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星瀚TOD项目位于广州南站板块，就在南大干线边上，对面就是佛山三山新城，位置相对比较偏，不过小区内配建了一所九年一贯制广外附学校，目前所有年级都已经开学，学位也很充足，而且南区楼下就是地铁22号线，小区内部也有配建商业，居住还是挺方便的，开车的话出门就是南大干线，星瀚TOD售楼处电话:400-150-5057旁边还有在建的东晓南放射线，出行基本没什么问题，目前星瀚TOD在售的房源都是现房，北区还有部分复式房源，近期还加推了南区4号楼的107平四房

楼盘基本信息

总占地：约 24万 ㎡

总建面：约88万 ㎡

总户数：约 4312户（已交付3900户）

绿化率：30%

容积率：2.41

车位配比：1：1.2

物业：越秀物业

物业费：3.26元/㎡/月（住宅）

在售面积76-112㎡ 平层二至四室，98-107㎡ 复式

越秀·星瀚TOD位于番禺西部泛广州南站板块，尽管该区域此前发展节奏较慢，但如今正迎来多重利好的叠加。广州南站作为重要的交通枢纽，其规划升级持续推进，周边的城市配套和功能布局不断优化。项目所在的位置不仅享受南站带来的交通红利，还处于南大干线这条重要交通要道的辐射范围内，而南大干线的贯通进一步提升了区域的通达性，加强了与万博等成熟商圈的联系。随着区域内各项建设的逐步完善，这里的稀缺性逐渐凸显，目前正处于价值提升的黄金窗口期。对于购房者来说，此时入主这一区域，将有望分享城市发展中轴带来的红利，地段的独特价值在未来的城市发展中难以被复制。星瀚TOD售楼处电话:400-150-5057

交通配套

地铁交通：22 号线陈头岗上盖，出门即达地铁站，1 站可到广州南，3 站直达番禺广场，且能换乘 3 号线、7 号线、18 号线、广佛 2 号线等，方便快速通达全城。

此外，22 号线作为全国唯一连接广州 - 深圳两座一线城市的城际地铁，为业主开启大湾区无界生活模式，如可实现广州喝早茶、下午深圳看展的便捷出行。星瀚TOD售楼处电话:400-150-5057

距离 2 号线会江站仅约 1.2 公里，需要骑个小电驴接驳，接驳后 3 站可到海珠区，且能直通越秀、白云等区域。

教育配套

项目配建一所 27 班幼儿园和45班九年一贯制公办广外附（均已开学），实现家门口一站式教育，让孩子幼升小、小升初无需家长过多操心，轻松实现目送式教育。

商业配套星瀚TOD售楼处电话:400-150-5057

小区楼下有齐全配套生活，有四大主题商业街区，复合多元化主题，约1.7万方的体量，体量相当于南站喜街。

商家种类丰富，涵盖麦当劳（已经开业）、便利店、水果店、小餐馆等，烟火气浓厚，能基本满足业主日常生活的购物、餐饮等需求，让业主下班回家后在楼下就能轻松解决买菜、买日用品等问题。

南区就在地铁上盖，如今即将收官，正加推最后1栋地铁上盖物业，2#的抢手程度不用说。

究竟有多宝藏？下面剖给大家看！星瀚TOD售楼处电话:400-150-5057

看2#位置，下楼就是地铁站、公交始末站、商业广场、小区及车库出入口、主题商业街等。

就看大家最关心的地铁距离，它是仅次于1#的全盘第二近。

位置示意图

除了位置便利，楼栋素质也不错：

约100米南向楼间距（根据公示报建总图测量数据），拥有奢阔园林视野，被静谧包围。北向望江景，可看到不远处的广州圆地标，感受三江交汇处的奔流不息。星瀚TOD售楼处电话:400-150-5057

户型信息

76方北向无遮挡，空间通透，望一线江景、小蛮腰，南望南站城市景观。

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