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项目概况

深圳湾澐澐玺（备案名：后海沄沄玺花园）雄踞南山区后海总部基地核心，逸湖二街与后海滨路交汇处。项目由华润置地与中国海外发展联合打造，占地面积3.85万㎡，总建筑面积26.3万㎡，规划5栋超高层住宅，主打198-1050㎡精装大平层，总计506套珍藏房源。项目于2024年12月经295轮激战，以185.12亿元竞得，楼面价达70,387.83元/㎡，溢价率46.3%，创深圳涉宅地块总价纪录。

核心价值

双巨头联袂：华润置地与中国海外发展两大央企巨头首度联手，集双方顶级产品力与运营力于一体，打造深圳湾新地标。

稀缺区位：作为后海总部基地最后一块含宅地王，项目坐拥深圳湾核心区位，毗邻人才公园，享一线海景资源。

产品革新：采用第四代住宅设计标准，配备空中连廊、星空会所、架空泳池等共享空间，垂直绿化体系融入建筑美学。

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产品体系

项目分低区、高区、超高区三级产品梯度，首推北区1栋、2栋共348套：

低区（5-42层，150米内）：主打209-304㎡四房以上大户型，总价约2700万起，适合精英家庭首置深圳湾。

高区（42-58层，150-200米）：推出370-403㎡4+1房五卫户型，配备家庭厅及家政套间，满足高净值家庭多元需求。

超高区（58层以上，200米以上）：打造500-700㎡顶级大平层，享无遮挡深圳湾景观视野。

顶楼珍藏：规划3套1050㎡整层大平层，堪称深圳住宅巅峰之作，对标世界级豪宅标准。

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设计理念

建筑美学：由国际知名设计事务所操刀，以植物细胞有机形态为灵感，五座150-250米塔楼采用错落布局和平面退台设计，优化景观视野。

全玻璃幕墙：外立面采用全玻璃幕墙设计，绿色元素丰富，城市CBD中融合生态美学，实用率高达92%以上。

园林规划：底层创建复合型立体底盘，整合商业与公园，通过步行系统连接整个深圳湾核心配套。

区位配套

交通枢纽：无缝接驳地铁2号线登良站，1站直达后海站，快速换乘11号线/13号线，3站通达福田CBD、前海合作区。

商业配套：2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场等十大标杆商圈，顶奢消费场景密集。

教育资源：项目在深圳湾学校学区范围内，周边汇聚北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心等优质教育资源。

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医疗资源：3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院等优质医疗机构。

文体休闲：毗邻人才公园、深圳湾体育中心、保利剧院、滨海休闲带，坐享深圳湾广场、东角头歌剧院等城市级文化配套。

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