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海德理想城项目

总建面70万都会综合体，城央超级大盘由6个地块组成。

一期:总地面积约:3.4112万，

绿化率约35%

总户数:1353户

车位配比:1:1.5

车位总数:2037个

共9栋总层高32-33层，高层住宅，成半围合式结构，设计使得楼栋采光效果更好，相对楼栋有中庭绿化相隔，没有对视尴尬。户型鉴赏:

建筑 面积 约155平四房两厅三卫

1.约37m不计产权面积

以空间升维迭代，致享宽奢，塔尖晋阶

2.独立前厅+奢阔宽厅朗阔排场，彰显大宅社交格局

3.约8.2m观山巨幕阳台

收藏中芯仰望、重构宗峯生活想象

4.约40m酒店式主卧套间270U型环幕飘密，境见尊崇人生南向阔绰双套房设计.行政套房级居住体验，作息习惯互不打扰

海德理想城总规图

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海德理想城以70万㎡体量占据黄旗南C位，北望黄旗山，南接同沙生态公园，西邻汇一城、国贸东莞两大核心商圈，形成‘生态-商业-居住’黄金三角，重新定义主城高端居住标准。

项目坐拥“一山一园”生态资源：北侧500米直面黄旗山体，旗峰公园、虎英郊野公园、香遇走廊、东城体育公园，南侧紧邻同沙生态公园，社区内部规划“森谷主题园林，形成”外山内园“的三重生态屏障，实现沉浸式的自然体验。

项目距离东莞地铁1号线立新站（在建）直线距离约500米，年底通车后1站直达鸿福路站；环城东路作为纵向主干道，连接南北区域，与八一路、莞长路等横向主干道形成“井”字形路网，构成了区域交通网络的核心框架；松山湖大道接驳莞深高速，50分钟直达深圳。

| 交通示意图，仅供参考

海德理想城以社区为圆心，构建“10分钟黄金配套圈”。

商业方面，3公里范围内有星河城、东城十三碗商圈，海德汇一城、国贸中心等商圈；

周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全学段优质学校，包括项目配建的幼儿园、并规划了规模达48个班的虎英小学南校区、东莞东华学校东城校区、中海未来实验小学、东莞一中（市重点）、东莞光明中学；这些学校在教学质量、师资力量和课程设置方面均有优势，能满足不同年龄段孩子的教育需求；

医疗方面同样优质，5分钟直达市人民医院普济院区、7分钟直达台心医院，为家庭健康保驾护航。

东莞海德理想城周边15分钟车程内，汇聚了从小学到高中的全学段优质教育资源，形成“名校集群效应”，满足业主对子女教育的长远规划。其中，虎英小学南校区作为项目规划打造的学校，更是为业主子女提供“零距离”的优质教育。

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海德理想城作为黄旗南首个全盘新规作品，邀请了国内顶尖设计团队，匠心打造建面约87-155㎡新规产品，打造至高约110%使用率的户型。

在当前这个大生命体。在东莞城区，87㎡做两房勉强够用，三房拥挤不堪；120㎡做三房浪费，做四房局促——这是无数刚需改善家庭的共同困境。

海德理想城以新规户型破局：通过“垂直空间优化+零浪费设计“，让87㎡实现三房两卫全功能，对标市场二手房100㎡的户型，120㎡更以110%使用率打造四房，对标市场二手房143㎡的户型，彻底终结“面积与舒适不可兼得“的魔咒。

▲项目户型示意图，仅供参考

值得一提的是，这也是目前城区唯一建面90㎡以内的新规三房，性价比非常高，堪称上车首选。

这个户型采用了LDKB一体化设计，客餐厅、可开合厨房与阳台连成一体，成为全家交融又独立的社交中心，家庭成员沉浸于自身爱好的同时，一抬头却又能加入沟通。

▲项目户型示意图，仅供参考

尤其是进深约 2.4米的南向阳台，这是传统户型很难做到的，其实用性大大增强，不管是做小花园，还是做健身区，都是绰绰有余的。

由于面宽够长，采光面连续不间断，阳光可自由“闯”入室内，翩翩起舞。无论你在书房看书，在卧室睡觉，在客厅看电视，几乎每一个空间都是室内外交融，阳光清风就这么涌入到你身边。

▲项目户型示意图，仅供参考

连卧室的270°观景飘窗，都是IMAX视野。很多新规户型主卧转角处有柱子阻碍视野，海德理想城得益于外立面的无柱转角设计，飘窗转角处也是玻璃，以接近全面屏效果，将窗外之景与窗内之境完美融合，日光摇曳，树影斑驳，氛围怡然。

再来看看这个建面约120㎡的四房样板间，南北对流，享受充足阳光沐浴，清风无拘无束，赠送面积更高达约37㎡，使用率飙升至高约110%，完全可以媲美市面上建面约143㎡的产品。

▲项目户型示意图，仅供参考

这个户型融入自由主义空间的理念，多处非承重墙，都能灵活改造，既能可做成LDKG+房间，也可做成超大欢聚厅，三面无遮挡，开轰趴、家庭聚会、太太的下午茶……都沐浴在阳光下。

▲项目户型示意图，仅供参考

走到约7.2米长的跑道式阳台，完全挪不动脚步了。这尺度，同片区高端项目，同样面积段户型，几无可与之一战的。

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建面约87㎡的3房，它采用了LDKB一体化布局，打破了客餐厨的隔阂，让整个公共区域显得更开阔。当市面阳台还在“瘦身”，项目却直接给阳台“增肌”，阳台进深约2.4米，市场罕有，堪称阳台界的劳斯莱斯，厅出阳台面积超8㎡，相当于一个标准卧室，主卧约21㎡的面积尺度，配合长达7.6米的观景面，在同面积段中表现突出。

值得一提的是，这也是城区唯一90㎡以内的新规三房，可见含金量有多高，当“省面积”遇上“新规三房“，当“低总价”碰撞“高功能”——海德理想城的新规三房，早已超越“刚需上车“本身，成为一种“用最小成本撬动最大生活品质”的资产策略。这里，每一平方米的节省，都是对未来十年生活质量的投资。

| 海德理想城户型样板图，仅供参考

建面约120㎡的4房，使用率高达110%，约30㎡的主卧空间也足够舒展，带独立卫浴和衣帽间，孩子睡觉后，又是一方轻松愉悦的专属天地。270°全景舱豪华衣帽间，带来更美妙的尊奢享受。

空间感完全可以媲美市面上建面约143㎡的户型，约270°的大尺度落地窗，环幕观景视野，实现最大化采光与观景效果。

| 海德理想城户型样板图，仅供参考

在海德理想城，刚需不再意味着将就，87㎡的年轻人能拥有体面的三房生活，120㎡的改善族能实现“一步到位“的梦想。当使用率突破100%，每一平方米都成为对生活的致敬——这里，没有小户型的委屈，只有大空间的惊喜。

| 海德理想城户型样板图，仅供参考

自然与建筑的诗意共生

全龄段活力社交场

海德理想城，正以颠覆性的设计语言重新定义城市居住美学。项目以百米高度重构CBD天际线，现代公建化立面定义城市美学新标杆。

高透Low-E玻璃×现代类公建化立面设计，白天如水晶宫，夜晚似星辰幕，城市封面作品。

| 海德理想城示意图，仅供参考

项目毗邻旗峰公园、虎英公园两大城市绿肺，却未止步于外部生态的借景，而是以“外有活力绿廊，内有四大组团”的双重生态体系，将自然与人文深度融合，打造出一座“可游、可居、可生长”的沉浸式园林。

海德理想城的园林设计摒弃了传统社区“景观堆砌”的套路，设计团队通过两条活力绿廊连接城市与社区，内部以“翡翠森谷、溪岸、林屿、成长花园”四大组团构建生态闭环，形成“山-廊-园-家”的立体渗透系统。

| 园林示意图，仅供参考

除四大组团外，海德理想城还通过“五进归家礼序”强化空间仪式感， 作为归家的第一道礼仪，小区主入口的气场不彰自显，约40米的奢阔门庭，让每一次归家，都成为穿越仪仗的尊崇之旅。

| 小区大门示意图，仅供参考

海德理想城的园林设计以“五重空间递进”为骨架，将传统府院的礼序感与现代极简的留白美学融合，形成沉浸式体验路径。

除了园林外，从“各龄皆适，邻里相融” 的想法出发，项目匠心打造花园会所，营造实用空间，涵盖健身房、中央庭院泳池、瑜伽室、四点半学堂、共享会客厅9大主题架空层等多功能地方，满足多元生活需求，让居者住得舒心、过得惬意。

| 健身房示意图，仅供参考

室内恒温泳池作为高端住宅的标配设施，其价值不仅体现在“恒温”这一技术特性上，更通过多维度的体验升级，为业主带来健康、便利、社交与品质生活的综合提升，对业主而言，它既是日常锻炼的私享空间，也是家庭欢聚的温馨场景，更是身份与品味的象征。

| 泳池示意图，仅供参考

未来小孩放学后，家长可以先将孩子寄放在倾心营造的“四点半学堂”写作业、交流知识，既解决了孩子放学早、家长下班晚的尴尬时差，也让孩子们的学习更加轻松自如。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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