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项目基本信息

项目名称：大悦铂悦苑

用地面积：约1.2万㎡

建筑面积：计容面积约9万㎡

项目套数：153套公寓

户型面积：46㎡～92㎡

容积率约：7.32

绿化率约：30.23%

楼层层数：38层

整层面积：约893㎡

停车车位：719个（三期）

公寓层：5～13层

楼层高：3.15米

梯户比：2梯17户（仅9层）

物业管理费：6.8元/平

水电费：商水商电

交楼标准：毛坯

产权年限：40年

批地时间：2021年

公寓交楼时间：2024年9月30日

平面•户型图

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写字楼

【建筑面积】约5.6万㎡（可售1.4万㎡）【楼层】T2栋29层（3-8楼可售） T3栋26层（9-11,16-20楼可售）【产权年限】40年（21年-61年）【楼宇高度】约136米/121米【大堂层高】10.8m【面 积】50～1300㎡【层 高】：约4.5m【电梯品牌/数量】迅达；T2共8部，T3共5部。【物业管理费】：20元/㎡【空调维护费】：2.6元/㎡【交楼时间】：2024年6月

项 目 配 套

交通配套：

无缝接驳地铁为5号线灵芝站，在建的12号线也是交汇于灵芝站，此外，项目南侧为创业二路，可自驾前往深圳各区，相对便利。

商业配套：

项目自带15万㎡大悦城集中式商业，此外，项目周边还有宝安万达广场、中洲购物中心、海雅缤纷城等多个商业配套。

教育配套：

根据学区划分，项目小学位于建安小学、裕安小学的招生范围内，初中位于孝德学校、新安中学的招生范围内，项目直线距离两所学校均为500米左右。

*不作学位承诺，具体以教育局官方公布信息为准

亮 点 总 结

🌓项目位于宝安传统商业旺区，属于宝城区非常核心地段，项目周边有三条地铁线，项目无缝对接5号线和12号线，和地铁5期规划在洪浪北站还有环前海15号线，前有地产专业人士，把环15号线范围划为深圳的一环核心商圈。5号线是环中线，12号线是宝安南山线，两个站到宝中，四个站到前海，轨道交通便利。

🌗此次售卖的92套住宅是和小区连在一起，并与一期共享花园，项目在核心地段在自带11000平花园，还有2000平社区体育运动场地，包括游泳池、羽毛球场等，在这么核心地段还能有这样的花园，实属非常难得！

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🌗周边学校、医院、公园、商业、文体等配套成熟，非常有生活氛围。

以上和生活息息相关的配套，都在项目500米范围之内

🌓中粮央企开发，交楼有保障，此前一期已2021年12月全部交完楼，品质感非常强，外墙大部分用铝板！

🌓政策利好，未来价值可期！

5月23日宝安管理局向全球征集如何把创业路打造成商务大道规划，创业路将成为宝安的“深南大道”，标志创业路将成为宝安新的发展方向，创业路将迎来重大利好！

🌓产品稀缺性

因历史90/70政策原因，在宝安宝城区周边中洲中央公园、华联城市全景、勤诚达等次新房100平～180平产品大部分为双房产证双拼户型，对于像106平～132平单证产品非常稀缺。

区域•地段

新安处粤港澳大湾区中轴线起点，雄踞前海和宝中两大城市新客厅的黄金交汇点，中粮·大悦中心雄踞湾区商务大道，宝安中轴新安片区创业二路首排。

高新技术产业集群 驱动区域发展

宝安作为黄金内湾的重要支撑极，将打造为“世界级先进制造业高地”，高新企业擎引区域发展。中粮·大悦中心落子宝安新安核心位置，占据产业集群资源高地，将重塑“湾区宝安”的商务封面。

深圳前海：深圳前海——国家级战略新区，作为科创金融新高地、经济最强增长极，2021年正式扩容，2/3面积位于宝安区，规划超80万高端就业人口，引发巨量置业需求

宝安中心新安：宝安区委区政府所在地，最强资源配套汇集；距离前海直线距离3公里，2021年《深圳十四五规划纲要》正式纳入都市核心区，构建职住平衡、生态宜居、交通便利的现代化新城，承接超30万居住缺口，居住类产品供不应求，资产价值持续攀升

湾区新核菁英选择，承接前海旺盛居住需求、坐拥资产升级的无限可能

创业路沿线：宝安城市更新核心示范区，千亿旧改引中粮、万科、华润、招商等知名品牌开发商抢滩，打造“宝中黄金发展轴”、“湾区商务大道”，建设山海相连、产城融合的湾区新地标，带动区域价值飞升，引爆投资热潮

宝安25区：城市规划明星之作，由传统黄金商圈转变为以大悦城旗舰商业为核心、含高端居住、旗舰商业、总部办公、艺术美寓、生态、教育、公共配套于一体的多元都会综合体，聚集十万人口，辐射百万人群

老城焕新，25区再造多元体验湾区新中心；既往启新，大悦城都会综合体独领风骚

深圳向西，六大集群环绕

前海经济特区、大空港、后海总部基地、南山科技园、留仙洞战略新兴产业总部基地、尖岗山高尚居住区，六大高端产业集萃，战略新兴产业高智人才云集，城市发展峰值磅礴将启

交通配套

高效商务生活5/12号线:双地铁交汇灵芝站，2站连接宝安中心，4站连通前海，6站瞬达南山中心区🛳海：大铲湾码头、蛇口码头、福永码头、港澳码头，4大码头直通港澳;陆：踞创业二路，迅速连通宝安大道、深高速、沿江高速、107国道，通达全城空：深圳宝安国际机场、香港国际机场，2大国际机场通达全球。

海：15分钟即达大铲湾码头，20分钟通达蛇口码头，25分钟对接福永码头，50分钟直抵港澳码头，出行物流两无阻

陆：连接创业路、宝安大道、广深高速、沿江高速、107国道等城市主干道，15分钟直达南山中心、30分钟畅行福田CBD，构建湾区高效流动都市圈

空：20分钟抵达深圳宝安国际机场，30分钟直抵香港国际机场，双国际机场0距离对接全球

轨：地铁5号线、12号线（2022年开通）交汇灵芝站无缝接驳，两站即达宝安中心、四站直达前海、六站连通南山、八站瞬抵深圳北站；畅通便捷出行，为美好生活加速；双地铁口打造深圳横纵商务带枢纽，导入全城商务客群；地铁口物业资产升值潜力巨大（据不完全统计，地铁口物业租金高于非地铁口物业50%以上）

休闲•生态

【6山2水4园，623公顷天赋大境】片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水：铁岗水库、西丽水库4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园

公园：紧邻灵芝公园，更有新安、宝安、洪浪、流塘、上川五大公园环绕

文体：宝安滨海文化公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等比肩福田中心

商业•配套

14.8万㎡大悦城商业首入深圳，打造时尚、艺术、科技、创新相结合的潮流先锋及青年艺术地标

附近还有万科生活广场

以“明日之城”为题引领壹方城、海雅缤纷城、勤诚达K+PLAZA、中洲πmall等超80万㎡形成西部商业新中心，焕新深圳商业格局

学校 医疗

教育：建安小学、新安中学、文汇学校、孝德学校、裕安小学（在建中）、北侧3200㎡幼儿园（在建中）

建安小学、新安中学距离项目均为500米左右

温馨提醒：

1、根据宝安区最新入学提醒政策，22年起取消独生子女加分；

2、深户居住时间和非深户社保时 间可以加分，另外父母户政情况可以加0.5分；

3、无房证明可以提高基础分。

医疗：宝安人民医院(三甲)、宝安中医院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安妇幼保健院

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