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京基东滨时代售楼处电话：400 166 9557

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项目位于深圳市南山区南山街道，前海路与东滨路交汇处东北侧，在建9号线西延线地铁口物业。更新单元用地面积7836.8㎡，拆除用地面积6818.4㎡，开发建设用地面积6527.0㎡，规划容积为51400㎡，规划容积率7.9，其用地以商业性质为主，规划集商业、办公及酒店于一体。

约200米多功能垂直综合体，从建筑规划、项目打造、景观园林、到物业服务，均采用国际前沿理念.

项目位置：南山区南山街道东滨路194号（9号线荔林站E出口）

占地面积：6527.24㎡

建筑面积：69534.41㎡产权年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）交房时间：2025年5月30日总楼层：43层（11、21、31层为避难层）层高：4.5m总户数：329户物业费：9.8元/平方米/月物业公司：京基物业+国际金钥匙服务梯户比：8梯9户容积率：7.88

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1-世界前海 三湾七总部 高端消费人群汇聚

世界前海，规划就业人口约75万，居住人口规模约22万，2022年前海GDP达1948.7亿元，每平方公里产值超100亿元

三湾七总部基地，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集

2-多维立体交通 抢占人流量高地

位居南山黄金大道东滨路首排，距9号线荔林站约300米，1站地铁即可到达前海核心区，

前海路、南山大道等主干道在旁；深圳湾口岸、蛇口港、妈湾港、赤湾港举步即达，拉动商旅人潮聚集

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3-京基品牌 商业打造领军者

京基30年深耕深圳，旗下成功打造出京基100、京基百纳、KKMALL、KK ONE、KK TIME等众多深圳知名商业项目，选址南山核心地段，再造社区裙楼+独栋商业，为中心再添商业新名片

4-超700万㎡旧改毗邻重量级商业新势力

南山村、南园村、北头村等超700万㎡旧改，驱动片区打造国际化、世界级“创新创意之都”。紧邻南山村旧改（住宅+公寓+办公+商业+学校），打造南山中心重量级商业新势力，构建城市未来新地标

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5-傍山近园 休闲目的地消费

稀缺山海资源环绕，拥享大南山生态资源，邻靠荔林公园及著名春牛堂观赏目的地，城市居民生活休闲目的地

6-匠心打造 服务楼上328户高净值人群

约200米多功能垂直综合体，近328户高净值人群，多重生活所需，足不出户，楼下即达

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7-执掌商圈密度高区域，商业辐射核心

周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射

-产品价值-

1-前海门户，核心资产：

世界级大湾区核心城市核心位置——前海门户，东滨路黄金地段，自用投资双首选

2-商业稀缺整售，未来稳定收益：

商铺租户高端，租金稳定，资产配置首选

3-百万英才聚集地，拥抱高消费：

周围1.5公里范围覆盖前海核心区，尽享海量商务人流

4-多元业态，尽享商机：

商铺满足多种商业场景需求，释放消费潜力

5-高端圈层聚集，不愁人流量：

项目住户均为顶奢人士，未来前景可期

6-黄金层高，更有号召力：

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4.5-5.4米层高，按需打造，空间阔绰

7-首排裙楼阶梯商业 昭示性强：

黄金大道东滨路首排，距9号线荔林站约300米，古村落南山村口

8-高定物业，为资产保驾护航

京基物业携手国际级金钥匙服务标准，为业主定制打造最贴心满意的价值服务

-产品价值-

1-前海门户，核心资产：

世界级大湾区核心城市核心位置——前海门户，东滨路黄金地段，自用投资双首选

2-商业稀缺整售，未来稳定收益：

商铺租户高端，租金稳定，资产配置首选

3-百万英才聚集地，拥抱高消费：

周围1.5公里范围覆盖前海核心区，尽享海量商务人流

4-多元业态，尽享商机：

商铺满足多种商业场景需求，释放消费潜力

5-高端圈层聚集，不愁人流量：

项目住户均为顶奢人士，未来前景可期

6-黄金层高，更有号召力：

4.5-5.4米层高，按需打造，空间阔绰

7-首排裙楼阶梯商业 昭示性强：

黄金大道东滨路首排，距9号线荔林站约300米，古村落南山村口

8-高定物业，为资产保驾护航

京基物业携手国际级金钥匙服务标准，为业主定制打造最贴心满意的价值服务

平户型面图

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93-235㎡定制4.5m云端公馆，带阳台

8梯9户，奢享尊贵，无忧高效，延伸生活百般想象

部分样板房鉴赏

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

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总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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