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【尚品雅居】

城芯稀缺生态资源，10年成熟宜居大盘

两大核心区位环绕

出则繁华，入则宜居

CBD中轴，区府板块，核心资源集聚！

10分钟车程直达区府核心，休闲圣地人民公园，花都广场，三甲中西医结合医院，大型商业骏壹万邦、易初莲花，地铁9号线花都广场站；

北站新城，空铁联运，5分钟即达！

湾区最北的高铁站，现状8台16线，远期规划将达到18台36线的规模；

目前广州市内唯一承接京广铁路和京广高铁两条南北大动脉的站点；

湾区轨交引擎，半小时通达广佛，一小时内联通大湾区内的所有城市及重要交通节点；

建成的9号线，施工中的18号线，即将开工的24号线，让客流输送能力再上一个台阶；

白云机场T4航站楼”，建成使用后，北站到机场的 APM 线，6 分钟即可到达机场；

15年一站式教育配套，学校就在家门口，孩子放心出行！

配建省一级公立幼儿园一所（分南北园区），已开学；

配建24班公立学府路小学，已开学；

紧邻雅正小学、邝维煜纪念中学附属雅正中学（初高中）；

真正做到15年无忧教育；

一步雅乐城，享咫尺繁华。

繁荣商业配套，出行购物0时间成本！

雅乐城距离项目不足1公里，拥有博纳影城、海底捞、星巴克、麦当劳、屈臣 氏、小米、华为等知名品牌。

配建 2 栋近 30000 ㎡商业体，肯德基已进驻，预计9月开业；

近百间沿街商铺，拥有生鲜店、早餐店、蛋糕店、餐饮店等繁华 商业，麦当劳、钱大妈、美宜佳、瑞幸咖啡等均已进驻。；

10分钟即可到达融创文旅城，享受百亿配套；

广清城轨旁，一站广州北，半小时城芯生活，公交、公路网路发达！

【轻轨】：毗邻广清城轨乐同站，1站到达广州北，仅需5分钟，未来广清城轨二期直达广州火车站，享受半小时城芯生活圈；

【公交】：城市理工学院站，拥有 6 条公交线路，花10、花7、花19A等，通达全城；

【公路】：紧邻广清高速海布出口，出门即达花都大道，距文旅城、 区政府约 10 分钟车程。

医疗配套：15分钟速达三甲医院，配建社区中心，为健康保驾护航！

配建一栋9层高社区医院、15分钟可达三甲中西医结合医院、10分钟可达时代妇产医院；

城芯稀缺生态资源，有山有水，舒适宜居；

小区重金打造现代化立体园林，南望天马湿地公园，北靠天狮岭公园，东邻白沙河，更有洪秀全水库饮用水源保护区，芙蓉嶂-天马河生态绿道，超高绿化率，呼吸间尽是高浓度负离子优质空气。

项目实景图

六期【峰境】在售

建面约101-127㎡三至四房

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财联社7月8日讯（记者 李洁）在债务压力下，刚完成880亿融资的新世界发展，正加速变卖内地核心资产。

记者了解到，新世界发展近日以28.5亿元的价格，将其位于上海淮海中路K11物业11至58楼的写字楼部分挂牌出售，出售物业建筑面积约8.1万平方米。

“该项目确实正在挂牌出售，按目前了解到的初步信息，有意向买家正在就此进行接触。”上海一家商业地产机构人士告诉财联社记者。

对此，新世界发展方面向记者表示，一切以公告为准。

新世界发展本次拟出售的项目，是位于上海核心商圈的地标建筑。公开资料显示，上海香港新世界大厦（又称K11写字楼）是香港新世界集团在上海淮海中路商圈开发的地标性综合商业体，集高端办公、艺术商业、文化体验于一体，总建筑面积11.6万平方米，其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米，写字楼面积80549平方米。

该物业是新世界在内地的旗舰资产。在郑氏家族第三代接班人郑志刚执掌下，新世界2013年斥资4亿元将前述项目商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心，并于2021年9月以33.75亿元的价格完成100%权益收购。

此次在完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了新世界发展资金需求的迫切性。

值得关注的是，就在一周前，新世界6月30日刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月30日，赢得了宝贵的三年喘息期。

对于完成880亿巨额融资后，新世界发展为何还继续出售资产，一位房地产行业分析师认为，其签订的882亿港元再融资协议，实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，这仅覆盖了部分债务压力，未能解决整体负债高企的根本问题。同时，再融资后企业仍需承担沉重的利息支出。

公开资料显示，截至2024年12月31日，新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元。其债务结构中，一年内到期的债务约322亿港元，而账上现金及银行存款为218亿港元。

而上海K11写字楼的出售并非孤例。2024年9月，有媒体报道，新世界试图以90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall，因价格分歧未果；2025年3年新世界将杭州一栋市值10亿元的甲级写字楼摆上货架。更早前，其已以40.2亿港元的价格出售荃湾愉景新城商场，2024财年累计出售80亿港元非核心资产。

面对持续现金流压力，新任行政总裁黄少媚自2025年2月上任就明确，“减债为首要任务”。她提出的 “七招减债”策略，包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息，以及积极的财务管理。其表示，公司计划在2025财年通过物业销售和非核心资产处置，套现260亿港元。

截至2025年6月25日，新世界已完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。