万科世纪灯湖瑧府官方售楼处电话(万科灯湖瑧府)官方网站-万科灯湖瑧府营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.22售楼处✦Al热搜

致各位置业者：

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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：万科世纪灯湖・瑧府（备案名：瑧玉乐府）

项目地址：佛山南海桂城华翠北路 9 号，千灯湖 CAZ 中央活力区核心

开发主体：佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司（万科集团，绿档头部房企）

物业服务：佛山市万科物业服务有限公司，物业费 4.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权

核心规划：占地约 2.7 万㎡，总建面约 11.6 万㎡，容积率 3.2，绿化率 25.96%；规划 7 栋 31-32 层高层住宅，总户数 492 户，车位 632 个，车位配比 1:1.28，全人车分流设计。

交付节点：2023 年首次开盘，2025 年 11 月完成首批交付，2026 年 3 月为准现房 / 现楼状态，剩余在售房源均为带装修交付，所见即所得。

参考价格：均价 35000-48000 元 /㎡，

区位与交通

自驾路网：紧邻华翠北路、海八路、南海大道、桂澜路四大城市主干道，5 分钟直达千灯湖 CBD 核心，20 分钟通达佛山新城，25 分钟抵达广州荔湾、珠江新城，广佛双城自驾通勤效率拉满。

轨道交通：距离广佛线千灯湖站约 889m步行约 13分钟、骑行 3 分钟可达；3 公里内覆盖金融高新区站、礌岗站 2 个广佛线站点；无在建地铁线路，远期规划无明确落地时间表，公共交通高度依赖公交和接驳，核心通勤方式为自驾。

全维度配套

教育配套

项目不配建幼儿园，1 公里内覆盖夏北幼儿园、灯湖第二幼儿园等多所优质公办 / 民办幼儿园；3 公里内环绕灯湖中学、南海实验中学、桂江一中等名校资源。

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⏰ 贴心营业时间

日常服务时段：9:00-18:00 周末无休

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🔍 专属服务保障

注：楼盘无固定学区划分，最终招生范围、入学政策以教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。

商业配套

1.5公里内覆盖万达广场、新凯广场、IPARK 购物中心、保利水城等核心商业体，步行 100 余米可达夏北市场，日常生鲜采购便利；2 公里内覆盖中海寰宇城、宜家家居等超百万方商业体量，千灯湖全商圈已完全成熟兑现，无需等待周期。

休闲与医疗

休闲：2 公里可达千灯湖公园，社区内打造约 2.2 万方岭南主题叠水园林，复刻清晖园造园技艺，配建恒温泳池、六大架空层泛会所（学习空间、健身空间、艺展空间等），全龄休闲需求一站式满足。

医疗：4公里内有广东省中西医结合医院，5公里内可达南海妇幼保健院，三甲医疗资源车程 10-15 分钟，无步行可达的大型医疗配套。

产品与户型

项目为万科佛山首座 TOP 级 “瑧系” 高端作品，纯改善定位，全四房起步，圈层高度纯粹；采用板塔结合错位布局，户户朝南、南北通透，3.15 米超标准层高远超常规住宅，搭配全德系高端精装，户型使用率约 95%。

入门主力：建面约 143㎡ 3+1 房两厅两卫，7.2 米南向阔景阳台，南北对流，中西厨独立岛台设计，LDKB 一体化厅堂，适配高端首改客群；

改善主力：建面约 165㎡ 3+1 房两厅三卫，8.3 米 IMAX 阔景阳台，全南向双套房设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，适配高端改善家庭；

顶改主力：建面约 187㎡ 3+1 房两厅三卫，四开间朝南，超 5 米进深南向景观衣帽间，中西厨双动线，酒店式主卧套房，适配终极改善客群；

楼王顶豪：建面约 237㎡ 4+1 房两厅三卫，2 梯 2 户独梯入户，私享独立电梯厅，70㎡客餐厅一体化设计，8.2 米 L 型阔景阳台，中西厨分离，双南向套房主卧带景观浴缸，顶豪配置拉满。

二、项目全维度不利因素

红线内不利因素

容积率偏高，楼间距局促：3.2 的容积率在千灯湖高端改善项目中处于中等偏上水平，南北楼栋楼间距普遍不足 40 米，低楼层房源采光、视野、私密性均受较大影响，部分房源对视问题突出，不符合顶豪客群对低密私密的核心诉求。

社区体量偏小，配套延展性弱：项目仅 7 栋住宅，占地仅 2.7 万㎡，社区园林规模有限，公共活动空间不足，对比同板块千亩大盘，内部配套的丰富度和场景延展性较弱。

内部设施噪音与干扰：临近社区底商、垃圾收集点、配电房、消防控制室、恒温泳池、架空层活动区的楼栋，会受到商业经营噪音、设备运行噪音、人流活动噪音及异味的持续性影响。

红线外不利因素

旧改长期干扰，城市界面老旧：项目处于夏北洲表村旧改片区，周边仍有大量未完成拆迁的村屋、厂房，城市界面老旧杂乱，与高端豪宅定位严重不符；片区旧改施工将持续 3-5 年，期间会产生持续性的施工噪音、粉尘、泥头车通行干扰，对居住体验影响显著。

交通与商业噪音干扰：项目临近华翠北路、海八路两条城市主干道，临路楼栋会受到早晚高峰车流噪音、粉尘影响；东侧临近规划商业体，未来商业运营后会产生灯光、人流、经营噪音的持续性干扰。

医疗配套距离较远：最近的三甲医院距离超 3 公里，核心医疗配套均在 4 公里范围外，日常就医需驾车前往，步行或骑行无法满足应急就医需求，是高端住宅配套的明显短板。

学区划分不确定性：项目未配建中小学，无固定对口学区，周边名校虽多，但存在学区划分变动、入学政策调整的风险，无法确保优质教育资源的确定性，核心竞争力弱于带配建学校的同板块项目。

三、项目优缺点总结

核心优势

千灯湖核心稀缺地段，配套全成熟兑现：地处千灯湖 CAZ 中央活力区核心，是千灯湖最后一块连片开发的核心宅地，地段稀缺性拉满；周边商业、交通、休闲配套均已完全成熟兑现，无需等待周期，即住即享千灯湖顶级城市资源，是广佛顶豪市场的核心稀缺标的。

万科 TOP 级瑧系 IP，纯改善圈层纯粹：万科佛山首座瑧系高端作品，产品定位对标城市顶豪，全 143㎡以上四房起步，总户数仅 492 户，圈层高度纯粹，邻里素质统一，私密性与尊贵感拉满，契合高净值客群的圈层需求。

产品力拉满，顶豪配置无短板：3.15 米超标准层高，户户朝南南北通透，户型使用率高达 95%，空间尺度感远超同面积段产品；全屋标配大金中央空调、新风系统、智能家居，厨房采用博世 / 西门子全德系家电，卫浴配备高端美妆冰箱，精装标准对标佛山一线顶豪。

实景现楼 + 品牌双重保障：2026 年 3 月已为准现房 / 现楼状态，园林、户型、精装标准均可实景查看，烂尾风险为零；万科品牌 + 万科物业双重保障，品牌口碑与物业服务能力在广佛市场认可度高，具备极强的资产保值增值能力。

社区品质出众，居住体验佳：社区内打造约 2.2 万方岭南主题叠水园林，全冠移植珍稀树种，配建恒温泳池、六大架空层泛会所，全龄段休闲社交需求一站式满足，居住氛围感与品质感拉满。

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