看样子我们像是难得一见的访客。

售楼处进门就是看起来很贵的大沙盘，虽然落满了灰，依旧能看出昔日盛况。

楼Sir和小伙伴们逛了一圈都无人接待，虽然售楼部大门开放，但前台低着头的工作人员和空旷的谈客区都透露出“莫挨老子”的感觉。

最终秉承着中国人四字箴言“来都来了”的心态，找到前台小哥问，还有房子在卖吗？

小哥虽然诧异不过还是瞬间状态拉满，迅速介绍了项目整体状况，中交麓湖占地3700亩，分多期开发，目前独栋别墅还剩3、4套，叠拼别墅还有20几套。

其中2房4卫的独栋别墅引起了Sir的关注！可惜现场竟然找不到一个带看的人（不想卖还是卖不动，我不猜），于是楼Sir干脆开车一路畅通进小区，开启了别墅鉴赏自由行。

麓湖现场

我们走了旧时的看房动线，偶遇当初的明星配套-麓湖生态农场，现在看起来有点年久失修的模样。

没有了销售的需求，就不再运营的配套设施。哎，唯有套路得人心。

车行至别墅区，楼Sir顺嘴问了一句关于违建的事儿，装修的工人说，今年春节违建拆除工作就都做完了。

有一说一，别墅区现场看起来外观整洁利落，绿化也养护得当。

｜楼Sir实拍中交麓湖

来到项目唯一的独栋样板间，进门的客厅平平无奇，此处按下不表。

犀利的是这霸气侧漏的花园，同时也是本次违建事件的主角。开发商将这部分作为“创意空间”给别墅业主“添砖加瓦”。

据了解，独栋别墅加建面积在52-76平方米不等，按当时售价，相当于送了价值近百万的面积。

根据当初的违建爆料人介绍，左图为规划报建图，有图则是实际施工图。

｜图源：央广网｜早期中交麓湖宣传图，箭头处违建部分

现如今已恢复原状，但回看当年中交麓湖的宣传该户型为3房4卫，而不是今天奇葩配置的2房4卫。

难怪奇葩，原来是半成品。楼Sir少见多怪，虚心发问到底几个屁股能住这样的别墅？

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｜楼Sir实拍光秃秃的麓湖后院

箭头处可看出违建拆除的痕迹。舆论发酵后相关部门下场整改，成效明显。

Sir在现场看到多栋别墅在做内装，当年的热销不是虚的，就是不知道业主们经历了违建拆除，心理变化如何？

｜楼Sir实拍中交麓湖

翻看领导留言板，发现两个投诉很有意思，21年5月买房的业主，12月被通知拆除。投诉无果～

紧接着，另一位业主同年购入一套中交麓湖的别墅，直到22年12月才被通知拆除。

这一年里，销售依旧，违建不止。跨越一年后的投诉，并没有引起后来购房者的警惕，多少有些魔幻了。

2000万的别墅什么概念，中国月薪过万的人仅占总人口1%，果然中交麓湖诚不欺我，没钱也能抵御一些不必要的风险。

麓湖往事

看完现场，楼Sir再带大家回忆一下中交·海棠麓湖的炸裂发展史。

企业背景：中国交建由国务院国资委监管的中央企业，目前世界500强中排名第60位。

2017年中交·海棠麓湖入市销售，项目占地逾3700亩，总建筑面积约59万㎡，总体容积率0.63，是当年最为瞩目的国家海岸的重点项目，至今也是海棠湾最大的地产项目，没有之一。

2017年底，规划中的学校和星级酒店投入使用，更是给中交麓湖大大加分。

2018-2020，一路看涨的三亚楼市推动下，中交麓湖起价500万/套的别墅抢到手软。（其中2019年中交麓湖C02备案价为98420元/平米）

2021年，中交麓湖被爆违建超万平米，如果这一部分按之前9.8万/㎡的备案价来计算的话，那肯定是个天文数字了。（注意，我说的是如果）

2022年，违建事实被中相关部门盖章认定，并开启了拆拆拆模式，但并不顺利，应该是拆停停卖卖拆停停停卖的模式。

2023年5月，文章开头的通报批评公之于众，随之而来的是《行政处罚通知书》披露的2.3亿的违法收入没收和229万的罚金。

麓湖经济账

中交麓湖规划共3700亩，根据楼Sir现场与销售沟通了解到，目前开发近500亩，后期开发各种待定。

｜中交麓湖在售组团鸟瞰图

｜中交麓湖整体规划效果图

根据楼Sir查到的卫星图，除了学校、酒店、一期高层住宅和C区三个地块的别墅，其他的规划目前尚未确定。

学校和一期小区有明显的绿化养护痕迹，而因为违建大规模整改的C区，与规划效果图相比，还是有较大差距。（常规心疼业主）

｜中交麓湖卫星图

根据公开信息显示，C02地块楼面价约为11567.27元/平，C03地块，楼面价约为10856。04元/平，备案价则是分别干到了67926元/平（02地块）和98420元/平（03地块）。

一点不成熟的小疑问：如此高利润的情况下，开发商为何还要以身犯险，大规模违建？

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