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一、项目概况：千灯湖核心区的迭代之作

招商华玺二期（备案名：华境公馆）是招商蛇口在千灯湖板块的又一高端力作，位于桂城华翠北路西侧，紧邻一期项目，总占地约8939㎡，规划建设3栋纯板式高层住宅，总户数约180套，主推160-220㎡大平层，定位为“千灯湖首个新规+挑空设计”的顶豪产品。

项目总投资超10亿元，预计2025年春节后入市，售价或达6万/㎡，延续一期“佛山豪宅销冠”的市场号召力。

二、核心优势：六大维度定义豪宅新高度

1. 颠覆性空间设计：6.3米挑空+新规赠送率

二期首创佛山罕见的约6.3米挑空客厅，搭配新规政策，实际使用率高达110%-116%（如160㎡户型实得约186㎡），远超市场平均水平。

挑空设计不仅营造复式般的立体感，还可改造为多功能空间（如书房、茶室），满足家庭全生命周期需求。

｜ 挑高空间示意图，以实际交付为准

｜ 挑高空间示意图，以实际交付为准

2. 极致视野与采光：270°全景舱+南向大面宽

采用全落地飘窗+5.5面宽朝南设计，部分户型开间达9.7米，270°环幕视野将千灯湖城市景观与宝华涌河景尽收眼底。板楼布局确保户户无对视，私密性极佳。

| 落地飘窗呈现

｜ 户型图

3. 国际级立面与公区：艺术与功能兼具

外立面以**大面积Low-E玻璃幕墙+香槟色金属线条**打造超跑流线造型，转角采用玻璃幕墙增强通透感。社区地面抬高3米，形成天然私密屏障，并规划“一环+四庭+十园”立体园林，融合叠水景墙、森谷林境等景观节点，归家动线对标嘉佩乐酒店。

外立面示意图

规划效果图

4. 定制化精装与泛会所：圈层专属体验

二期升级全明电梯厅+专梯入户，减少公摊且提升采光。精装交标支持“X挑空空间预留+私人定制”，例如主卧270°双转角飘窗、双L型南北通套房设计。社区内还打造六大泛会所（健身盒子、音乐盒子等），覆盖全龄社交场景。

| 项目效果图

5. 地段与生态资源：双公园+一河两岸

项目北靠宝华涌生态廊道**（规划拓宽并景观升级），东邻夏北中心公园，形成“一河两岸”稀缺景观带。步行可达千灯湖商圈，3公里内覆盖万达广场、南海金融高新区等核心配套。

| 园林效果图，以实际交付为准

6. 开发商实力背书：招商蛇口的豪宅基因

招商蛇口在佛山已开发超400万㎡项目，华玺一期曾以套均1448万、单价8.8万/平登顶佛山豪宅榜首。二期延续“玺系”产品标准，并承诺一期提前至2025年底交付，兑现力强劲。

项目实拍图

深圳蛇口海上世界

三、潜在短板与竞品对比

1. 价格门槛较高

预计6万/㎡的单价与总价（160㎡起约960万）将过滤部分改善客群，对比周边二手豪宅（如保利天悦均价5.5万/㎡），价格优势更多体现在产品迭代而非地段。

2. 期房交付周期

虽有一期交付背书，但二期具体交付时间未明确，需关注工程进度。同期竞品如时代灯湖天境为现房，即买即住风险更低。

3. 片区竞争激烈

千灯湖板块同期在售竞品包括建发灯湖缦云（江景大平层）、保利天珺（南海之眼规划）等，华玺二期需以产品力突围，而非单纯依赖地段。

效果示意图，以最终实际交付为准

四、置业建议：谁适合买华玺二期？

- 目标客群：佛山本地高净值家庭、广佛跨界改善群体，追求稀缺景观、极致产品力及圈层纯粹性。

- 购买策略：优先选择南向高楼层单位，最大化景观视野；关注开发商阶段性优惠（如首开折扣、车位赠送）。

- 风险提示：密切关注宝华涌改造进度及二期施工节点，建议实地考察工地与样板间。

结语：千灯湖豪宅的4.0时代

招商华玺二期以“空间平权”“向高度要价值”的理念，重新定义了佛山顶豪的标准。尽管价格不菲，但其产品创新、资源占有及品牌溢价能力，仍使其成为2025年佛山楼市最值得关注的标杆项目之一。对于追求终极改善的买家，不妨将其列入必看清单。

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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。

调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。

据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。

调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。