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✅官方认证统一热线（四端直连）

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⚠️重要声明

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京基宸悦府

梅林传世铺 聚富鹏城

福田双地铁口 · 70年产权准现铺 即将入市

建面约30-156㎡ 约5.4米高 临街万能铺

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【京基宸悦府】

福田CBD中轴一线资产

高投资回报率绝版产品

约38-70㎡福田CBD精奢1-2房

70年产权|带阳台|通燃气|带精装|可积分

⚜️项目基本信息⚜️

总建筑面积：约4072.67㎡

⌾ 面积段：约30-156㎡

⌾ 层高：约5.4米

⌾总套数：45套

⌾商业属性：单层铺+复式铺，通燃气

⌾交付时间：2026年

⌾地址：深圳·福田·紧邻4/9/10/22（在建）号线

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福田中心【京基宸悦府】双地铁口+四轨交汇+一横两纵+深港畅行

【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，已通地铁直距300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心

京基地标代名词，京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

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⚜福田CB中轴之上，限购区绝版资产

首善福田，深圳行政、文化、金融商务和国际交往四大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，为高净值人才居住&投资的理想承载地。

⚜中心双地铁口物业，租金水平遥遥领先

双地铁口+四轨交汇+一横两纵+深港畅行

【地铁】地铁4/9/10/22号线（在建中）四轨汇聚，直距约300米内4/9号线上梅林站、梅村站，3站市民中心

【干道】近邻北环大道、新洲路、彩田路等一横两纵城市干道，半小时速通全城

【深港畅行】4站福田高铁站，速达香港西九龙；近邻福田、皇岗双口岸；预计2024年“粤车南下”初步落地，逐步实现全自驾往返

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⚜2.5公里高阶生活圈，坐揽半壁福田中心区

2.5公里范围内，集萃双地铁口+7大市级市政配套+3大品牌旗舰商业+3大三甲医院+超10所学府，尽揽中心高阶生活半径。

【市政】市民中心/会展中心/深圳图书馆/博物馆/音乐厅/少年宫/书城等

【商业】直距约300米卓悦汇，周边深业上城、佐阾虹湾等旗舰品牌商业荟萃

【医疗】北京大学深圳医院（三甲）、深圳市儿童医院（三甲）、广州中医药大学深圳医院（三甲），一路之隔福田第二人民医院

【学校】一路之隔梅丽小学，近邻福田区实验教育集团翰林学校等超10所学府

⚜毗邻500亿深圳智谷，精尖人才首选住区

步行约十分钟极速通勤深圳智谷——500亿投资高科技总部基地，集聚发展5G、人工智能、集成电器等新一代信息技术产业。

目前，招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等顶尖企业和项目已落户，未来导入超20万高精尖人才，加持片区高密度租客来源及高租金承受力。

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⚜五大公园环畔，关内生态资源最密集住区

项目直距莲花山约700米。周边汇聚五大森林公园（莲花山、梅林山、银湖山、笔架山、中心公园），坐揽福田约72%原生山林资源。

⚜高奢公区品质匠造，礼遇高资阶层

- 围合式中心花园，五大社交剧场

- 约5.1m挑高独立大堂，高端天然石材砌就

- 配备8部高速电梯，极致效率，举步雍容

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⚜国家一级资质物业，尊享顶级服务

京基物业，同享京基100、京基东滨时代服务标准，尊华定制星级体验。

- 24小时礼御承诺，365天全生命周期守护

- 贵宾级安全护航，三环六重安全防护体系

- 私享定制增值服务，星级酒店式尊崇体验

⚜一线全能资产，约38-70㎡CBD精奢公寓

- 福田稀缺小面积，不限购不限贷

- 70年产权真公寓，民水电可积分

- 户型方正实用，带阳台通燃气

- 一线品牌精装交付，臻奢品质

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⚜高租金 高承租 高回报，深圳投资天花板

项目坐享福田中心占位+双地铁口+2.5公里高阶醇熟配套+名企京基开发，周边汇聚高密度优质租客群体，承租率高位保障。

参考片区周边公寓租金水平，预估项目租金回报率可达4.2%，投资首选金牌资产。

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