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🦙【大靓华府售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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项目共推出588套房源，户型多样，包括68-71㎡的2房1卫、75-77㎡的3房1卫、86-92-95-98㎡的3房2卫以及132㎡的4房2厅2卫。

价格参考周边万科麓城和尚水天成二手房，成交均价约4.5万/㎡，销售总价预计在280-670万/套，带精装交房。

一、项目概述

大靓华府，由大靓置地有限公司倾力打造，背后股东为海心投资与大靓合作股份公司。项目占地总面积约1.94万平方米，总建筑面积约12.23万平方米，其中计容建筑面积约7.84万平方米。项目容积率4.19，绿化率40%，致力于打造舒适宜居的环境。

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建筑组成：

住宅部分：共4栋31层高住宅楼，分别为2栋的1、2、3单元和3栋住宅。

商务部分：1栋21层高的写字楼。

教育配套：4栋设有1所幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。

户型与梯户比：

2栋2单元楼王：2梯4户设计，提供更为宽敞的居住空间。

2栋1/3单元：2梯6户设计，兼顾居住密度与舒适度。

3栋住宅：2梯5户设计，优化居住体验。

车位规划：

地下室共4层，规划870个车位，满足居民停车需求。

其中包含261个地下充电桩，响应绿色出行理念。

车位比约1：1.48，确保每户均有充足的车位配置。

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交通配套详解：

高速公路：大靓华府紧邻清平高速出入口，仅500米距离，驾车出行极为便捷。

地铁线路：项目距现有5号线“上水径站”约1.5公里，步行需约22分钟。未来规划中的25号线“水径西站”位于项目约200米范围内，将进一步提升出行便利性。

教育配套详解：

幼儿园：大靓华府内部自带一所幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。

九年制学校：东侧约150米处规划有一所九年制54班学校，包括36班小学和18班初中，预计提供2520个学位。该校已于2024年11月2日正式招标并开工建设。

学区划分：根据2024年龙岗教育局最新学区划分，大靓华府所属小学学区为水径小学，初中学区为布吉中学和龙岭初级中学公办班。

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商业配套详解：

社区底商：大靓华府自带社区底商，满足日常购物和生活需求。

周边商业：周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，提供丰富的生活配套。

购物中心：约2.5公里范围内有景华汇购物中心和凯旋汇购物中心，方便居民进行大型购物和娱乐活动。

医疗及文娱：

文体荟萃，休闲胜地——文博宫被誉为中国文化产业第一园，梵亚艺术博物馆是国家三级博物馆，布吉文体中心则是综合性文化体育中心，而大芬油画村更是全国首批和深圳首个国家级“文化产业示范基地”。

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健康守护，宅享安心——区域内有深圳市龙岗区第二人民医院、深圳雪象医院等综合性医疗机构，以及三级甲等研究型医院深圳市第三人民医院，还有在建的深圳市吉华医院，作为香港中文大学(深圳)医院直属附属医院，为居民提供全方位医疗保障。

户型介绍

68㎡户型：2房2厅1卫

格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。

特点：LDKB一体化设计，主卧12.3㎡（含飘窗），次卧8.46㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。

得房率：约88%（含赠送面积）。

朝向：西南朝向。

71㎡户型：2房2厅1卫

格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。

特点：LDKB一体化设计，主卧12.5㎡（含飘窗），次卧9.12㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。

得房率：约88%（含赠送面积）。

朝向：东南朝向。

75㎡户型：3房2厅1卫

格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.3米进深。

特点：LDKB一体化设计，主卧13.24㎡（含飘窗），次卧8.85㎡（含飘窗），次卧6.75㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。

得房率：约91%（含赠送面积）。

朝向：东南朝向。

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77㎡户型：3房2厅1卫

格局：竖厅设计，客厅3.3米开间，8.2米进深。

特点：LDKB一体化设计，主卧11.3㎡（含飘窗），次卧7.28㎡（含飘窗）x2。

厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。

得房率：约88.31%（含赠送面积）。

朝向：东南朝向。

86㎡户型：3房2厅2卫

格局：竖厅设计，客厅3.5米开间，8.2米进深。

特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧14.76㎡（含飘窗），次卧9.06㎡（含飘窗），次卧7.02㎡（含飘窗）。

厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。

得房率：约88.08%（含赠送面积）。

朝向：东南或西南朝向。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🦙🦙

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