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中山雅居乐湾际壹号
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马鞍岛唯一233万㎡航母级全业态综合体！
一组团（雅海花园）中轴·瞰海·地标！
瞰海119㎡-143㎡滨水4房 热销中
二组团（雅深花园）南部全配套小户！
全配套80㎡-119㎡中轴3-4房 热销中
二期全新6幢 爆款小户热势回归加推！
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马鞍岛——黄金内湾版的“虹桥商务区”，作为深中通道的落脚点和粤港澳大湾区地理几何中心，承担着“珠江东西两岸融合发展支撑点、珠江西岸区域性综合交通枢纽”等重要角色，对驱动湾区东西发展平衡有重大意义。
【教育】40余所全龄段学府
【医疗】南部湾区医疗城，2所三甲医院
【商业地标】460m北塔商业综合体
【超级总部基地】最高600万人才补贴
【超级总部基地】华为/中兴等100+企业已进驻
全方位承接前海产能和消费外溢！
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【北塔】自建460m商业综合体，入驻中国超高层TOP30！
合作世界顶流建筑事务所KPF
460m超甲级写字楼
承接香港深圳总部经济
【商业】马鞍岛唯一20万㎡商业，打造未来“马鞍岛天河城”
5.03万㎡零售商业，超市/餐饮/健身/酒吧/商业街一应俱全；
2.05万㎡医美机构，保障业主健康生活！
【主题公园】马鞍岛唯一10万㎡主题乐园
合作美国EDG公司，代表作“香港迪士尼”“加州迪士尼”
对标“华侨城欢乐海岸主题公园”，打造湾区首个沉浸式大型主题乐园，
【交通】马鞍岛唯一3轨道站点、地铁上盖！
广州地铁18号线南延段
中山轨道2/4号线
项目内含2地铁出口，所有地块距离地铁口最远400米！
户型品鉴：
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全岛唯一！户型大揭秘！
119-142㎡三/四室大户型！
2T3户纯南向高赠送！空间多变！满足业主个性需求！
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粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：楼市热点-首套利率3.35%
首套利率3.35%起、购房成本大大降低！
中山已放开购房政策 政策支撑下市场回暖。
利好楼市的政策频发，开发商喜报一茬接一茬，锣鼓喧天。
一、“认房不认贷”这一条，释放的是部分改善型购房者的名额。
二、9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行发布了最低可调整至全国首套房贷利率政策下限公告。主要内容为：对于符合条件的存量首套住房贷款，9月30日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。
自今年2月央行降息以来，5年期以上LPR对比上月猛降25bp，调整为3.95%，降幅史无前例，房贷利率已是历史最低。
加上此前中山已阶段性取消首套房贷利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限，已由LPR-20bp调整为LPR-60bp！
三、贷款利率。
公积金贷款利率
首套房：5年(含)以下：2.6%；5年以上：3.1%。第二套房：5年(含)以下：3.025%；5年以上：3.575%
商业贷款利率：
500万元首套房首付20%
房贷30年可省20万元+
首套房商贷利率为3.35%，二套房商贷利率为4.15%
目前，中山各大行房贷利率，首套普遍按3.35%，二套4.15%执行，已处于历史低位！
值得一提的是，目前中山已有银行首套利率可做到3.2%，如果你想了解，可以致电专属顾问：400-113-0755。
2月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，我国1年期LPR不变，5年期以上LPR降至3.95%。
当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
03：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。
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