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根据2026年6月9日项目方公示，卓越前海未来城现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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宝安卓越前海未来城｜前海扩容・12 号线地铁口・63-113㎡精装 2-4 房・238 万起

卓越前海未来城（宝安区沙井民主大道与德锦路交汇处，12 号线海上田园东站约 200 米），卓越集团开发、前海扩容会展海洋城核芯、178 万㎡超级综合体、地铁口物业、4A 景区旁、高得房率新规户型、精装交付、一期清盘特惠，西部刚需 / 改善红盘、前海 2.0 门户资产卓越集团。

一、基础信息（178 万㎡综合体・分 5 期开发）

开发商：卓越集团（深圳本土龙头）

位置：宝安沙井海洋新城，前海扩容区、会展海洋城板块，紧邻 12 号线海上田园东站卓越集团

规模：总占地约 25 万㎡，总建面约 178 万㎡；一期占地约 6.7 万㎡、建面约 32 万㎡、4 栋 45-47 层高层、总户数约 1800 户、容积率 4.77、绿化率 35%、车位比 1:1

物业：卓越商企服务（一级资质），物业费 4.8 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅；2026 年 12 月底精装交付（一期）

入市：2024 年 11 月首推，2025 年 4 月加推一期最后楼王（1 栋），2026.6 一期清盘冲刺

价格（2026.6 清盘）：备案均价 4.36-4.59 万 /㎡，折后均价 3.8-4.02 万 /㎡，单价 3.65-4.55 万 /㎡，总价 238-584 万；63㎡稀缺小户（86 套）、76-86㎡刚需三房、112-113㎡改善四房

核心亮点：前海扩容红利、12 号线地铁口 200 米、4A 海上田园、178 万㎡综合体、新规高得房率 87%-96%、精装省心、低门槛 238 万起、清盘钜惠

二、主力户型（63-113㎡2-4 房・全明通透・高得房率）

【稀缺上车｜63㎡2 房 2 厅 1 卫・238-249 万，仅 86 套】

格局：竖厅、三开间朝南、1.9 米进深阳台、LDKB 布局、无过道浪费

得房率：约 96%，深圳核心区稀缺小户，首付约 36 万即可上车前海

【刚需主流｜76㎡3 房 2 厅 1 卫・278-310 万】

格局：经典竖厅、3.6 米开间、U 型厨房、三段式公卫、大阳台、三飘窗

得房率：约 92%，刚需首选，自住舒适、流通性强

【舒适刚需｜86㎡3 房 2 厅 2 卫・330-361 万】

格局：南北通透、3.8 米开间、主卧套间、独立玄关、双阳台、四飘窗

得房率：约 90%，一步到位，兼顾自住与保值

【阔境改善｜112-113㎡4 房 2 厅 2 卫・481-584 万】

格局：横厅南北通、6.2 米大开间、主卧 22㎡套间 + 衣帽间、LDKB 一体化、双阳台、五飘窗

得房率：约 87%，二胎 / 三胎家庭优选，改善终极选择

三、社区与配套（全维大城・生态宜居）

地铁：12 号线海上田园东站约 200 米，1 站换乘 11 号线（福田 / 南山）、20 号线（会展北），30 分钟直达福田 / 南山

教育：配建 4 所幼儿园，周边 5 块教育规划用地；沙井中学、荣根学校等，12 年无忧教育卓越集团

商业：自带 10 万㎡卓越 MALL + 湾市集；3 公里内会展商业、华发冰雪世界、京基百纳、天虹等百万商圈

生态：4A 海上田园景区（163 万㎡）+ 福海河景观带（6.4 公里），负氧离子浓度高，天然氧吧

社区：4.2 万㎡乐活园林、度假泳池、环形跑道、架空层泛会所（茶室 / 共享办公 / 健身房）、五重归家礼序卓越集团

缺点：容积率偏高、距核心区较远、周边配套成熟度一般、高峰期自驾拥堵

四、核心价值

卓越品牌 + 前海扩容会展海洋城 + 12 号线地铁口 200 米 + 4A 海上田园 + 178 万㎡综合体 + 新规高得房率 87%-96%+ 精装省心 + 低门槛 238 万起 + 一期清盘特惠，西部刚需上车首选、前海 2.0 门户资产、自住保值双优红盘。

售楼处热线：400-955-1680（开发商直营、VIP 预约、一对一置业、实体样板房、清盘专属折上 98 折 + 家电礼包）

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

卓越前海未来城位于宝安区沙井民主社区民主大道与锦德路交汇处，项目地处前海空港会展商圈，深圳市重点打造的5大世界级商圈之一，2019年11月4日，广东省委副书记、深圳市委书记王伟中宣布万众期待的深圳国际会展中心正式启用，也是全球最大的会展中心。

深圳正在全力打造更具全球影响力的国际会展之都，充分发挥会展的平台交流、资源汇聚、产业链联通等作用，为深圳城市能级跃升、经济高质量发展注入磅礴动力、点燃发展引擎。

前海未来城，由卓越集团打造，总建筑面积约178万㎡，共分四期开发建设，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态，打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城，绘就美好生活蓝图。

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司

物业管理费：4.38元/㎡

总占地面积：约4.51万㎡

总建筑面积：约31.25万㎡

容积率：4.77

绿化率：35%

产权年限：2023年11月-2093年11月（70年）

总户数：2380户

总栋数及楼高：8栋，45-47层。

梯户比：3梯7户

停车位：2370个

车位占比：约1:1

交房时间：2026年12月

交付标准：精装修

前海总投资金额3898亿，形成企业总部齐聚、湾区门户交通、国际顶尖配套等在内的多重战略中心。

前海8倍扩容，宝安形成“南宝中、北会展”双中心发展格局。从前海1.0（妈湾、前湾、桂湾片区）到前海2.0（会展海洋城），多重战略加持下，成为深圳向上发展的核心引擎。

会展海洋城依托三城一港千亿级产业规划，正蝶变成为“前海2.0”新中心，湾区下一个价值增长极。

【会展海洋城 黄金内湾价值制高地】

黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP为2464.1亿元，居五大平台之首。

深圳拥有两大“黄金内湾三角组合”，位于前海板块的会展海洋城，以高端居住、顶级文旅、商务办公区三大千亿复合型产业，成为粤港澳大湾区黄金内湾价值制高地。

【国际海上田园高端居住区】

会展海洋城动静分区，片区落地千亿级产业规划、顶级文旅配套和高端居住配套，正蜕变为西部城市新中芯。

静区：海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境；

动区：涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流。

【世界前海 文旅新地标】

3KM范围内拥有三大顶级地标性配套：

全球最大会展中心——国际会展中心

全球最大室内滑雪场——华发冰雪世界（在建中）

占地3平方公里的深圳首批历史风貌商业街区——华润金蚝小镇（在建中）

【4A景区为邻 森活无界增长】

海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕：

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲功能为一体。

【12号线地铁口 6维立体交通】

地铁口-零距离12号线海上田园东站，便捷换乘1、2、5、8、9、11、20号线及15号线（在建）、18号线（规划）

4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速

3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道

2码头枢纽-福永码头及宝安大空港码头（规划中）

2城际轨道-穗莞深城轨、深茂铁路（在建中）

1国际航空-深圳宝安国际机场直飞全球100+座城市

【百万商圈 城市烟火诗意】

约10万m²商业综合体（规划中）——打造业态齐全、品牌旗舰等在内的10万m²区域级综合体，焕新理想大城多彩生活。

创新式社区商业未来市集——集生鲜美食、老友聚场、生活起居于一体，充满烟火气、开放共享、有温度的城市特色商业市集。

约5万方特色漫步十字街区——全开放式漫步“十字”街区，引进跨界体验类业态及网红店，成为深圳西部时尚潮流打卡基地。

近享百万商业都市圈——约3公里距离内，近享会展商业（约32万㎡）在建中、华发冰雪商业（约10万㎡）在建中、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

【优教近享 氤氲书香高地】

项目规划四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块，书香优教大城；

咫尺深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学、宝安小学（集团）蚝业小学等优质学府，涵养菁英未来。

【项目总平图】

【约63㎡两房两厅一卫】

【约76㎡三房两厅一卫】

【约86㎡三房两厅两卫】

【约113㎡四房两厅两卫】

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