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中海神州半岛始终赓续出新，创造住假“新场景”，不断研磨更好的旅居作品，向世界呈案更理想的生活。站在新的起点上，中海神州半岛为更好的半岛，再出发，重塑品牌主张——18平方公里，国际滨海活力岛，以掷地有声的宣言，开启理想的新程。

同时，中海神州半岛同频世界的审美，运用更具有国际高级感的设计语言，升级价值体系视觉符号，选取海岛生活的主色调：海洋蓝，回应人们对自由的炽热追求；沙滩白，直接呼应绵长沙滩，传递出世界度假海岛的形象。

这一次的品牌焕新，是一次开始，也是对过去的完美总结。作为中海文旅标杆作品——中海神州半岛，秉承“共创美好生活”的主张，依托双海四湾、约13公里海岸线的自然基底，在此落笔18平方公里恢宏版图。

对整岛进行统一规划、建设、运营，将中海神州半岛建设成为比肩夏威夷的世界旅居坐标。

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半岛实拍图

中海神州半岛的耀眼，从来不止体现于宏大的叙事。自中海落子为始，便拉开了中海神州半岛的蜕变大幕。尊重原生自然品格，打造银沙滩、灯塔、海上秋千、海滨公路等景点网红打卡地。

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图片来源于网络

CCTV-1《三餐四季·海南篇》、优酷《这是我的岛》、《国家地理》等综艺/杂志也曾在此取景，中海神州半岛早已跻身热门的度假地行列。

影视作品截图

中海神州半岛不断赋予新的内容，为高级烟火注入新的活力，一副欣欣向荣的美好图景跃然眼前。

半岛实拍图

滨海商业、沙滩俱乐部、星级酒店群、科罗娜日落吧、亚洲TOP4高尔夫球场等度假配套落地。（神州高尔夫球场被评为亚洲百佳球场TOP4，数据来源：《高尔夫旅行》）

图片来源于网络

中海神州半岛有了更多美好的选择，也带来全新的旅居生活方式。让奔赴海岛的人们，在这里找到各自的热爱。

时间如潮，美好持续更新，中海在容积率约0.34的土地上，践行生活的美好向往，打造全新的生活方式。19年的时光卷轴上，始终匠心以待，打造宸汐院、九玺院、天岚院等优质的人居作品。

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半岛实拍图

从洋房到果岭独栋，中海神州半岛不断着笔于设计巧思，加速产品迭代，不断刷新旅居新标准，也收获了16000+户岛主携手并进。

天悦湾

天赋一岭 悦海阅湾

九玺院

半岛秘境藏九玺 一院风雅纳山海

天岚院

山海的知己 果岭的传奇

海岚院

果岭上 藏于山海的私屿院落

『海岚院 项目概况』•占地面积：约16.67万㎡•建筑面积：约7.7万㎡•建筑密度：15%•容积率 ：0.4•绿地率 ：50%•总户数 ：465户

【海岚院】秉承“自然/自由/自在”的海岛精神，坐拥整岛纯粹自然资源，迭代当代旅居产品，于自然和自由之间，重拾自在度假生活。

五大顶配自然

约4100亩果岭，门前自在挥杆坐拥约4100亩神州高尔夫果岭绿茵，与广袤的天然生态资源相邻，生活与自然融为一体，达成与自然共生、与自在和鸣的人生境界。

一千米至圆石湾，海浪灌入心怀

拥有《我和我的岛》综艺同款美丽海湾，三湾圆石湾，两者直线相隔仅约1千米。一片尚未被尘世染指的纯净原生沙滩，于此将辽阔海景揽为私景。

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推窗红树林，由海而生的自然谧境

推窗即享约百米宽后海红树林。阳光透过茂密枝叶洒下斑驳光影，空气中弥漫着树木与海洋交融的清新气息，于此感受与自然相融的沉静，心灵的疗愈。

六岭相依，雨林间尽情森呼吸

东侧与苍翠六岭的生态雨林紧密相拥，这里是一片尚未被尘世侵扰的自然胜地。优雅与静谧在此交织成湾区的绝美胜境，让居者沉浸于惬意度假般的生活氛围。

半岛自在公园，让运动成为日常

毗邻约1.5万㎡半岛自在公园，汇聚浮岛广场、网球场、雨林漫步道、瑜伽健身、纳凉露营地、椰林草地等。在此，您可以尽情享受运动的乐趣，放松身心、畅享活力时光。

隐奢岛屿组团，0.4低密住区7大主题岛屿规划布局，确保每个岛屿组团都拥有专属美学风格，每一处皆为您呈现出独特的生活方式，每个居住组团都是独立岛居体验。

世界旅居园林，礼遇异域风情汲取世界各大旅游胜地的园林艺术，最大化利用自然资源，嵌入诗意生活居所，每一处景观设计都蕴含着对来自不同国度的度假风情。 [ 哥斯达黎加-热带雨林园林 ] [ 北纬18°-烂漫花园慢行步道 ] [ 北美迈阿密-高奢酒店归家场景 ] [ 马尔代夫-玻璃海水上主题小品 ] [ 迪拜-落日红元素硬质铺装 ]

安缦酒店会所，山海间慢奢旅居约1000㎡安缦酒店式下沉会所，融合安缦自然、松弛、度假的理念打造，充满一会所链接空间与自然的关系，缔造日常生活的自在感。 [ 艺术舞蹈剧场 ] [ 全龄运动空间 ] [ 安缦会所排场 ] [ 下沉社交庭院 ]

无界空间建筑，让风光装满室内立面以现代简约的框架精心处理，搭配宽阔的玻璃窗与细致的仿木纹铝板，让自然风景如画般融入生活视野。在此，建筑不仅是居所，而是栖息于大自然的诗意杰作。

三大进阶产品

约133-137㎡森海别院Ａ约185㎡私家院落，院子>房子超配体验Ｂ双面宽空中露台，于家中坐拥星辰大海Ｃ独立玄关入户，度假亦彰显生活仪式感Ｄ全明阔绰三居室，开启一家人美好旅居

约187㎡拾野合院/131-135㎡森海别院Ａ首层架空，赠送约270㎡全覆盖庭院Ｂ全套房配置，回家亦有星级酒店礼遇Ｃ约145㎡空中露台，极目山海相依

约189㎡果岭独栋 Ａ首层架空，赠送约320㎡球场级庭院 Ｂ独立玄关入户，度假亦彰显生活仪式Ｃ二层6米层高，可改造迭代更多空间

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房产信息：

77亿港元“抄底”47亿市值公司？博裕资本力推金科服务退市

财联社11月18日讯（记者 李洁）金科服务的大股东博裕资本正以最高每股8.69港元的价格，推动这家物管公司从香港联交所退市。

11月18日，金科服务（09666.HK）发布公告称，其控股股东及要约人博裕资本提出经修订的无条件强制性现金要约，拟收购公司全部要约股份，并建议撤销上市地位。

若相关退市决议获通过且条件达成，金科服务将从香港联交所除牌，成为博裕资本旗下的私人公司，从而结束其近五年的港股上市历程。

针对退市原因，一位接近金科服务方面的人士告诉财联社记者，“退市是基于整体战略考虑，退市后业务规划和管理架构，目前都没有重大调整。”

“私有化将使要约人和本公司得以推行以长期增长和价值创造为导向的战略决策，免受上市公司固有的市场预期和股价波动的压力。此举亦将减轻维持公司上市地位所带来的行政和合规负担，使管理层能够将时间和财务资源集中于本公司的核心业务。”金科方面如是说。

从市场表现来看，截至11月18日收盘，金科服务股价报收8.05港元/股，单日增幅达17.18%，显示出资本市场对此次退市动向予以高度关注。

博裕资本入主之路

记者在采访中了解到，这次主导金科服务退市的，是其大股东博裕资本。

博裕资本成为金科服务大股东，要从2021年说起。2021年12月，金科股份为缓解自身现金流紧张问题，金科股份将其所持金科服务部分股权转予博裕资本，后者以37.34亿港元对价收购了公司22.69%股权，每股转让价格高达26港元。

随后于2022年11月，博裕资本再次发起部分要约收购，以每股12港元的价格收购了金科服务11.94%股份，总金额约9.3亿港元。交易完成后，博裕资本持有金科服务股权34.63%，成为金科服务第一大股东。

然而，最终奠定其控股地位的关键事件，发生在2025年3月30日。当时博裕资本以6.67亿元的价格（约合7.18亿港元），成功竞得金科股份挂牌在阿里资产拍卖网上的1.08亿股（占总股本18.05%）。

据悉，这些被拍卖股权原本由金科服务母公司金科股份持有，当时金科股份因向博裕资本借款1.568亿美元，将所持上述金科服务股份进行了质押，由于金科股份未能偿还借款，造成债务违约，上述股份被法院强制拍卖。

此次拍卖完成后，博裕资本及其一致行动人对金科服务的持股比例，从37.86%跃升至55.91%。

随着拍卖完成过户，博裕资本方面于10月31日提出全面要约收购，并于11月18日进一步更新要约方案。截至目前，要约人及其一致行动人共持有金科服务63.29%的股份。

要约收购价最高8.69港元/股

稳固控股地位后，博裕资本推出了有针对性的退市方案，通过差异化设计争取股东支持，同时明确了退市条件与成本。

根据金科服务与博裕资本旗下公司Broad Gongga Investment Pte. Ltd.发布的联合公告，此次要约方案设置了双层价格结构，核心是“基本要约价+提高要约价”的差异化模式：基本要约价为每股6.67港元，若退市条件达成则支付8.69港元，较最后不受干扰日收盘价溢价18.07%。

分析人士告诉记者，这一设计既为持股分散的小股东提供了套现良机，同时设置的“存续选项”允许股东将收益再投资，间接参与公司后续发展，一定程度上平衡了股份流动性丧失的影响。

从成本角度看，方案分两种情况明确了最高支付金额。若退市决议案未获批准或退市接受条件未达成，按基本要约价计算，要约人应付最高金额约为17.86亿港元；若退市两项条件均达成，按提高要约价计算，应付最高金额约为23.27亿港元。

而股东要获得8.69港元的更高对价，需满足两项关键条件：一是退市决议案在临时股东大会上获得独立股东至少75%的批准，且反对票不超过10%；二是要约人获得不少于90%无利害关系股份的有效接纳。

结合当前股权情况，博裕资本及其一致行动人已持有63.29%的股份，这意味着其尚需获得约32.3%的无利害关系股份有效接纳，才能达成退市条件。

待相关退市条件均获达成后，要约人计划将金科股份从联交所除牌。对于退市决议案的通过概率，分析人士指出，在博裕资本绝对控股的股权结构下，决议案通过几成定局。

退市后前景几何？

博裕资本推动金科股份私有化的驱动因素是什么？

对于这背后的原因，中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，“此举的用意在于，该机构控股金科服务后，后希望摆脱上市公司的监管约束与市场预期压力，以提高决策效率并降低合规成本。近年来，金科服务业绩承压，近三年累计亏损约34亿元，市值亦大幅缩水至约47亿港元，其上市平台的融资与品牌功能已显著减弱。”

其指出，金科服务退市后，博裕无需再受公众股东掣肘，可快速进行资产处置、业务收缩或并表重组，从而将金科服务变身为“现金奶牛”或“资产包”，更灵活地实现资本退出。

值得关注的是，此前，博裕资本通过53.82亿港元拿下金科服务55.91%股权。分析人士表示，如果要约收购并完成退市可能还需付出23亿港元，其累计投入或达77亿港元，远高于金科服务当前47亿港元的市值。

那么，为何博裕资本要花费如此重金，对金科服务展开要约收购？

柏文喜向记者表示，此举背后是“债权转股权+抄底核心资产”的双重逻辑。博裕资本不仅以债权换取控股权，还锁定了一家现金流相对稳定的物管平台，为未来行业复苏或资产整合预留了空间。

此外，分析人士表示，市值表现与资本市场及物企市场行情等因素有关，外界目前暂不清楚其市值是否存在被低估的可能性。

金科服务2025年半年报显示，公司期内总收入为23.35亿元，同比小幅下降3.1%，但现金及流动性资产仍达26.512亿元，全国管理面积保持约2.19亿平方米，基本盘仍具一定韧性。

对于金科服务退市后的发展路径，柏文喜预计或分为三个阶段推进，短期内聚焦现金流回收，裁撤冗余人员，并压缩高毛利但回款慢的业务；中期实施资产分层，将不同业态分拆，对外寻求REITs、险资或地方国资并购，实现部分资产溢价退出；长期则可能通过并表或二次上市实现资本退出，或装入博裕已投资的万物云等上市主体，完成基金退出。

“整个过程或能会伴随更激进的成本削减，包括总部职能合并、区域公司代理化、科技外包以及降低对母公司金科股份关联交易的依赖度等，为后续资本运作留出估值空间。”一位房地产行业分析师告诉记者。