宜春房价为什么降不下来,这才是根本原因!

搜狐焦点西南站 2018-07-12 11:48:35
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2017年宜春的楼市可以说是非常的疯狂了,疯狂涨!国家房价从最初的稳步上升进入到无房可买的疯狂时代,再到政府几次调控,一次比一次严厉,还没来得及买房的购房者都把希望寄放在宜春的2018年。 那么 2018年的宜春的楼市会是个什么情况呢?不用看,只要听听宜春的拆迁数据,就感觉宜春人是全世界最有钱的主了

2017年宜春的楼市可以说是非常的疯狂了,疯狂涨!国家房价从最初的稳步上升进入到无房可买的疯狂时代,再到政府几次调控,一次比一次严厉,还没来得及买房的购房者都把希望寄放在宜春的2018年。

那么 2018年的宜春的楼市会是个什么情况呢?不用看,只要听听宜春的拆迁数据,就感觉宜春人是全世界最有钱的主了,那么2018年宜春的房价走势如果呢,我们一起来分析一下宜春人的几个数据点。宜春为什么房价降不了还要涨呢?

1、房地产是宜春经济发展的支柱产业

可能很多人说宜春有经济开发区,又是农业大市,加上近几年旅游业发展,为什么房价还是这么高呢,其实在宜春房地产行业是地方政府的重要财政来源,同时,也拉动着地方的经济发展,包括明月山景区的旅游地产,现在都涨到均价20000元/平米了。特别对于宜春这样的三四线城市来说,房地产行业更是起着重要的作用。

2、房地产是城镇化建设的重要力量

在宜春4年的拆迁中,又有一批富人要了出来说话了,宜春的也跟随着中国城镇化发展极为迅速步骤进行,在这个过程中,房地产行业起着举足轻重的作用。农村人口不断涌入宜春城市,城市用地规模扩大,住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现,以满足城镇化需求。

3、新旧思想观念的冲击影响

宜春相对是保守的地方,从传统思想来说,无论是结婚,还是养老,又或者在一个城市里飘着,都需要买房。房产,刚性需求太大,只有投资房子才是最安全的。房子,也越来越成为结婚的标配。这一生,大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说,房子越来越成为做稳定的投资和增值手段。

4、土地资源有限,地价猛涨

土地资源有限,而且对用途有严格限制。目前宜春拆迁是只拆不建,那么土也不会轻易拿出来拍卖,所以,住宅用地本就稀缺。开发商在拿地的过程中,就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的20%-50%。高地价,催生了宜春高房价。目前笔者保存估计下2018年的房价,应该会在6500元/平米左右。

宜春为什么房子盖多了房价也跌不下去呢?

话说房产去库存,宜春市政府在早几年中压力山大,可是目前却存在一种奇怪的现象,房产要去库存,说明房子盖多了,按照经济学供需原理,供过于求,房价自然应该降才对。

可是,放眼一看,宜春的存库没有几套了,不管是在宜阳新区,还是在宜春的袁州新城,几乎找不到现房,这就是拆迁惹的祸。满宜春的房子都涨到“发烧”,彻底晕了!小沈阳都在问:“这是为什么呢?”

对老百姓而言,房子属于一种高度无弹性的商品,老百姓没饭吃,还可以吃地瓜、土豆填充肚皮,老百姓如果没有房子住,难道能住桥底下吗?对于高度无弹性的东西,宜春房子,是一种刚需。

 如果买房卖房租房一定要上赣西房地产网,在价格上根本就没有什么讨价还价的余地,涨价对于地产商而言,意味着可以带来更多的营收和利润,对于炒房者来说,意味着倒手后可以得到更多的差价收入,何乐而不为呢?

对于房子这种高度无弹性,并且又属于民生领域的产品而言,宜春政府不应放弃保障住房供给的公共职能,将房子交由市场去折腾,其结果就是折腾老百姓。买不起记不是每个普通老百姓说了算,只要你是刚需购房,什么时候房价只是一个数字。

至于地方政府,由于分税制没有给地方留足发展资金,支持房地产,不但GDP好看,(宜春每年的GDP9.0来看)而且土地出让金巨额进账,税收也多,地方政府是房价上涨的较大受益者,怎么可能坐视房价下跌呢?

因此,从长期来看,只要现行的住房产业化政策不改变,宜春房价一直会涨下去,关键看宜春政策之变。如果房价发生往下跌的波动,各种力量、各种措施一定会重新托起房价的“红太阳”冉冉升起!

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