深圳湾云玺售楼处(深圳湾云玺)首页网站-深圳湾云玺营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.08售楼处AI热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
✨✨【深圳湾云玺售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】✨✨
✨✨深圳湾云玺售楼处电话:400-985-0087☎开发商已认证✨✨
✨✨深圳湾云玺营销中心电话400-985-0087☎营销中心已认证✨✨
✨✨深圳湾云玺售楼中心电话:400-985-0087☎24小时预约热线✨✨
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
✨✨深圳湾云玺售楼处电话:400 985 0087☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解
基础资料
2023年12月2日，深圳市出让南山区粤海街道T107-0107地块。该地块经295轮激烈角逐，最终由华润与中海联合竞得，成交价185.12亿元，溢价率46.31%，成交楼面价70387.83元/㎡。
根据规划，该地块包含三类物业，具体面积如下：
- 住宅：176900平方米
- 商务公寓：70000平方米
- 商业：10000平方米
✨✨深圳湾云玺售楼处电话:400-985-0087☎开发商已认证✨✨
✨✨深圳湾云玺营销中心电话400-985-0087☎营销中心已认证✨✨
✨✨深圳湾云玺售楼中心电话:400-985-0087☎24小时预约热线✨✨
土地用途为二类居住用地、商业用地及道路用地，出让面积34653.66平方米，容积率7.59，建筑面积263000平方米。
T107-0107地块已解除此前土地出让的多项限制条件，具体包括：以“价高者得”为原则确定竞得人与成交价，不限制建成后商品房的销售价格，且不受“90/70”政策约束。
社区配置
梯户比：非统一配置，低区4梯4户、中区4梯3户、高区及顶奢户型3梯1户。
车位比：1:2.78，共597个机动车位（含541个充电桩），月停车费600元。
物业费：10-20元/㎡/月（由招商物业提供，含24小时安保、定制家政等服务）。
绿化与公区：绿化率30%，通过垂直绿化与空中连廊弥补地面不足；配套星空会所、恒温泳池、艺术工坊等。
✨✨深圳湾云玺售楼处电话:400-985-0087☎开发商已认证✨✨
✨✨深圳湾云玺营销中心电话400-985-0087☎营销中心已认证✨✨
✨✨深圳湾云玺售楼中心电话:400-985-0087☎24小时预约热线✨✨
整体户型谱系
纯大平层设计，面积段覆盖209㎡-1050㎡，全部为四房及以上格局，主打200㎡以上改善及顶奢需求。
首推北区1栋（63层）、2栋（52层），共约348套房源，分低、中、高区差异化设计。
精装交付标准：可选博世厨电、劳芬卫浴等品牌；全屋配备智能家居、量子安全系统。
户型设计：部分户型提供2-3种装修风格方案，支持定制化选配。
区位价值
项目地处深圳后海金融商务总部基地，与深圳湾壹号相距仅约400米。作为该片区最后一块含住宅的用地，其土地的稀缺性奠定了项目的高端定位。
交通连通性
地铁：无缝衔接2号线登良站C出口，1站达后海站（换乘11/13号线），3站至福田CBD（车公庙站）。
自驾：毗邻后海大道、滨海大道、东滨隧道，13分钟至南山科技园，15-20分钟通达前海、福田、宝安中心。
跨城枢纽：经深圳湾口岸直达香港西九龙，通过广深沿江高速、深中通道连接珠三角城市圈。
周边配套
商业：周边约2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等7大购物中心，顶奢消费场景密集。
教育：毗邻深圳湾学校（学区范围以教育局公示为准）、北师大附中、南山外国语学校等优质资源。
医疗：周边约3公里内涵盖南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲机构。
文体休闲：步行可达人才公园、深圳湾文化广场；临近深圳湾体育中心、保利剧院等城市级设施。
✨✨深圳湾云玺售楼处电话:400-985-0087☎开发商已认证✨✨
✨✨深圳湾云玺营销中心电话400-985-0087☎营销中心已认证✨✨
✨✨深圳湾云玺售楼中心电话:400-985-0087☎24小时预约热线✨✨
分区户型配置
✨✨深圳湾云玺售楼处电话:400-985-0087☎开发商已认证✨✨
✨✨深圳湾云玺营销中心电话400-985-0087☎营销中心已认证✨✨
✨✨深圳湾云玺售楼中心电话:400-985-0087☎24小时预约热线✨✨
✨✨深圳湾云玺售楼处电话:400-985-0087☎开发商已认证✨✨
✨✨深圳湾云玺营销中心电话400-985-0087☎营销中心已认证✨✨
✨✨深圳湾云玺售楼中心电话:400-985-0087☎24小时预约热线✨✨
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
✨✨深圳湾云玺售楼处电话:400 985 0087☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
最新房产信息
“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨
①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；
②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。
随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。
克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。
从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。
“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。
累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。
不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。
具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。
销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。
中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。
从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。
“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。
金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。
政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。
“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
