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敏捷万博金湖壹号|定义万博CBD湖居新标准

万博1.0时代：从蓝图到居住新城2006年，番禺规划约1.5km²的万博商务区彼时还仅被称为“华南板块”的万博，凭借交通优势吸引大量置业人群多个全国知名地产开发商在此发家敏捷潜心入局，共筑万博华南居住版图

万博2.0时代：从居住大城到中心大城YY总部大楼、粤海广场等一系列写字楼拔地而起万达广场、天河城、K11等商业综合体争相登场作为与城市共生的“造城者”敏捷以门户作品敏捷广场，同耀万博CBD的繁盛

万博3.0时代：同频南CBD的人居向往2023年后，万博商务区由首次发展的约1.5km²再度扩展至约7.2km²14座商业体、超2.7万家企业汇聚与珠江新城、琶洲并肩成为广州五大"世界级地标商圈"在欣欣向荣的3.0万博时代敏捷以壹号作品登场，为番禺创造更多想象

敏捷深耕番禺，匠筑全新湖居范本

——【敏捷·万博金湖壹号】，万博理想生活，由此开启。

占据万博CBD中心，这里是广州五大“世界级地标商圈”之一。希音、广汽埃安、Temu等总部云集，商务区价值持续兑现，万博CBD 3.0湖居时代已至。（广州市人民政府关于印发广州市建设国际消费中心城市发展规划（2022—2025年）的通知）

约1公里内：约43万㎡祈福缤纷世界、超2万㎡宜家家居。

约3公里内：敏捷广场、K11(待开业)、万达广场、天河城、四海城...全维生活需求，轻松满足。

出门约800米即达市广路站（百度地图直线距离），1站番禺广场、2站万博中心、3站琶洲CBD、4站珠江新城；规划中26号线更是潜力可期。 新光快速、广台高速等“五纵五横”立体交通，畅连广州各核心城区。

项目配建12班幼儿园，东侧地块规划18班小学（最终招生计划以教育部门发布为准）。周边汇聚9年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校等优质学府。

特邀安道景观、柏涛设计、CCD鄭忠、SLD梁志天四大设计巨擘公司联袂执笔（代表作品：汇悦台、汤臣一品、深圳湾1号等），以全球视野与精工匠心，共塑万博CBD湖居作品。

万博CBD中心，生态湖畔之上，集萃便捷交通、繁华商业、菁英教育，融合大师美学与精工品质，重新定义万博CBD湖居生活标准。

头排临湖大宅，万博难得一见

作为万博湖居新盘，敏捷·万博金湖壹号，更是特别。

其将打造为头排临湖大宅，外立面采用弧形玻璃幕墙，更大程度地保证观景面的完整性。

而弧形切割与新型铝板材料，都意味着更高昂的造价成本，多数只会出现在千万级豪宅的身上。

当然，还有流线型立面、120米超阔弧形社区大门等，呼应万博中央湖居的优雅美学语境，以湖水般的柔和，呈现繁华CBD里的曼妙意境。

而这些，都注定项目拥有难觅二家的生活方式，是万博其余项目无法媲美的。

全盘新规设计！万博难得湖居新盘

还有一点很重要。

为回应市场期待，敏捷还拿出最新一代的户型产品，是番禺首座全面采用建筑新规的湖居住宅。

全盘均为新规设计，这决定了项目拥有区别普通豪宅的舒适度，也是片区其他二手房不能比的。

新规设计的产品，同时还地处万博CBD之上，张开双臂，就能静候价值的井喷。

毫无疑问，这必然是广州下半年，最值得期待的CBD湖居作品。

如果你也无法抗拒，想将城市繁华与湖光绿意变为私有资产，那就赶紧行动吧。

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房产信息：

苏州楼市政策再松绑 取消市区新房2年限售

财联社8月27日讯（记者 王海春）上海出台房地产新政之后，苏州也对楼市政策进行了优化。

8月26日深夜，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售。

苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求，即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后，对环沪区域市场影响非常直接，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度，另一方面也是应对沪上政策的快速举措。

“苏州自2022年取消二手房限售，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出。”张波在接受记者采访时说。

据了解，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格，所有户型全面放开，没有套数限制，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策。

从市场表现来看，分析人士介绍，苏州市场仍面临一定压力。

据中指院监测数据，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比下跌0.02%，样本平均价格为18873元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示，今年7月苏州二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米。

成交量方面，据克而瑞数据，今年1-7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米，同比减少约10%。

作为长三角重要城市，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。

中指院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州最新出台的楼市政策，将更好支持居民实现“以小换大”、“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。

其表示，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房”。这体现了苏州在放宽限制的同时，继续严格贯彻“房住不炒”的定位，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。

易居研究院副院长严跃进认为，当前改善性住房需求积极释放，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善。

张波也向记者表示，苏州本次政策的目的，意在降低置换门槛，释放改善性需求。不过，上海放宽外环外购房门槛后，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求，包括如昆山、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力。

“限售松绑，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位，新政若未能有效刺激需求，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡。”张波补充道。

在严跃进看来，苏州最新政策，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。“近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出，接下来各地房地产宽松的政策，可能会加快出台。”