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在佛山南海平洲板块，有一个主打优质教育+低密社区的刚需刚改盘——越秀星汇文瀚，凭借159万起买南实现房的亲民门槛，以及南海平洲新房中少有的全南向低密小高层设计，成为不少家长和年轻家庭的关注焦点。

项目位于千灯湖C区金融产业带旁，紧挨灯湖实验小学，周边还有南海实验中学映月校区等优质教育资源，堪称南海平洲新房越秀星汇文瀚中的“书包房”代表。

项目定位：

金融城旁+低密社区，刚需刚改优选

越秀星汇文瀚由国企越秀地产开发，总建面约9.6万㎡，容积率3.0，绿化率30%，规划6栋16-26层小高层，总户数650户，属于低密舒适社区。

项目主打85-115㎡三至四房，户型设计注重实用性，部分户型使用率超96%，同等面积多一房，适合预算有限的刚需家庭。

项目较大的亮点之一是全南向户户朝南，采用点状式布局，保证每户采光通风优选。2梯5户的设计，相比市面上常见的2梯6户甚至更多，居住舒适度更高。此外，项目距离灯湖实验小学(2024年9月开学)仅一路之隔，属于公办优质教育资源，对于有娃家庭来说极具吸引力

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南海平洲新房板块潜力：

2000亿映月新城+千灯湖金融外溢

越秀星汇文瀚所在的南海平洲板块，属于千灯湖金融高新区C区外溢区域，同时也是映月新城的核心辐射范围。近年来，平洲板块的发展定位逐渐清晰，一方面承接千灯湖的产业和人口外溢，另一方面依托映月新城2000亿投资，打造中央人文区，未来潜力不容小觑。

1. 金融高新产业外溢，千灯湖C区加持

项目位于千灯湖C区，这里是广东省唯一的金融产业专区，聚集了超1300家金融相关企业，包括银行、保险、金融科技等业态。虽然项目距离千灯湖核心区有一定距离，但得益于清风路主干道，自驾可到达金融高新区，对于在金融城工作的刚需群体来说，是一个相对低门槛的选择。

2. 映月新城2000亿投资，三馆一厅+活水公园

映月新城是南海区重点发展的中央人文区，未来10年将投入2000亿，推动8大重点项目落地，包括“三馆一厅”(图书馆、文化馆、博物馆、音乐厅)，以及映月湖二期活水公园(24万㎡)。目前，映月湖环宇城、中海环宇城等商业已成熟，未来还将有更多配套落地，提升板块居住价值。

3. 双地铁规划，但兑现周期较长

项目周边规划有佛山7号线(清风东路站)、佛山10号线(南平东路站)，距离约500米，但目前尚未动工。此外，南海有轨电车1号线(康怡公园站)距离约2公里，可换乘广佛线，但步行距离稍远。对于依赖地铁通勤的购房者来说，目前公共交通便利性一般，但未来仍有提升空间。

配套解析：

3km全维生活圈，教育+商业+公园齐全

1. 教育：3公里24所学校，小学至高中全覆盖

项目周边教育资源丰富，灯湖实验小学(2024年9月开学)已纳入南海实验中学教育集团，属于公办优质小学。此外，南海实验中学映月校区(省一级，中考成绩蝉联南海区19年榜首)也在3公里范围内，高中则有石门系金桂高中(引入石门中学管理)。

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2. 商业：千灯湖+映月湖双商圈环抱

项目3km范围内有映月湖环宇城、中海环宇城、万达广场、南海万科广场等四大商圈，满足购物、餐饮、娱乐需求。日常买菜可前往700m的五房沙市场或1km的东方农贸批发市场，生活便利性尚可。

3. 公园：六大绿意公园环绕

项目2km内有映月湖公园、桂城儿童公园等，适合周末休闲散步。此外，映月湖二期活水公园(规划中)将进一步提升板块生态环境。

4. 医疗：三甲医院+社区医疗配套

3km范围内有广东省人民医院南海医院、南海区妇幼保健院等综合医院，基本医疗保障齐全。

产品力：

低密小高层，刚需刚改户型

越秀星汇文瀚主打85-115㎡三至四房，户型设计注重实用性，部分户型使用率超96%，同等面积多一房。

热门户型推荐：85㎡三房两厅一卫：紧凑三房，适合刚需上车，U型厨房，动静分区合理;95㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧带独立卫生间，私密性更强;115㎡四房两厅两卫：改善型四房，适合二胎家庭或三代同堂。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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