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【珠江·金瑶台】

优质教育省级昌岗中路小学配套

珠江金瑶台位于海珠西昌岗一带，原名为金瑶大厦，是2004年广州珠江建设发展有限公司拿下的宝岗路瑶头商住楼地块。

之后因1户拆迁户不满意赔偿，双方拉锯战开始，甚至进入司法程序。

直到2020年11月，双方签订《执行与和解协议》，“钉子户”正式移交钥匙！项目建设得以推进，并命名为珠江·金瑶台。

项目所属江南西板块，是海珠区体量最大、历史最长的商圈，从上世纪80年代形成至今，已将近30年。从8号线宝岗大道D出口出来，过马路走5分钟就到项目，交通相对便利。此外，昌岗中路小学、广州市江南外国语学校就在项目附近，其中昌岗中路小学是海珠的老牌名校，教育质量杠杠。在这里，还可以感受到浓厚的老广气息，周边更有金昌大厦、慎德里、德怡居等社区围绕。项目占地面积约0.87万平方米，建筑面积约4.4万平方米，总户数约217户，分为2栋楼栋。

容积率为5.0，绿化率为35%。车位充足，约为1:0.29的比例。项目户型图

优点总结

地理位置优越

：项目位于海珠江南西板块，商业氛围浓厚，周边有乐峰广场、富力海珠城、广百新一城等商业体，生活便利性高。

交通出行便捷

：靠近地铁8号线宝岗大道站，距离地铁站约280米，与地铁2号线江南西站也相距不远，自驾出行也较为方便。

教育资源丰富

：周边有多所名校，包括广州市江南外国语学校、昌岗中路小学等。

医疗资源充足

：周边有广州中医药大学第三附属医院骨伤科医院、红十字会医院昌岗分院等多家医院。

户型选择多样

：项目推出的户型包括51平方米一居室、79-103平方米的二居室和三居室。

现楼发售

：购房者可以即买即住，无需长时间等待交房。

品牌保障

：由国企广州珠江建设发展有限公司开发，在房屋质量、施工进度、后期维护等方面相对更有保障。

缺点总结

户型设计过时

：与现代市场流行的户型相比，珠江金瑶台的户型设计略显老旧，使用率可能较低。

车位配比低

：车位比例只有1:0.3，即10户中只有3户能有车位，且需摇号分配，这对于有车一族来说，停车难度较大。

私密性较差

：楼盘位于老城区，周边多为老旧居民楼，且小区与旁边居民楼距离较近，容易受到周边环境的干扰，私密性较差。

城市界面不佳

：周边城市界面较为老旧，以矮层住宅为主，缺乏现代感，可能会影响居住的感觉。

教育配套一般

：虽然周边学校众多，但项目对口的小学只是普通区一级学校汇源大街小学，与部分购房者期望的省一级学校有一定差距。

综合来看，珠江·金瑶台在地理位置、交通和部分配套设施上具有明显优势，但在户型设计、车位配比和城市界面等方面存在不足。购房者可以根据自己的需求和期望进行综合考虑。

END

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教育资源信息限定

文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅作为客观信息参考，不构成对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，均可能因政策调整发生变化，最终以政府教育主管部门及办学方的官方规定为准。

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